簽訂的時(shí)候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。從法律的角度上來(lái)說(shuō)“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實(shí)施轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機(jī)制上無(wú)法限制二房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租等調(diào)理，那么租客與二房東的合同則視為無(wú)效，若原房東與二房東之間的合同并未明確寫明允許不允許轉(zhuǎn)租，那么最終由法院判定。
如今二房東越來(lái)越多，那么我們?nèi)绾伪苊庖蚨繓|而造成不必要的糾紛與損失呢?首先盡量選擇正規(guī)的中介公司或網(wǎng)站平臺(tái)，可以盡量避免對(duì)方是二房東。如果找房的時(shí)候還是遇到二房東，你要注意他也是從房主那租的房子，這時(shí)候你有權(quán)要求讓原房東一同到場(chǎng)簽約，注意看他們雙方的租賃合同。確認(rèn)房東是允許他再租的，并且仔細(xì)核實(shí)房東和二房東的身份證明。可以不用重新和房主簽定合同，如果是合租，二房東先把房子整個(gè)租下來(lái)，之后二房東再找合租的租客，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因?yàn)檫@樣就相當(dāng)于一房?jī)勺饬恕?br />法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條
依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

在外地打工，最基礎(chǔ)的就是保證有個(gè)居住的地方，而租房是大多數(shù)打工者的選擇，這里最好是選擇和大房東簽訂租房合同，若是與二房東租房，將會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么二房東租房合同有效嗎，以及與二房東租房的注意要點(diǎn)，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。
一、二房東租房合同有效嗎
無(wú)效，如果說(shuō)大房東是比較老實(shí)，或者說(shuō)不懂法律的，那么可以僥幸讓該合同繼續(xù)執(zhí)行，但是大房東懂法律的話，合同作廢。在與二房東簽訂合同時(shí)，需要在大房東允許、以及轉(zhuǎn)租期限不得大于二房東和大房東簽訂的租房合同期限，這樣才能夠保障自己的合法權(quán)益。
二、與二房東租房的注意要點(diǎn)
1、若是出租人是屬于二房東，我們需要辨認(rèn)清其的身份證明，以及二房東與大房東簽訂的租房合同，并注意上面寫的租房期限是否大于等于自己的租房時(shí)間。
2、不用過(guò)急的簽訂租房合同，應(yīng)了解自己所支付的房租都包含了哪些費(fèi)用，如房子內(nèi)的水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)是由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)。
3、如果說(shuō)租房在之前存在水電、煤氣等費(fèi)用沒(méi)有繳清的，一定要求二房東將其交付完，否則后期這些費(fèi)用都會(huì)算在租房者的身上，造成經(jīng)濟(jì)上的損失。
4、在租房合同中，租房者認(rèn)真閱讀上面的條款，看是否有涉及到房租的支付時(shí)間、支付方式等，若是沒(méi)有，需要在合同中加上去。
5、此外，還需要問(wèn)清，若是后期自己不需要租了，是否能夠進(jìn)行再次的轉(zhuǎn)租，或者退租需要提前多久提出等，保障自己的合法利益。
關(guān)于二房東租房合同有效嗎，以及與二房東租房的注意要點(diǎn)，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若是與自己簽訂租房合同的是屬于二房東，一定要在大房東的允許下簽署，以免造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

要視情況而定，我國(guó)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。也就是出租人如果不同意把房屋轉(zhuǎn)租給第三方時(shí)，那么轉(zhuǎn)租合同就無(wú)效。
房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)有哪些
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；
(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明；
(3)房屋租賃合同。
有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。
未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來(lái)流動(dòng)人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并取得《房屋租賃治安許可證》。