因?yàn)榻衲暌咔椋恍┏鞘幸呀?jīng)關(guān)閉，尤其是上海關(guān)閉了近三個(gè)月，北京關(guān)閉了一個(gè)月左右。

終于，6月，上海解封了。雖然每天還是有幾個(gè)新病例，但總體上還是在可控范圍內(nèi)。希望本周末上海全國(guó)核酸疫情之后，疫情不要反彈！

這一次，國(guó)家針對(duì)受疫情影響的多個(gè)行業(yè)和城市，出臺(tái)了一系列利好政策支持。其中關(guān)于銀行貸款，夏經(jīng)理將分三個(gè)城市(上海、北京、杭州)進(jìn)行講解：

上海地區(qū)：

評(píng)論：

新生產(chǎn)證書(shū)：

指的是最近購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)證，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人變更或者之前沒(méi)有及時(shí)發(fā)證的期房不算新的房產(chǎn)證。

新持股：

指加入公司的時(shí)間和非公司注冊(cè)的時(shí)間。

北京地區(qū)：

杭州地區(qū)：

當(dāng)然，很多優(yōu)質(zhì)的貸款產(chǎn)品還是需要提前規(guī)劃的，就像表中所列的要求一樣，需要提前半年甚至一年規(guī)劃！

相關(guān)問(wèn)答：房子二次抵押貸款怎么貸 您好！您好，房子有貸款也是可以再次貸款的，只要總的抵押額度沒(méi)有超過(guò)房屋的評(píng)估值（貸款評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告價(jià)格）即可；可以去擔(dān)保公司或是銀行申請(qǐng)，辦理好抵押手續(xù)就好了。另外，如果您通過(guò)銀行做再次抵押的話(huà)，有的銀行可以做，有的銀行不可以做，具體的建議您可以咨詢(xún)下各大銀行的相關(guān)政策。拓展資料：一、二次抵押貸款二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。二、二次貸款額度：申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實(shí)質(zhì)還是一次抵押。國(guó)內(nèi)做最高額抵押的，一般是商業(yè)銀行。三、辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。二次抵押房產(chǎn)要求各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類(lèi)出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。四、銀行抵押貸款可用哪些抵押1、房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來(lái)抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠(chǎng)房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。2、車(chē)輛。銀行抵押貸款可用來(lái)抵押的第二樣就是車(chē)輛，無(wú)論什么車(chē)輛，只要還有價(jià)值，都可以去拿去銀行抵押貸款，假如你有資金需求，就可以拿上屬于自己的車(chē)輛去抵押，無(wú)論是轎車(chē)、貨車(chē)或者是挖挖機(jī)等，都可以貸到一定的款項(xiàng)。3、土地。銀行抵押貸款可用來(lái)抵押的第三樣就是土地，土地是國(guó)家的財(cái)產(chǎn)，土地經(jīng)過(guò)劃撥或轉(zhuǎn)讓后，都可以產(chǎn)生價(jià)值，假如你需要資金，你手里有經(jīng)過(guò)合法途徑得來(lái)的土地，也可以拿去貸款。4、物品。銀行抵押貸款可用來(lái)抵押的第四樣就是物品，假如你想貸款，你手里沒(méi)有房產(chǎn)，也沒(méi)有車(chē)輛，也沒(méi)有土地可用，你也可以用家里值錢(qián)的物品去貸款，物品的價(jià)值越高，能夠貸到的款項(xiàng)也越高。相關(guān)問(wèn)答：抵押貸款選擇哪個(gè)銀行好啊？

這就看是什么抵押物了。

其實(shí)大致可以分成兩大陣營(yíng)，一個(gè)是中農(nóng)工建交國(guó)有銀行，一個(gè)是股份制銀行，包括全國(guó)性股份制銀行和地方性股份銀行。

從普遍性的情況來(lái)講，國(guó)有銀行對(duì)于貸款人的資質(zhì)要求比較高，對(duì)于抵押物的評(píng)估價(jià)值會(huì)比較低，但是利息也會(huì)比較低。而股份制銀行呢，對(duì)于貸款人的資質(zhì)要求會(huì)比較低，評(píng)估抵押物價(jià)值的時(shí)候相對(duì)會(huì)高一些，但是同時(shí)貸款的利息也會(huì)比較高。另外還有一點(diǎn)是，國(guó)有銀行的抵押貸產(chǎn)品品種相對(duì)單一，政策也沒(méi)有那么靈活，而股份制銀行與之相反。特別是地方性股份銀行，貸款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，跟銀行做一些協(xié)商，就貸款時(shí)限，還款方式等等做一些靈活處理。

當(dāng)然以上也是大致做的分類(lèi)，具體情況也會(huì)有些許不同。現(xiàn)在隨著競(jìng)爭(zhēng)加大，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)是各大銀行都會(huì)去盡力爭(zhēng)取的。假如能給到銀行一些別的優(yōu)惠，比如公司的基本戶(hù)開(kāi)在該銀行，那么銀行對(duì)于審批的概率，還有還款方式都會(huì)做一些傾斜。

我有一個(gè)朋友，由于之前逾期過(guò)，當(dāng)時(shí)做房貸的時(shí)候，工行和建行都不給批，后來(lái)找了農(nóng)商行，就批下來(lái)了，而且利率還打了折。像這種情況是普遍存在的。

假如做貨物質(zhì)押之內(nèi)的貸款，像民生銀行和中信銀行是首選，他們的政策會(huì)靈活很多。哪怕利率高一點(diǎn)就高一點(diǎn)吧，貸款是企業(yè)的生死線(xiàn)，有好多的企業(yè)成長(zhǎng)于貸款，但最后被壓垮的也是因?yàn)橘J款。

當(dāng)然對(duì)于一個(gè)非專(zhuān)業(yè)的普通人來(lái)講，最好是咨詢(xún)一些專(zhuān)業(yè)的靠譜的貸款機(jī)構(gòu)，哪怕因此要給一些費(fèi)用，但只要能提供很好的服務(wù)，這點(diǎn)費(fèi)用還是很劃算的。