法律主觀：

一、合同法108 條的規(guī)定
第一百零八條：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān) 違約責(zé)任 。
【釋義】本條規(guī)定了預(yù)期違約。按照違約行為發(fā)生的時(shí)間，可分為預(yù)期違約和屆期違約。違約行為發(fā)生于 合同履行 期屆至之前的，為預(yù)期違約。預(yù)期違約又作先期違約，包括明示毀約和默示毀約。當(dāng)事人在合同履行期到來之前無正當(dāng)理由明確表示將不履行合同，或者以自己的行為表明將不履行合同，即構(gòu)成預(yù)期違約。依照本條規(guī)定，可以在履行期之前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、 合 同違約行為 有什么情形
(1) 拒絕履行。 合同當(dāng)事人 拒絕履行合同又稱毀約，是指當(dāng)事人不履行合同規(guī)定的全部義務(wù)的情況 ；
(2) 不完全履行，又稱部分履行，指當(dāng)事人只履行合同規(guī)定義務(wù)一部分，對其余部分不予履行 ；
(3) 遲延履行，又稱逾期履行，指當(dāng)事人超過合同規(guī)定的期限履行義務(wù)的。在合同未定期限的情況下， 債權(quán)人 要求履行后， 債務(wù)人 未在合理期限內(nèi)履行，也構(gòu)成遲延履行 ；
(4) 質(zhì)量瑕疵，是指履行的合同標(biāo)的達(dá)不到合同的質(zhì)量要求。對質(zhì)量瑕疵，權(quán)利人應(yīng)在法定期限內(nèi)提出異議，否則，后果自行承擔(dān) ；
(5) 不正確履行，是指合同義務(wù)人未按合同規(guī)定的履行方式履行義務(wù) 。
三、 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些
（一）強(qiáng)制履行。
《 民法典 》 第五百八十條 ，當(dāng)事人一方不履行非金錢 債務(wù) 或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：
（ 1 ）法律上或者事實(shí)上不能履行；
（ 2 ）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；
（ 3 ） 債權(quán)人 在合理期限內(nèi)未請求履行。
有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。
如果對方仍不履行的，守約方可以經(jīng)仲裁或 訴訟 確認(rèn)后，申請法院強(qiáng)制對方履行。
（二）賠償損失。
《民法典》 第五百八十三條 ，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第五百八十四條 ，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括 合同履行 后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
（三）支付 違約金 。
《民法典》 第五百八十五條 ，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
（四）修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)格或者報(bào)酬。
質(zhì)量不符合約定的應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確的，依照規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)格或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
（五）擔(dān)保責(zé)任。
依照《民法典》規(guī)定，為合同履行提供保證、 定金、抵押、質(zhì)押 或者留置等方式擔(dān)保的 合同當(dāng)事人 或者第三人，在被保證的合同當(dāng)事人違約的情況下，要按照 擔(dān)保合同 的規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。
（六）當(dāng)事人約定的其他違約責(zé)任方式。
在不違背法律原則及有關(guān)規(guī)定的情況下，合同當(dāng)事人可以約定其他違約責(zé)任。
以上就是對 合同法108 條的規(guī)定 的司法解釋，該 條款規(guī)定了預(yù)期違約，預(yù)期違約又作先期違約，包括明示毀約和默示毀約，當(dāng)事人在合同履行期到來之前無正當(dāng)理由明確表示將不履行合同，或者以自己的行為表明將不履行合同，即構(gòu)成預(yù)期違約。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律主觀：

