法律分析：抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人為保證債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)提供的擔(dān)保。對(duì)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，一方面可以通過正常的民事訴訟途徑實(shí)現(xiàn)；另一方面，根據(jù) 新民事訴訟法規(guī)定，可以向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，請(qǐng)求法院制作裁定，并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

一、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)還需要申請(qǐng)執(zhí)行嗎
擔(dān)保物權(quán)直接執(zhí)行的請(qǐng)求事項(xiàng)，是擔(dān)保物權(quán)屬于他物權(quán)的范疇，具有物權(quán)性。權(quán)利人可直接對(duì)物的價(jià)值加以支配，并排除他人的干涉。以抵押權(quán)為例，可以協(xié)商以抵押物折價(jià)，或拍賣、變賣抵押物。當(dāng)?shù)盅何锊辉诘盅簷?quán)人控制之中時(shí)，抵押權(quán)人可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。只有在抵押合同成為雙方爭(zhēng)議的對(duì)象時(shí)才有必要向法院提起訴訟。只要不屬于以抵押物折價(jià)的情形，抵押權(quán)就沒有必要與抵押人進(jìn)行協(xié)商；只要不對(duì)抵押合同發(fā)生爭(zhēng)議，也無必要啟動(dòng)民事訴訟程序。
二、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的順序
同一物擔(dān)保了兩個(gè)或者兩個(gè)以上的債權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)先就順序在先的債權(quán)行使擔(dān)保物權(quán)，只有順序在先的債權(quán)全部實(shí)現(xiàn)的情況下，才能清償順序在后的債權(quán)。
首先，法定擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于意定擔(dān)保物權(quán)，即留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。其次，如果同一擔(dān)保物上同時(shí)存在抵押權(quán)與質(zhì)押權(quán)，若抵押權(quán)先于質(zhì)押權(quán)成立并進(jìn)行了法定登記，抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)，若抵押權(quán)先于質(zhì)押權(quán)成立但未進(jìn)行法定登記，質(zhì)押權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)；如果抵押權(quán)后于質(zhì)押權(quán)成立，質(zhì)押權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。
同一債權(quán)上存在多個(gè)擔(dān)保物時(shí)，如果債務(wù)人提供擔(dān)保物的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)首先對(duì)債務(wù)人提供的擔(dān)保物行使擔(dān)保物權(quán)，不足部分再由其他擔(dān)保物來滿足，以免債權(quán)人在對(duì)非債務(wù)人的第三人擔(dān)保物權(quán)之后，第三人再對(duì)債務(wù)人進(jìn)行追償。
如果債權(quán)人放棄了債務(wù)人提供的物的擔(dān)保，其他擔(dān)保人在其放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或者免除擔(dān)保責(zé)任。如果被放棄的擔(dān)保物價(jià)值較大，與債權(quán)額相等或者大于債權(quán)額，其他擔(dān)保人免除承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；如果擔(dān)保物的不足債權(quán)額，其他擔(dān)保人在擔(dān)保物價(jià)值范圍內(nèi)減輕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。值得注意的是，放棄的擔(dān)保物的價(jià)值的計(jì)算，應(yīng)當(dāng)以擔(dān)保物的市場(chǎng)價(jià)為準(zhǔn)，而不是擔(dān)保物的預(yù)設(shè)價(jià)值。
如果債權(quán)人放棄的是其他擔(dān)保人提供的物的擔(dān)保，那么，另外的擔(dān)保人不能要求減免擔(dān)保責(zé)任。這是因?yàn)閭鶆?wù)人是真正負(fù)債人，其他擔(dān)保人是或有負(fù)債人，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的擔(dān)保，等于放棄了對(duì)真正負(fù)債人的追償而將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁，有違誠(chéng)實(shí)信用。
三、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的程序
申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行是最常見也是最有效的法律途徑，但是這個(gè)必須要求債權(quán)人確定債務(wù)人隱匿了財(cái)產(chǎn)或者擁有固定資產(chǎn)，才能執(zhí)行。申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的程序也并不簡(jiǎn)單，下面是主要程序。
1、申請(qǐng)
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。
對(duì)依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。
對(duì)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。公證債權(quán)文書確有錯(cuò)誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)關(guān)。
2、法院受理
當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起15日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。
3、申請(qǐng)復(fù)議
當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起10日內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議。人民法院自收到申請(qǐng)執(zhí)行書之日起超過六個(gè)月未執(zhí)行的，申請(qǐng)執(zhí)行人可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。上一級(jí)人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。
執(zhí)行過程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
4、向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知
執(zhí)行員接到申請(qǐng)執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令其在指定的期間履行，逾期不履行的，強(qiáng)制執(zhí)行。被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)，并有可能隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的，執(zhí)行員可以立即采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。
5、采取強(qiáng)制措施
采取強(qiáng)制執(zhí)行措施時(shí)，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)出示證件。執(zhí)行完畢后，應(yīng)當(dāng)將執(zhí)行情況制作筆錄，由在場(chǎng)的有關(guān)人員簽名或者蓋章。執(zhí)行法院可以通過以下強(qiáng)制執(zhí)行的措施：查詢、凍結(jié)、劃撥被申請(qǐng)執(zhí)行人的存款；扣留、提取被申請(qǐng)執(zhí)行人的收入；查封、扣押、拍賣、變賣被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)；搜查被申請(qǐng)執(zhí)行人隱匿的財(cái)產(chǎn)；強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人交付法律文書指定交付的財(cái)物或者單據(jù)等措施。
在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人可以經(jīng)法定程序，通過將擔(dān)保標(biāo)的物折價(jià)、拍賣、變賣等方式，使其債權(quán)得到優(yōu)先受償。