建筑工程合同與承攬合同有什么不同 承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。 建設(shè)工程 合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同，實(shí)際上是承攬合同的一種特殊類型。 法律對(duì)建設(shè)工程合同沒(méi)有特別規(guī)定的，適用法律對(duì)承攬合同的有關(guān)規(guī)定。建設(shè)工程合同包括工程勘察合同、工程設(shè)計(jì)合同和工程 施工合同 。由于工程勘察合同和工程設(shè)計(jì)合同與承攬合同較易區(qū)分，因此本文重點(diǎn)闡述工程施工合同與承攬合同的區(qū)別?，F(xiàn)實(shí)中，建設(shè)工程施工合同又可分為土木建筑工程合同、裝飾裝修工程合同和安裝工程合同三類。 建設(shè)工程施工合同與承攬合同都具有以下相同的法律屬性： 1、均以完成一定的工作并交付工作成果為標(biāo)的。在承攬合同中，承攬人必須按照定作人的要求，完成一定的工作，但定作人的目的不是工作過(guò)程，而是工作成果。建設(shè)工程施工合同中，承包人也必須按照發(fā)包人的要求，或根據(jù)發(fā)包人提供的圖紙資料，完成一項(xiàng)工程，發(fā)包人的目的，也不是工作過(guò)程，而是按期得到一項(xiàng)完整的、合格的工程。 2、合同的標(biāo)的物具有特定性。承攬合同是為了滿足定作人的特殊要求而訂立的，因而定作人對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、形狀等的要求使承攬標(biāo)的物特定化，使它同市場(chǎng)上的物品有所區(qū)別，以滿足定作人的特殊需要，這是與 買賣合同 的最大區(qū)別之處。建設(shè)工程施工合同，同樣也是根據(jù)發(fā)包人提供的與眾不同的圖紙，為滿足發(fā)包人建設(shè)一項(xiàng)與其他建筑物不一樣的建筑物訂立的。 3、承攬人或施工人的工作均具有獨(dú)立性。兩類合同中，承攬人和承包人都是以自己的設(shè)備、技術(shù)、勞力等完成工作任務(wù)，不受合同對(duì)方的指揮，獨(dú)立完成合同約定的質(zhì)量、期限等責(zé)任，在工作成果和工程交付前，對(duì)標(biāo)的物的滅失或工作條件惡化風(fēng)險(xiǎn)所造成的損失承擔(dān)責(zé)任。 4、均具有一定的人身性質(zhì)。承攬人或承包人一般必須以自己的設(shè)備、技術(shù)、勞力完成工作或工程，并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不得擅自將承攬的工作或工程交給第三人完成，且對(duì)完成工作、工程過(guò)程中遭受的意外風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)。 《 民法典 》 第七百七十條【承攬合同定義和承攬主要類型】承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報(bào)酬的合同。 承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè)試、檢驗(yàn)等工作。 第七百七十一條【承攬合同主要內(nèi)容】承攬合同的內(nèi)容一般包括承攬的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、報(bào)酬，承攬方式，材料的提供，履行期限，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法等條款。 第七百七十二條【承攬工作主要完成人】承攬人應(yīng)當(dāng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力，完成主要工作，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé);未經(jīng)定作人同意的，定作人也可以 解除合同 。 希望通過(guò)上面的內(nèi)容您能對(duì)于建筑工程合同與承攬合同的一些相關(guān)的問(wèn)題有更加深入的了解。如果您情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站也提供 律師在線 咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行 法律咨詢 。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百七十條
承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報(bào)酬的合同。
承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè)試、檢驗(yàn)等工作。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百七十一條
承攬合同的內(nèi)容一般包括承攬的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、報(bào)酬，承攬方式，材料的提供，履行期限，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法等條款。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百八十九條
建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百九十條
建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律的規(guī)定公開(kāi)、公平、公正進(jìn)行。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百九十一條
發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個(gè)承包人。

　　建設(shè)工程中有許多合同，這些合同都是從各個(gè)方面保障我們的人身權(quán)益。建設(shè)工程合同與承攬合同是建設(shè)合同的兩種主要合同，它們之間存在什么區(qū)別呢?下面我給大家介紹一下建設(shè)工程合同與承攬合同的區(qū)別。

　　 1、建設(shè)工程合同與承攬合同主體不同。

　　法律對(duì)建設(shè)工程合同的發(fā)包人和承包人的主體資格均有要求。發(fā)包人一般為建設(shè)工程的建設(shè)單位，承包人為具有從事勘察、設(shè)計(jì)、施工業(yè)務(wù)資格的法人，而且要具有相應(yīng)的資質(zhì)。

　　自然人即不能成為建設(shè)工程合同的發(fā)包人，也不能成為承包人。而承攬合同則不然，承攬人即可以是具有相應(yīng)的資質(zhì)的法人，也可以是其他單位或者個(gè)人，定作人可以是自然人、法人和其他組織。

　　2、建設(shè)工程合同與承攬合同合同標(biāo)的的限定性不同。

　　建設(shè)工程合同的標(biāo)的一般是比較大型的項(xiàng)目，而且在許多情況下要通過(guò)招投標(biāo)的方式來(lái)簽訂合同。

　　而承攬合同的標(biāo)的一般較小。因此，為一般工程建設(shè)項(xiàng)目而訂立的合同不屬于建設(shè)工程合同，如自然人為修建或者裝修房屋而與其他自然人或者單位訂立的合同就屬于承攬合同。

　　3、建設(shè)工程合同與承攬合同合同的要式性不同。

　　根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

　　而承攬合同即可以是書(shū)面的亦可以是口頭形式，而且在定作人為自然人時(shí)多采用口頭形式。

　　4、建設(shè)工程合同與承攬合同主要工作可否交由第三人完成不同。

　　在建設(shè)工程合同中，總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成，但主體工程必須自己完成。

　　而在承攬合同中，除當(dāng)事人另有約定外，承攬人應(yīng)當(dāng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力，完成主要工作。

　　5、建設(shè)工程合同與承攬合同工作交由第三方完成時(shí)責(zé)任承擔(dān)者不同。

　　在建設(shè)工程合同中，第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　而在承攬合同中，無(wú)論是承攬人經(jīng)定作人同意將全部工作交由第三人完成，還是將輔助工作交第三人完成，都是由承攬人向定作人承擔(dān)責(zé)任，第三人不向定作人承擔(dān)責(zé)任。

　　6、建設(shè)工程合同與承攬合同合同計(jì)價(jià)條款的變動(dòng)性不同。

　　一般來(lái)說(shuō)，建設(shè)工程合同因工程量較大，工期較長(zhǎng)，材料和費(fèi)用在訂立合同時(shí)難以準(zhǔn)確計(jì)算，所以在結(jié)算時(shí)通常可以突破合同的計(jì)價(jià)條款。

　　而承攬合同中的價(jià)款條款較為固定，除經(jīng)雙方協(xié)商變更外，一般應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的價(jià)款計(jì)算。

　　7、建設(shè)工程合同與承攬合同合同解除的條件不同。

　　根據(jù)法律規(guī)定，承攬合同的定作人享有解除權(quán)，可以隨時(shí)解除合同。

　　而在建設(shè)工程合同中，除具備雙方約定或者法定的解除條件時(shí)，是不允許隨意解除合同的。

　　8、建設(shè)工程合同與承攬合同一方違約時(shí)的救濟(jì)方式不同。

　　在承攬合同中，定作人解除合同后，承攬只能要求定作人賠償損失，而不能要求繼續(xù)履行。

　　而在建設(shè)工程合同中，除特定情形外，一方違約時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人都可以要求其繼續(xù)履行。

　　我推薦：承攬人的權(quán)利和義務(wù)

　　1.按約定完成工作。承攬人應(yīng)按合同約定的時(shí)間、方式、數(shù)量、質(zhì)量完成交付的工作。這是承攬人的首要義務(wù)，也是其獲得酬金應(yīng)付出的對(duì)價(jià)。

　　承攬人應(yīng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力親自完成約定的工作，未經(jīng)定作人同意，承攬人不得將承攬的主要工作交由第三人完成。承攬人將承攬的輔助工作交由第三人完成，或依約定將承攬的主要工作交由第三人完成的，承攬人就第三人的完成的工作對(duì)定作人負(fù)責(zé)。

　　2.提供或接受原材料。完成定作所需的原材料，可以約定由承攬人提供或由定作人提供。

　　承攬人提供原材料的，應(yīng)按約定選購(gòu)并接受定作人檢查;定作人提供的，承攬人應(yīng)及時(shí)檢查，妥善保管，并不得更換材料。

　　3.及時(shí)通知和保密的義務(wù)。對(duì)于定作人提供的原材料不符合約定的，或定作人提供的圖紙、技術(shù)要求不合理的，應(yīng)及時(shí)通知定作人。

　　對(duì)于完成的工作，定作人要求保密的，承攬人應(yīng)保守秘密，不得留存復(fù)制品或技術(shù)資料。

　　4.接受監(jiān)督檢查。承攬人在完成工作時(shí)，應(yīng)接受定作人必要的監(jiān)督和檢驗(yàn)，以保證工作符合定作人的要求。

　　5.交付工作成果。承攬人完成的工作成果，應(yīng)及時(shí)交付給定作人，并提交與工作成果相關(guān)的技術(shù)資料、質(zhì)量證明等文件。但在定作人未按約定給付報(bào)酬或材料價(jià)款時(shí)，承攬人得留置工作成果。

　　6.對(duì)工作成果的瑕疵擔(dān)保。承攬人交付的工作成果應(yīng)符合約定的質(zhì)量，承攬人對(duì)已交付工作成果的隱蔽瑕疵及該瑕疵所造成的損害承擔(dān)責(zé)任。

　　7.交付的工作成果有隱蔽瑕疵，驗(yàn)收時(shí)用通常方法或約定的方法不能發(fā)現(xiàn)，驗(yàn)收后在使用過(guò)程中暴露或致定作人或第三人受損害的，承攬人應(yīng)根據(jù)合同約定或法律的規(guī)定，承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

法律分析：標(biāo)的物不同：建設(shè)工程施工完成的工作構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)，即標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)物，包括民法意義上的完全不動(dòng)產(chǎn)物和大部分類不動(dòng)產(chǎn)物。承攬完成的工作標(biāo)的物一般是指動(dòng)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百八十八條 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。