物業(yè)法2021新規(guī)定了為房屋所有者服務(wù)、維護(hù)物業(yè)公共設(shè)施、提高居民生活質(zhì)量、保障小區(qū)公共財產(chǎn)安全等一體化綜合服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。
房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：
1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；
3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；
5、選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；
6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

法律依據(jù)
《中華人民共和國物業(yè)法》
第十一條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

物業(yè)費(fèi)糾紛的司法解釋是物業(yè)公司為業(yè)主提供相關(guān)的服務(wù)的情況之下，那么業(yè)主是需要支付一定的物業(yè)費(fèi)用的。

根據(jù)我們國家最新修訂的法律與法規(guī)和司法解釋的具體規(guī)定，可以知道，關(guān)于物業(yè)糾紛的司法解釋，最高人民法院就曾經(jīng)頒布過，例如最近剛剛修訂的《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其主要內(nèi)容是明確物業(yè)糾紛當(dāng)中各方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系和相應(yīng)的法律責(zé)任。

有物業(yè)服務(wù)糾紛的房子可以出租嗎？
產(chǎn)權(quán)不清，權(quán)屬有爭議的，共有的房屋未經(jīng)全體共有人書面同意的，屬于違法建筑的房屋不能出租；如果房產(chǎn)證屬于第三人，需要您與房子所有權(quán)人進(jìn)行租賃，如果該房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定，或已經(jīng)設(shè)置抵押房屋所有權(quán)的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，那么就不能出租。因此建議您與房主協(xié)商解決。

剛剛修訂的《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其主要內(nèi)容是明確物業(yè)糾紛當(dāng)中各方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系和相應(yīng)的法律責(zé)任。

【法律依據(jù)】：
《最高法關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理糾紛司法解釋》第一條 基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。

物業(yè)法2021新規(guī)制定了為房屋所有者服務(wù)、維護(hù)物業(yè)公共設(shè)施、提高居民生活質(zhì)量、保障小區(qū)公共財產(chǎn)安全等一體化綜合服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。
一、物業(yè)法2021新規(guī)
1、為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。
2、本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過有選擇地聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場所進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
3、國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公平的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
4、國家鼓勵采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。
5、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理工作的監(jiān)督管理工作。
二、新《民法典》生效后，這些費(fèi)用無需再支付：
1、 如果交房逾期的，將不用繳納逾期期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)。 從2021年開始，《民法典》新規(guī)規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，這期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位支付。
2、天然氣的開口費(fèi)，可以不繳納。
3、配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)的，可以減免物業(yè)費(fèi)。 根據(jù)《民法典》的規(guī)定，業(yè)主有權(quán)要求減免部分物業(yè)費(fèi)，減免部分應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。 業(yè)主在設(shè)施齊全后才能支付物業(yè)費(fèi)。
4、房地產(chǎn)公司自行規(guī)定的附加費(fèi)用。 業(yè)主朋友們交費(fèi)時，除了房地產(chǎn)合同規(guī)定的收費(fèi)項目以外，其他費(fèi)用都不需要交費(fèi)。
因此，從2021年開始，房地產(chǎn)的服務(wù)質(zhì)量將明顯提高。 這對買家來說一定是個好消息。 以前我很羨慕房地產(chǎn)公司給業(yè)主錢，但現(xiàn)在新規(guī)定實(shí)施后大家都可以享受這樣的待遇。 2021年實(shí)施的新條例明確規(guī)定，業(yè)主使用房屋共有部分產(chǎn)生的收入，扣除合理費(fèi)用后歸業(yè)主所有。