購房定金是有可能退還的，而不是銷售所說的絕無可能。我把我付費(fèi)咨詢的專屬內(nèi)容無償分享給大家（新的專屬內(nèi)容只能更有干貨了，還在碼中），如果想要退定金同，請做到這一步：按認(rèn)購書上約定的時(shí)間到售樓處協(xié)商簽約。一、按期協(xié)商簽約的原因《認(rèn)購書》就是一份合同，作用是約定你和開發(fā)商在約定的時(shí)間簽署《商品房買賣合同》。所以我們第一步，做到合同中誠信地與開發(fā)商進(jìn)行談判的義務(wù)，不違約。協(xié)商簽約這一步，你做了，但一般開發(fā)商還是不會(huì)退還定金。做這一步的原因是，有備無患，如果后期決定起訴開發(fā)商，我們也有勝訴的籌碼。二、按期協(xié)商簽約，法院判決開發(fā)商退還定金的判決書附《陸某與上海某公司商品房預(yù)約合同糾紛一審民事判決書》部分內(nèi)容：《認(rèn)購書》約定原告首期20%房款的支付時(shí)間是2015年12月13日前，同時(shí)約定雙方簽署預(yù)售合同的時(shí)間也是在2015年12月13日前，但并未將被告支付20%房款約定為雙方簽署預(yù)售合同的前提條件，故被告在磋商時(shí)要求原告先付款后簽約，否則拒絕簽約的行為是對(duì)《認(rèn)購書》相關(guān)內(nèi)容的違反。但是在前述原告撕毀認(rèn)購書并拒絕填寫申請書以確認(rèn)認(rèn)購書有關(guān)雙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的情況下，被告出于對(duì)自己合法權(quán)益的保護(hù)，其所提出的要求具有一定的合理性。這此情形下雙方雖經(jīng)數(shù)次磋商，最終未能簽約，本院認(rèn)為不能歸責(zé)于雙方，故被告應(yīng)將定金10萬元返還原告。三、相關(guān)法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。四、具體操作方法按《認(rèn)購書》上約定簽約《購房合同》的時(shí)間，帶上簽訂《商品房買賣合同》的手續(xù)，和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，做到了恪守誠信的義務(wù)。1、協(xié)商時(shí)，可提出開發(fā)商在簽署《認(rèn)購書》時(shí)，沒有和你講解售樓處的不利因素，比如旁邊有工廠、垃圾站等等。開發(fā)商也沒有帶你到售樓處的不利因素展示點(diǎn)進(jìn)行講解，因?yàn)闃潜P的不利因素可能影響到購房者簽訂《商品房購買合同》。2、提出要看到將要簽署的那份合同。銷售可能會(huì)說，合同你要交了錢我們才能看。你說這不合理，你要我先付錢，那我連自己的合同都沒看到。就像買東西一樣，我連貨都沒看到，你就要先交錢，你這是不合理的。3、要求將銷售在銷售過程中的承諾寫入合同，如銷售之前說買房能讀旁邊的小學(xué)，我們可要求銷售將就讀旁邊小學(xué)寫入合同中。4、如果我們看到的合同或者合同的范本，我們可以仔細(xì)閱讀里面的內(nèi)容，對(duì)一些交付日期或者交付的標(biāo)準(zhǔn)，或者綠化率，提出合理的意見，再跟銷售進(jìn)行商討，要求修改合同。如：（1）．開發(fā)商違約責(zé)任和購房者違約責(zé)任約定的賠付金額不一致的，比如開發(fā)商違約則賠付金額為房款的萬分之零點(diǎn)五，購房者違約賠付金額為房款的百分之五。該條款明顯將購房者置于不對(duì)等的位置。可以要求在補(bǔ)充協(xié)議里重新約定。（2）、合同中列出如貸款無法審批下來，則需要我們一次性補(bǔ)齊剩余房款。針對(duì)這一點(diǎn)，我們申請?jiān)谘a(bǔ)充協(xié)議里添加∶如因我們的原因致貸款審批不下來，我們承擔(dān)全部責(zé)任;而因其他因素致貸款審批不下來，需要開發(fā)商返還定金和首付款。（3）．合同中未明確交房日期及房產(chǎn)證辦理日期。我們希望能夠明確交房日期及房產(chǎn)證辦理日期以及如超過期限未能交房或者未能辦理房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。（4）.交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修的房子一定要明確交房標(biāo)準(zhǔn)，具體到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色等等，盡可能避免高級(jí)、進(jìn)口等模糊詞語，以免開發(fā)商偷梁換柱。另外，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現(xiàn)場檢驗(yàn)，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行覆蓋。5、銷售拒絕修改合同，你就說自身的合法權(quán)益無法得到保障，合同無法簽訂，要求退房并退還定金。五、注意事項(xiàng)1、整個(gè)過程中你不能說只是現(xiàn)場的溝通，你得留下證據(jù)。有條件你就拍視頻，沒有條件你就錄音，錄音的時(shí)候不要間斷，講清雙方的身份。2、不用擔(dān)心銷售會(huì)同意你修改合同的可能。我處理退定金的這幾年里，還未遇過銷售同意購房者對(duì)《商品房買賣合同》進(jìn)行修改的。達(dá)康107 次咨詢4.81366 次贊同去咨詢
收了定金違約的賠償為：返還繳納方兩倍的定金金額作為賠償。定金一般在合同履行前交付，交付后生效。違約金在違約后根據(jù)雙方合同約定產(chǎn)生，不提前支付。違約金有兩種：補(bǔ)償性違約金和懲罰性違約金。定金是為了保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，作為一種獨(dú)立的擔(dān)保形式存在，而違約金只是一種違約賠償協(xié)議。
法律分析
