房屋延期交付疫情算不可抗力嗎
法律主觀：
疫情延期交房不會有賠償。疫情屬于不可抗力之一，因此疫情期間延期交房屬于免責情形，不是當事人主觀上的違約，因此不會有賠償。不可抗力的來源既有自然現(xiàn)象，如地震、臺風，也包括社會現(xiàn)象，如軍事行動。
因疫情延期交房違約金怎么算
一、因疫情延期交房違約金怎么算？
由于疫情的影響,延期交房不構(gòu)成違約。由于疫情的影響,無法如期完成驗收和交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目被納入不可抗力范圍,交付期限視疫情的影響而延長。延期交付時間一般不得超過當?shù)匾咔橐患夗憫獬?也可由開發(fā)商和購房者協(xié)商。如果延期交房是必然的,開發(fā)商應及時向購房者發(fā)出因疫情導致延期交房的書面通知,并收集延期復工的官方通知文件,要求企業(yè)停工,必須提前通知業(yè)主。如果開發(fā)商既不能履行及時通知義務,也不能提供相關證據(jù),則應承擔違約責任。
二、集體起訴延期交房
1、延期交房集體起訴是合理的做法。如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。
2、延遲交付表明開發(fā)商違約。如果業(yè)主集體起訴，需要做以下準備
(1)業(yè)主身份證原件及復印件各一份。
(2)購房合同原件及復印件各一份。
(3)看合同中是否有約定的管轄權(quán)。有約定管轄權(quán)的法院，需要向約定的法院起訴。如果沒有約定的管轄權(quán)，可以在被告住所的法院起訴。
(4)到工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。
(5)收集證據(jù)證明開發(fā)商違約。
(6)立案后，法院將告知開庭時間、地點、舉證期限等，并積極出庭應訴。
(7)法院調(diào)解不成的，法院將開庭審理，并出具判決書。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務的,不承擔民事責任。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
第五百九十條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應當在合理期限內(nèi)提供證明。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不免除其違約責任。
因為疫情推遲交房算違約嗎
法律分析：因疫情影響延期交房不違約，順延時間以一級響應起止時間為準。因受疫情影響或疫情防控工作需要，不能按期竣工的房屋和市政工程項目，可依法將竣工時間相應順延，順延時間以重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應起止時間為準，不計違約責任。 因開發(fā)商開發(fā)樓盤的工地人員出現(xiàn)新冠肺炎確 診病例或疑似病例，并導致工地現(xiàn)場封閉、工人隔離、停止施工的，應當認定發(fā)生不可抗力事件。開發(fā)商可在相應的延誤期內(nèi)免責。但開發(fā)商應依法履行告知義務，因其未及時通知購房者而導致?lián)p失擴大的部分不能免責。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
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