一、民法典對(duì)所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定是怎樣的
民法典對(duì) 所有權(quán)保留 買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定：所有權(quán)保留是指 買(mǎi)賣(mài)合同 雙方約定，在買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍然屬于出賣(mài)人。
《 中華人民共和國(guó)民法典 》第五百九十五條：買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
第六百四十一條：當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。
二、所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)保留需要具備什么條件
所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)保留需要具備的條件是：
1.合同已經(jīng)成立，標(biāo)的物已經(jīng)交付買(mǎi)受人
正因?yàn)楹贤呀?jīng)成立并且標(biāo)的物已經(jīng)轉(zhuǎn)移，才產(chǎn)生保留所有權(quán)的需要，如果合同沒(méi)有成立，標(biāo)的物也未轉(zhuǎn)移，出賣(mài)人就當(dāng)然享有所有權(quán)，根本無(wú)須另行“保留”了。設(shè)立所有權(quán)保留制度的主要目的，正是使先交付標(biāo)的物的賣(mài)方合法權(quán)益能夠得到保障。
2.買(mǎi)受人未依約支付價(jià)款
如果買(mǎi)受人按照合同的約定支付了價(jià)款，便合法地取得了標(biāo)的物的所有權(quán)，也就不允許再由出賣(mài)人“保留”所有權(quán)了。
3.當(dāng)事人有特別約定
法律雖然規(guī)定了所有權(quán)保留制度，但這一規(guī)定并不是強(qiáng)制性規(guī)范。
三、保留所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同必須書(shū)面嗎
動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)保留需要書(shū)面形式，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移需以登記為準(zhǔn)，因此不存在必須以書(shū)面形式約定保留的問(wèn)題。所有權(quán)保留，是指買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，買(mǎi)受人未支付價(jià)款或者履行其他義務(wù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物的所有權(quán)仍保留于出賣(mài)人的一種擔(dān)保方式。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第六百四十一條
當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第六百四十二條
當(dāng)事人約定出賣(mài)人保留合同標(biāo)的物的所有權(quán)，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買(mǎi)受人有下列情形之一，造成出賣(mài)人損害的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人有權(quán)取回標(biāo)的物：
（一）未按照約定支付價(jià)款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；
（二）未按照約定完成特定條件；
（三）將標(biāo)的物出賣(mài)、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分。
出賣(mài)人可以與買(mǎi)受人協(xié)商取回標(biāo)的物；
協(xié)商不成的，可以參照適用擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序。

法律分析：所謂所有權(quán)保留,是指在買(mǎi)賣(mài)合同中,根據(jù)法律規(guī)定或雙方當(dāng)事人之間約定買(mǎi)受人先占有使用標(biāo)的物,但在雙方約定的特定條件成就前,出賣(mài)人仍保留標(biāo)的物所有權(quán),待條件成就后,再將所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的一種交易方式。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;

(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;

(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的;

(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。