法律分析：不動(dòng)產(chǎn)抵押登記生效的要件包括：

1、抵押合同有效；

2、被抵押的不動(dòng)產(chǎn)屬于可抵押的財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

一、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同生效條件
動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同與其他合同一樣，須具備一定的實(shí)質(zhì)生效要件才能發(fā)生法律效力，主要包括：當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力以及出質(zhì)人主體資格合格；當(dāng)事人意思表示真實(shí)；質(zhì)押合同內(nèi)容應(yīng)符合法律規(guī)定，不得違反社會(huì)公共利益和法律禁止性規(guī)定。
除此以外，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同的生效還需具備一個(gè)特殊要件，即質(zhì)物的交付，也就是出質(zhì)人將質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)才生效。這是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的基本特征之一。
二、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同什么時(shí)候生效
質(zhì)押也稱質(zhì)權(quán)，就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。
質(zhì)押合同，是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人雙方基于主債務(wù)合同就質(zhì)物擔(dān)保事項(xiàng)達(dá)成的書面 擔(dān)保合同 。質(zhì)押合同與抵押合同有相似之處，關(guān)鍵是擔(dān)保期限內(nèi)擔(dān)保物誰(shuí)占有。質(zhì)押合同是質(zhì)權(quán)人 (通常是債權(quán)人)與出質(zhì)人(既可以是債務(wù)人，也可以是第三人)簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。出質(zhì)人將一定的財(cái)物(通常是動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券等)交質(zhì)權(quán)人占有，向質(zhì)權(quán)人設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，質(zhì)權(quán)人可以依法以處分質(zhì)物所得價(jià)款優(yōu)先受償。
動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同的生效時(shí)間是合同簽字當(dāng)天。具體而言，動(dòng)產(chǎn)抵押合同自雙方簽字確認(rèn)后生效，我國(guó)動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)模式采用書面成立即登記對(duì)抗主義，即，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)依當(dāng)事人間的書面合同成立，但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人，否則是無(wú)效的。據(jù)此，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同的生效時(shí)間是跟著合同成立來(lái)計(jì)算的，合同成立及質(zhì)押生效。
三、實(shí)踐合同和諾成合同的區(qū)別
實(shí)踐合同又稱要物合同，是指除當(dāng)事人意思表示一致外，還須交付標(biāo)的物方能成立的合同。諾 -成合同與實(shí)踐合同區(qū)分之意義在于確定合同是否成立以及標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間。法學(xué)是不斷發(fā)展的科學(xué)。
諾成合同又稱不要物合同，是實(shí)踐合同的對(duì)稱。指僅以當(dāng)事人意思表示一致為成立要件的合同。實(shí)踐中，大多數(shù)合同均為諾 -成合同，實(shí)踐合同僅限于法律規(guī)定的少數(shù)合同，如 保管合同 、自然人之間的 借款合同 。綜上所述，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同生效條件包括合同生效條件和將動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押物交付這個(gè)特殊條件。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百二十九條
質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。