一、合同根本違約情形
1、違約部分的價(jià)值或金額與整個(gè)合同之間的比例，如果賣方少交或交付與合同不符的部分貨物的價(jià)值占全部合同金額的大部分，一般認(rèn)為構(gòu)成根本違約。
2、違約部分對合同目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的影響程度，在某些案件中，盡管違約部分的價(jià)值并不高，但對合同的實(shí)現(xiàn)有著重大的影響，這種情況下，一般也可以認(rèn)為構(gòu)成根本違約。
3、當(dāng)遲延履行時(shí)，時(shí)間對合同目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的影響程度，對于一些具有時(shí)間性強(qiáng)的商品，交貨遲延往往使買方無法實(shí)現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)。
4、違約的后果及損害能否得到修補(bǔ)，公約允許賣方在履行期到達(dá)之前或之后，自付費(fèi)用對其違約行為進(jìn)行修補(bǔ)，除非這種補(bǔ)救對買方是不合理的，因此，即使違約行為是嚴(yán)重的，可能導(dǎo)致剝奪受害人所期待的東西，但如果這種違約是可以修補(bǔ)的，它并不構(gòu)成根本違約。
5、在分批交貨合同中，對一批交貨義務(wù)的違反對整個(gè)合同的影響程度，如果合同是可分的，則對某批交貨義務(wù)的違反一般不構(gòu)成根本違約，如果該合同是不可分的，某批交貨與合同不符，就可能導(dǎo)致整個(gè)合同目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)，一般構(gòu)成根本違約。
6、違約后果的可預(yù)見性，構(gòu)成根本違約，除了必須具備違約后果嚴(yán)重這一客觀條件外，還必須是違約人可以或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的，這是根本違約的主觀要件，采用了一般違約相反的歸責(zé)原則，即過錯(cuò)責(zé)任原則。在具體判斷方面，公約采取的是一個(gè)客觀的標(biāo)準(zhǔn)，即“合理第三人”的標(biāo)準(zhǔn)。
二、根本違約和預(yù)期違約有哪些區(qū)別
預(yù)期違約，是指在合同履行期到來之前的違約，分為明示的預(yù)期違約和默示的預(yù)期違約兩種。明示的預(yù)期違約，是指在合同履行期限到來之前，一方當(dāng)事人在無正當(dāng)理由的情況下，向另一方當(dāng)事人明確表示不履行主要債務(wù)。默示的預(yù)期違約，是指在合同履行期限到來之前，一方當(dāng)事人雖然沒有明確表示不履行債務(wù)，但以自己的行為或現(xiàn)狀表明其將不會(huì)或不能履行債務(wù)。這種情形下行使解除權(quán)，由于判斷對方是否預(yù)期違約具有很大主觀性，因此，應(yīng)該在有充分的證據(jù)證明對方將不履行合同的情況下，才能行使解除權(quán)。
根本違約：根本違約是指違約的后果已經(jīng)妨害了合同目的實(shí)現(xiàn)，包括遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告仍不履行和一般違約但導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)兩種情形。完全不履行構(gòu)成根本違約，在瑕疵履行中采取修理、更換方式仍達(dá)不到合同目的的構(gòu)成根本違約；遲延履行致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的或遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合同履行期內(nèi)仍未履行，構(gòu)成根本違約；部分履行妨害合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成根本違約。由于一方的根本違約行為會(huì)嚴(yán)重?fù)p害另一方當(dāng)事人的的利益，因此法律上規(guī)定另一方當(dāng)事人享有合同解除權(quán)，這種解除權(quán)的行使可以不經(jīng)催告。
三、根本違約有哪些構(gòu)成類型
1、遲延履行場合
遲延履行并非必然發(fā)生根本違約，但如果合同對履行期有明確的約定，而且履行期之約定在合同中顯然處于重要地位時(shí)，則遲延履行通常會(huì)構(gòu)成根本違約。對于并非特別強(qiáng)調(diào)履行期的合同，在遲延履行的情況下，只要遲延方當(dāng)事人未在允許的額外期限屆滿前履行合同，亦可以此作為根本違約，非違約方當(dāng)事人可解除合同。
2、履行不能場合
依大陸法系傳統(tǒng)見解，履行不能得分為原始不能與嗣后不能，區(qū)分當(dāng)事人是否有可歸責(zé)性而分別可能發(fā)生合同無效或債務(wù)不履行責(zé)任。在當(dāng)事人具有可歸責(zé)性的場合，具有可歸責(zé)性的當(dāng)事人要承擔(dān)履行不能之責(zé)任，又由于履行不能已使合同的整個(gè)目的落空，這種違約行為無疑應(yīng)作為根本違約，非違約方當(dāng)事人自得解除合同。
3、不完全履行場合
在不完全履行場合，通常債務(wù)人已履行給付義務(wù)，只不過是由于履行義務(wù)不完全，或者是由于附隨義務(wù)的不履行而給債權(quán)人造成損害，此種場合通常是通過賠償損失的方式解決：如果因違反附隨義務(wù)而造成擴(kuò)大的損害，即造成了債權(quán)人人身或其他財(cái)產(chǎn)（固有利益）的損害，則會(huì)發(fā)生違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競合的問題，此時(shí)能否作為根本違約則是一個(gè)問題。
4、先期違約場合
在先期違約場合，如債務(wù)人已先期明確表示屆時(shí)不履行合同，此時(shí)即可以不待履行期的到來，以其拒絕履行作為根本違約，可以因此解除合同。如果債務(wù)人沒有明示拒絕履行，但由于債務(wù)人的信用狀況惡化而致履行不可期待，此時(shí)的合同目的也就無法期待能夠?qū)崿F(xiàn)，自然也應(yīng)作為根本違約，允許債權(quán)人解除合同并請求損害賠償。
綜上所述，根本違約是指合同一方或者雙方當(dāng)事人作出了違背合同訂立初衷的行為，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行下去，這些行為都屬于根本性違約。希望對你有所幫助，謝謝閱讀。

購房違約的常見情形如下： 1、交付不能。 2、交付遲延。 3、商品房的質(zhì)量瑕疵。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 4、 商品房面積 短少。如果雙方當(dāng)事人未有約定，對于依據(jù)計(jì)算房款的面積誤差超過3%部分，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：即超過部分，買受人無需另行支付費(fèi)用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。 5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定。 6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。