購房合同進行備案登記一般應(yīng)先草簽，確定合同內(nèi)容無誤沒有異議之后進行網(wǎng)上簽約，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。

《國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》第二條 加強房屋交易管理與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級房產(chǎn)管理部門要強化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。

       1.填寫房屋租賃登記備案申請表。2.攜帶有關(guān)資料向房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理租賃登記備案手續(xù)：(1)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證復(fù)印件一份；(2)房屋租賃登記備案申請表一份；(3)房屋租賃合同一份；(4)申請人的身份證明：申請人為自然人的，提交身份證件復(fù)印件;為企業(yè)法人的，提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證件復(fù)印件;為其他組織的，提交組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件、負責(zé)人身份證件復(fù)印件，并提供單位的法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；(5)委托他人代理的，應(yīng)提供授權(quán)委托書及委托人與代理人身份證件復(fù)印件；(6)轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；(7)凡提供的資料為復(fù)印件的，需核對原件。

       房屋租賃登記的管理機關(guān)是房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門。房屋租賃當(dāng)事人首先向房產(chǎn)管理部門提出申請，房產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。這是租賃行為合法有效的憑證。租房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》可作為經(jīng)營場所合法的憑證;租房用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

       租賃登記部門在租賃當(dāng)事人提交的租賃登記備案文件之日起5個工作日內(nèi)，對出租房屋進行審核，符合規(guī)定的，給予登記備案;不符合本規(guī)定的，不予登記，并告知租賃當(dāng)事人，退還所收取的有關(guān)文件。

一、提交下列材料

1.房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同；

2.房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明；

3.房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明；

4.委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；

5.公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議；其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；

6.出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明；

7.辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責(zé)任書》。

8.第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復(fù)印件。第1、7項需要原件。

二、受理

申請人提交申請材料齊全的，流管站當(dāng)場受理，并出具加蓋本機關(guān)受理專用印章的“申請受理通知書”。申請人提交申請材料不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機關(guān)補正告知專用印章的“補正告知單”。

三、受理機關(guān)需對下列事項進行審查：

1.所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場核實的，應(yīng)指派2名以上工作人員進行核查，并做好核查記錄。

2.重點核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實等事項。

3.經(jīng)審查符合條件的，受理機關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。

四、審批權(quán)限，租賃合同登記備案案件實行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報區(qū)流動人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。

五、辦理時限，自受理申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié)。