租房合同違約的處理辦法如下:一方面可以要求違約方繼續(xù)履行租房合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租房合同賠償損失;另一方面可以按照雙方簽訂的租房合同中的違約金進(jìn)行賠付，約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更。關(guān)于租房合同違約怎么處理的問題，下面由我為您詳細(xì)解答。一、租房合同違約怎么處理      1、一方面可以要求違約方繼續(xù)履行租房合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租房合同賠償損失;另一方面可以按照雙方簽訂的租房合同中的違約金進(jìn)行賠付，約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更。      2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》      第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。      第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。      第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、合同違約需要賠多少      1、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。      2、一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。規(guī)定:約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。      3、作為計(jì)算損失額依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格一般應(yīng)是履行地的市場(chǎng)價(jià)格。如果履行地沒有市場(chǎng)，難以確定客觀的市場(chǎng)價(jià)格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買方最容易購買替代物的地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失額的依據(jù)。

合同違約未約定違約金完全是可以按照我們國家法律當(dāng)中的規(guī)定來要求其承擔(dān)一定的違約責(zé)任的,比如說我們國家《民法典》當(dāng)中就已經(jīng)明確的規(guī)定了,可以要求對(duì)方承擔(dān)賠償損失的責(zé)任,也可以要求其采取補(bǔ)救措施繼續(xù)履行等。

一、合同違約未約定違約金怎么辦?      合同違約未約定違約金完全是可以按照我們國家法律當(dāng)中的規(guī)定來要求其承擔(dān)一定的違約責(zé)任的,當(dāng)事人依然可以依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,要求違約一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。      約定的違約金過高或過低的處理方法      《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定:“約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”也就是說,即使雙方當(dāng)事人在合同中約定了違約金數(shù)額或計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),該標(biāo)準(zhǔn)如果與實(shí)際損失有差異,訴訟過程中也可以請(qǐng)求人民法院予以調(diào)整。      具體分析,此處的規(guī)定體現(xiàn)出法律對(duì)守約方的保護(hù):約定的違約金低于實(shí)際損失的,當(dāng)事人(通常是守約方)可以請(qǐng)求予以增加,此處只要是“低于”,就可以請(qǐng)求增加,沒有量的要求;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人(通常是違約方)可以請(qǐng)求適當(dāng)減少,此處必須是“過分高于”,有量的要求,并且只可以請(qǐng)求“適當(dāng)”減少。      此外,這種增加或適當(dāng)減少的請(qǐng)求,必須由當(dāng)事人在訴訟或仲裁中口頭或書面予以提出,否則,法院或仲裁機(jī)關(guān)不能依職權(quán)予以增加或減少。出于保護(hù)交易安全的考慮,法律在此處對(duì)違約金的適用做了詳盡的規(guī)定。二、違約金的適用要以約定為前提嗎?      違約金是合同當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定的當(dāng)一方不履行合同或不完全履行合同時(shí),由違約方支付給對(duì)方一定金額的貨幣。      《民法典》第五百八十五條規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。”因此,違約金的適用是以雙方當(dāng)事人達(dá)成合意為前提的,如果合同中沒有對(duì)違約金作出相關(guān)約定,一方違約,另一方在訴訟中主張違約金的,法院不予支持。      在當(dāng)代的社會(huì),雙方當(dāng)事人在簽訂合同的時(shí)候可能沒有遇見會(huì)存在違約的這種狀況,所以也就沒有具體的約定違約責(zé)任,在這種情況之下,也并不是說就沒有辦法來救濟(jì)自己的權(quán)利,比如說可以通過法院訴訟的方式來要求其履行責(zé)任。