違約金應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。若沒有約定違約金的可以按照當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的超過的部分人民法院不予支持。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。但最高不得超過所遭受損失百分之二十，超過百分之二十的，可以請求法院適當(dāng)予以減少。如果合同當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
合同違約,如果要適用頂級(jí)罰則的,需要符合一定的條件,如有實(shí)際交付定金的,主合同須為有效合同以及合同當(dāng)事人一方存在不履行合同的事實(shí)。另外,定金和違約金一般是不能并用的,只能選擇其中一個(gè)。以下由編輯整理關(guān)于定金違約定金怎么賠償以及相關(guān)內(nèi)容,一起來看看吧。一、定金違約定金怎么賠償 合同當(dāng)事人有定金約定的,只有具備以下條件時(shí),才適用定金罰則。 1、須有定金的實(shí)際交付。當(dāng)事人之間雖有交付定金的約定,但并未實(shí)際交付的,在當(dāng)事人一方不履行合同時(shí),不能使用定金罰則,因?yàn)榇藭r(shí)尚不能確認(rèn)定金合同有效成立。 2、主合同須為有效。只有主合同有效時(shí),才會(huì)發(fā)生定金罰則的適用。如主合同無效或被撤銷時(shí),即使當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實(shí),也不能適用定金罰則,接受定金的一方應(yīng)將收受的定金返還給交付方。雙方應(yīng)當(dāng)按無效合同的法律后果處理。 3、須有當(dāng)事人一方不履行合同的事實(shí)。不履行合同是指當(dāng)事人根本不履行其應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),沒有實(shí)施履行合同的行為。
法律依據(jù): 《中華人民共和國民法典》第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金與違約金可以并用嗎 我國《民法典》第588條規(guī)定:當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。根據(jù)該條規(guī)定,定金條款或違約金條款不可并用,當(dāng)事人只可擇其一而行使之。 《民法典》第五百八十六條規(guī)定了定金:“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。”至于違約金的數(shù)額,法律沒有明確的限制性規(guī)定,實(shí)踐中一般由當(dāng)事人雙方自愿商定。但根據(jù)《民法典》第585條的規(guī)定,“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”三、定金與違約金有什么區(qū)別 1、根本目的不同:定金是以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為根本目的,因此定金屬于擔(dān)保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責(zé)任的承擔(dān)方式、是約束雙方履行合同的一種賠償損失。 2、交付的時(shí)間不同:定金是簽訂合同時(shí)或之前預(yù)先支付的,作為簽訂合同或履行合同的擔(dān)保,具有雙倍返還的懲罰性;違約金是雙方在合同種約定的,違約方應(yīng)支付的賠償金,不事先支付。 3、發(fā)生的根據(jù)不同:定金是由當(dāng)事人雙方在定金合同中約定的,而違約金一般是當(dāng)事人自己約定的。定金是交付后才生效,也就是說,即使雙方合同約定了定金,但是定金實(shí)際沒有交付,則該定金條款不生效;而違約金是諾成生效的,只要雙方簽字約定,就具有法律效力。 4、確定的標(biāo)準(zhǔn)不同:定金的數(shù)額不能超過法律規(guī)定的數(shù)額,根據(jù)民法典的規(guī)定,定金最高不能超過合同標(biāo)的額的20%,超過部分無效。而違約金因具有預(yù)定賠償金的性質(zhì),是根據(jù)違約可能造成的損失額來確定。 5、生效條件不同::定金是支付以后生效的,如果商品銷售沒有完成作為合同擔(dān)保的一種方式,應(yīng)當(dāng)雙倍償還定金;違約金是諾成生效的,只要合同成立,違約條款處理,違約金就生效了。合同一旦簽訂,即法律行為生效,如有一方不按合同執(zhí)行,就要按合同所簽金額賠償雙倍的違約金給予對(duì)方。 6、作用不相同:定金的作用:一是證明合同成立;二是保證合同履行;三是具有懲罰和預(yù)付款的作用。合同履行后,定金應(yīng)當(dāng)收回,或者抵作價(jià)款。違約金的作用:一是懲罰和保證。只要出現(xiàn)由于當(dāng)事人過錯(cuò),不履行或不適當(dāng)履行合同事實(shí)的,不論是否給對(duì)方造成損失,都必須給付違約金。二是補(bǔ)償侵害造成的損失。如受侵害方能舉證證明違約行為所造成的損失大于違約金金額時(shí),還有權(quán)請求違約方補(bǔ)償不足部分。違約方支付違約金后,只要對(duì)方認(rèn)為違約方還有繼續(xù)履行合同的必要并堅(jiān)持要求違約方繼續(xù)履行合同的,違約方還有繼續(xù)履行合同的義務(wù)。 以上是由為您介紹的關(guān)于定金違約定金怎么賠償?shù)南嚓P(guān)法律知識(shí),希望可以幫助到大家。合同違約,如果符合條件的話,則可以適用定金罰則。注意,定金與違約金是有著很大區(qū)別的,在適用時(shí)不能混在一起來用。如果您還有其他疑問的話,可以咨詢律師,他們會(huì)給您專業(yè)的建議的。