1、一年內(nèi)不要提前還貸：
相信大多數(shù)購(gòu)買自住房的朋友都有提前還貸的想法，提前償還房貸確實(shí)可以為我們節(jié)約一定的購(gòu)房成本。但大部分的商業(yè)銀行房貸也是需要還款滿了一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。所以購(gòu)房者如果準(zhǔn)備提前還款的話，一定要實(shí)現(xiàn)了解清楚自己申請(qǐng)貸款的銀行是如何規(guī)定的。
2、房貸利率的變化：
雖然說，銀行自身上浮或下調(diào)房貸利率是不影響已經(jīng)獲得房貸的人群的。但是，如果是央行調(diào)整房貸基準(zhǔn)利，卻沒有注意到的話，就很有可能因?yàn)橐廊话凑赵抠J利率償還房貸，而導(dǎo)致自己的償還款金額不足造成逾期，還被銀行罰款。
3、提前還款是否有違約金：
不同的銀行一般規(guī)定不一樣，但在借款合同中會(huì)對(duì)提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1－2年提前還款，一般銀行會(huì)收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了與銀行約定的限制提前還款期限后再還。
4、轉(zhuǎn)賬有延遲：
有些人還貸的話，都是在固定的時(shí)間向銀行卡匯入賬款，但是銀行轉(zhuǎn)賬有可能會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)賬延遲的情況，比如在銀行系統(tǒng)升級(jí)或者業(yè)務(wù)繁多之時(shí)，如果不注意時(shí)間的話，你以為你已經(jīng)把款項(xiàng)打進(jìn)銀行卡，然而由于轉(zhuǎn)賬延遲，被動(dòng)逾期還貸。
5、還不起房貸不要死扛：
現(xiàn)實(shí)生活中，有的朋友會(huì)出現(xiàn)還不上房貸的情況，這種時(shí)候千萬不能硬挺著，如果出現(xiàn)了斷供的情況，銀行就會(huì)把房子收回并進(jìn)行拍賣，拍賣所得的金額填補(bǔ)房貸，如果不夠還是需要貸款者進(jìn)行填補(bǔ)，甚至?xí)焕胝餍藕诿麊危@么看來實(shí)在是得不償失。如果真的出現(xiàn)了還貸困難的情況，購(gòu)房者要做的就是向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。
6、忘記辦理解押手續(xù)：
申請(qǐng)房貸之時(shí)，房子一般都抵押給了銀行，如果房貸還清后還不解除抵押的話，房子所有權(quán)仍屬于銀行，因此，房貸還清后不要忘記解除抵押。或者貸款之時(shí)，可以進(jìn)行抵押登記，這樣可以直接拿到房產(chǎn)證，還清房貸后，房屋全部產(chǎn)權(quán)自動(dòng)歸自己所有，而無須解除抵押。
7、與銀行簽訂的所有票據(jù)都要妥善保管：
在申請(qǐng)房屋按揭貸款中簽訂的所有票據(jù)都是重要的法律文件，要當(dāng)房奴30年，這三十年都要好好保管這些票據(jù)，別要用的時(shí)候找不到了。
提前還貸的方式
1、全部提前還清剩余貸款：
剩余部分貸款不用還利息，但已還部分貸款利息不退。
2、先還一部分錢，縮短貸款期限，月供不變：
沒有能力全部還清的情況下，這種提前還貸方式，可以節(jié)省較多利息，但是對(duì)減輕月供壓力沒有什么幫助。對(duì)于不喜歡欠錢，或者不愿意白白把錢給銀行的購(gòu)房者建議選擇這種。
3、先還一部分錢，貸款期限不變，月供降低：
很多人選擇這種提前還貸方式，節(jié)省利息雖然沒有上一種多，但是優(yōu)點(diǎn)也很明顯，一方面減輕了月供壓力，另一方面貸款期限越長(zhǎng)越好，將銀行杠桿用到最大化。

1、了解清楚自己目前的還款情況
正如小編上面所說，并不一定你就適合提前還款，特別是對(duì)于享受利率折扣和公積金購(gòu)房政策優(yōu)惠的朋友來說，提前還款是劃不來的。
2、提前預(yù)約
在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。
一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2－7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
3、提前還款罰息規(guī)定
目前對(duì)于多數(shù)中小股份制銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購(gòu)房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。
不過一些大型國(guó)有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。
4、是否有更好的理財(cái)渠道
在銀行貸款中，房貸算得上是利率相當(dāng)?shù)偷囊环N貸款了，如今隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，居民理財(cái)渠道漸多，對(duì)于這部分家庭來說，選擇用閑置資金進(jìn)行獲取，可能大于通過提前還貸節(jié)約下的利息。因此有理財(cái)頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但需注意的是理財(cái)也是有風(fēng)險(xiǎn)的。
5、提前還款后記得退保
貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。