法律分析：贈予的房子可以要回來。贈與在權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷，但是如果已經(jīng)辦理了過戶登記的，就不能撤銷的。除受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行、不履行贈與合同約定的義務三種情形外，贈與人無權(quán)撤銷贈與；并且贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。此外，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與；如果贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，也可以不再履行贈與義務。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百六十二條 贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內(nèi)承擔與出賣人相同的責任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔賠償責任。

第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

法律分析：贈與的房產(chǎn)是否可以收回，首先需要看贈與的而房子是否已經(jīng)做了產(chǎn)權(quán)變更登記，如果已經(jīng)登記了，那么贈與的房子就不能收回；如果贈與的房屋并未進行產(chǎn)權(quán)變更登記，那么，雙方可以到公證機關辦理贈與撤銷手續(xù)。不過如果受贈人存在下列情況的，房子即使做了產(chǎn)權(quán)變更登記也可以要回來：

（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；

（三）不履行贈與合同約定的義務。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第六百五十八條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

（一）房產(chǎn)贈與已過戶。我國實行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。,（二）房產(chǎn)贈與已公證，但未過戶。公證是以法律形式對贈與合同的確認，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。,（三）房產(chǎn)贈與未過戶。這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形，是可以將房產(chǎn)收回的。在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負相關責任，因此給受贈人帶來了不確定性。,如果贈與的財產(chǎn)是動產(chǎn)，那么直接交付就行，如果贈與的財產(chǎn)是房子之類的不動產(chǎn)，那么應當去相應的機構(gòu)辦理登記手續(xù)，否則贈予人可行使撤銷權(quán)使贈予行為無效。,父母贈與的房子不算夫妻共同財產(chǎn)，但是父母明確表示是贈與夫妻雙方的是夫妻共同財產(chǎn)。夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。,根據(jù)《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條的規(guī)定，當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。,當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；如果沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。,依據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，贈與的房屋如果是有合法產(chǎn)權(quán)的，是可以進行買賣交易的，但需要辦理登記。,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：,（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；,（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；,（三）依法收回土地使用權(quán)的；,（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；,（五）權(quán)屬有爭議的；,（六）未依法登記領取權(quán)屬證書的；,（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

《民法典》
第六百五十八條

贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。



《民法典》
第六百六十三條

受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；

（三）不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。