土地可以抵押貸款嗎土地抵押貸款條件有哪些

在農(nóng)村的人大多是有一些土地的，那么有些農(nóng)民就會想了解土地可以抵押貸款嗎?這個(gè)答案不是絕對的。土地可以抵押貸款嗎從法律上來說是不可以的，但如果有辦理土地使用證的話那就另當(dāng)別論了。

一、土地可以抵押貸款嗎?

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，土地所有權(quán)不可以被抵押。

二、土地使用權(quán)不能抵押的法律規(guī)定

《物權(quán)法》

第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)以拍賣、招標(biāo)、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品或產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶或航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)可以一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物可以一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為可以一并抵押。

第一百八十四條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

(五)依法被扣押、查封、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

《土地管理法》

第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，土地是全民所有制和勞動群眾集體的。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家進(jìn)行行使權(quán)的。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式將土地非法買賣。但土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓的。

第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，都屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留山、自留地，也屬于農(nóng)民集體所有。

土地抵押貸款條件有哪些：

1.土地使用權(quán)抵押應(yīng)要以初始土地登記作為前提，同時(shí)領(lǐng)取土地使用證;

2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權(quán)，需要連同土地上的建筑物一同抵押，一般是房地產(chǎn)公司，經(jīng)縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權(quán)是可以抵押的(針對農(nóng)民)，但必需交清土地出讓金;

3.土地使用權(quán)抵押要先進(jìn)行相關(guān)的地價(jià)評估;

只有評估后才能讓抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

4.向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。

結(jié)語：希望這篇土地可以抵押貸款嗎及土地抵押貸款條件有哪些的文章能夠幫到一些有需要的朋友。如果有條件最好是咨詢一下一些相關(guān)工作人員或者懂法律的人士，他們可能會給一些建設(shè)性的意見。

土地抵押如何貸款？土地可以抵押貸款嗎？

可以。

指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。

土地抵押亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。

拓展資料：

貸款流程

1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價(jià)值。

2、咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的最大評估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價(jià)值除以最大評估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。

3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測繪,出抵押測繪圖。

5、根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,出具評估報(bào)告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報(bào)告及公司的相關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時(shí)向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進(jìn)行放貸即可.至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢。