在面對出現(xiàn)房屋租賃的時候，發(fā)生糾紛的時候，可以采取合同當事人協(xié)商解決或者申請第三方-中介方出面調(diào)解解決的。當然如果這兩種解決辦法都不處理不好，就只能租賃房屋所在地法院起訴解決。一、房屋租賃合同糾紛起訴的流程1、告向法院起訴，應(yīng)遞交起訴狀和有關(guān)的證據(jù)材料，并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本，并且把準備好的材料提交上去。2、立案庭負責(zé)立案的法官接到當事人遞交的訴狀后，進行認真審查，符合立案條件的，當即將有關(guān)信息輸入微機，待庭長審批后，立即向原告送達案件受理通知書、舉證通知書及交納訴訟費用通知。3、經(jīng)審查決定立案的，當即進行排期。民事一審案件要給當事人預(yù)留30天的舉證期限，民事二審案件要給當事人預(yù)留10天的舉證期限4、排期后，由立案庭當即或通過郵政速遞向當事人送達開庭傳票;需要直接送達的，由立案庭交付法警隊執(zhí)行5、繳納訴訟費用。當事人收到法院開出的訴訟費用預(yù)交款通知書后，7日內(nèi)到中國農(nóng)業(yè)銀行設(shè)在法院內(nèi)的收費處交款6、法院出具收據(jù)。當事人憑蓋有農(nóng)行收訖章的《人民法院訴訟費用預(yù)交款通知書》即時到法院財務(wù)室調(diào)換《訴訟收費專用票據(jù)》。二、房屋租賃合同糾紛起訴所需材料1、民事起訴狀正本一份，副本按被告人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)（如二個被告提交正本一份，副本二份）。起訴狀的紙張大小為A4（210*297毫米），必須用墨水筆（黑色、藍黑色）書寫或打印。起訴狀正本、副本均需原告簽章，如原告是自然人需本人親筆簽名；如原告是公司、企業(yè)等法人需加蓋公章。起訴狀正本、副本簽章均不得復(fù)印。2、原告身份材料：原告是自然人需提交本人身份證或戶口本復(fù)印件；原告是公司、企業(yè)等法人需提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明（法定代表人身份證明需加蓋公司公章）。3、被告身份材料：被告是自然人需提交公安機關(guān)開具的戶籍信息或身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等戶籍證明；被告是公司、企業(yè)等法人需提交其企業(yè)工商登記信息（可在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢打印。4、如需委托訴訟代理人，還應(yīng)提交委托授權(quán)手續(xù)材料。律師為訴訟代理人的，應(yīng)提交原告簽章的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所公函。自然人委托近親屬為訴訟代理人的，應(yīng)提交原告親筆簽字的授權(quán)委托書，受托人身份證復(fù)印件，戶口簿、結(jié)婚證或戶籍證明等親屬關(guān)系證明材料；如果原告系無民事行為能力或限制民事行為能力人，法定代理人應(yīng)提交原告系無民事行為能力或限制民事行為能力人的證明材料（未成年人除外）、親屬關(guān)系證明和法定代理人身份證復(fù)印件等材料。法人或其他組織委托其工作人員為訴訟代理人的，應(yīng)提供原告加蓋公章的授權(quán)委托書，受托人身份證復(fù)印件，受托人與原告簽訂的勞動合同復(fù)印件。委托所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會團體推薦的公民為訴訟代理人的應(yīng)提交原告簽章的授權(quán)委托書及推薦書。5、原告、被告之間存在房屋租賃關(guān)系的證據(jù)材料，有書面合同的，提交書面合同；口頭成立的，提交租賃關(guān)系存在的證據(jù)材料，如收取租金的收據(jù)、信函等。6、房產(chǎn)交易中心出具的涉訴房屋產(chǎn)權(quán)登記信息資料。7、違約事實的證據(jù)材料。8、其他符合起訴條件的相關(guān)證據(jù)。9、證據(jù)材料提交份數(shù)同起訴狀。三、房屋租賃合同糾紛起訴審理內(nèi)容1、房屋租賃合同的效力。（1）房屋租賃合同因租賃標的物為違章建筑而認定無效的，承租人應(yīng)按照合同約定的租金標準支付占用期間的使用費；承租人以租賃房屋為違章建筑為由要求返還租金的，一般不予支持。（2）如果人民法院或者仲裁機構(gòu)已經(jīng)認定房屋租賃合同因建筑物違法而歸于無效，即使違法原因消除（例如房屋后續(xù)取得規(guī)劃許可證或者獲得有權(quán)機關(guān)批準），該合同不能再次轉(zhuǎn)化為有效合同。2、房屋租賃合同認定無效后的實際損失認定。《最高人民法院司法觀點集成（第三版）》載明：租賃合同認定無效后的實際損失認定，應(yīng)根據(jù)租賃房屋的不同類型實事求是地予以認定。以租賃經(jīng)營性用房的損失為例：承租人在出租房屋內(nèi)從事餐飲、酒店、娛樂、商業(yè)等經(jīng)營活動，在租期內(nèi)租賃合同被認定為無效的，計算損失時，可以合理考慮經(jīng)營投入、購置設(shè)備、經(jīng)營利潤等方面的損失；對于裝飾裝修損失的計算，應(yīng)當按照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《房屋租賃合同解釋》）第九條至第十三條規(guī)定處理。3、租賃合同無效后的房屋占用費支付標準。合同無效后，承租人支付房屋占用費是返還依無效合同所取得財產(chǎn)的一種方式，并不是按照合同約定履行支付租金的合同義務(wù)。承租人返還依據(jù)無效合同取得的財產(chǎn)即租賃房屋的占有利益，該利益為無形財產(chǎn)，承租人只能采取折價補償?shù)姆绞郊粗Ц斗课菔褂觅M的形式予以返還，一般參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費。

民事 訴訟 的流程是這樣的： 1、 起訴，即向有 管轄權(quán) 的法院 立案 庭遞交訴狀。 2、 立案審查 符合立案條件，通知當事人7日內(nèi)交 訴訟費 ，交費后予以立案；不符合立案條件，裁定不予受理。 如果對 裁定駁回起訴 不服，10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴。 受理后，法院5日內(nèi)將 起訴狀 副本送達對方當事人，對方當事人15日內(nèi)進行答辯，通知當事人進行 證據(jù) 交換，可根據(jù)當事人申請，做出 財產(chǎn)保全 裁定，并立即開始執(zhí)行 3、 排期開庭 提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人；公開審理的案件提前3日進行公告。 4、 開庭審理 宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權(quán)利義務(wù)，詢問是否申請回避 法庭調(diào)查：當事人陳述案件事實。 舉證質(zhì)證：告知 證人 的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料；雙方當事人就證據(jù)材料發(fā)表意見。 法庭辯論：各方當事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。 法庭調(diào)解：在法庭主持下，雙方當事人協(xié)議解決糾紛。 如果達成調(diào)解協(xié)議，制作調(diào)解書，雙方當事人簽收后生效，當事人履行調(diào)解書內(nèi)容或申請執(zhí)行；未達成調(diào)解協(xié)議，合議庭合議作出裁決(宣判)。 5、 宣判 同意判決，當事人自動履行裁判文書確定的義務(wù)或向我院告訴庭提出執(zhí)行申請；不同意裁判，需要分情形區(qū)分對待： 裁定：送達之日起10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴； 判決：送達之日起15日內(nèi)向上級人民法院提出上訴。

《中華人民共和國民事訴訟法》
第二十四條
因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十二條
起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

法律分析：1、起草起訴狀、證據(jù)清單、授權(quán)委托書、原被告的主體信息等法院要求的基本受理立案材料。

2、前往具有管轄權(quán)法院立案。

3、獲取案件受理材料及繳費材料。

4、繳納訴訟費后，等待法庭安排案件送達及排期。

5、案件正式開庭審理。

6、等待法院一審判決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第三十四條 合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。