房主人(甲方)與承建人(乙方)根據《中華人民共和國合同法》、《建筑法》的規定，為明確雙方在私人住宅主體工程建設中的權利與義務，簽訂本合同。

一、建筑項目：私人住宅主體工程。

二、建筑面積及房屋方位：詳細說明。

三、承建方式及施工準備：乙方承攬甲方住宅主體工程，采用包工包料方式。乙方需提供以下建筑材料，所有材料需附有合格證，使用標準沙鋼、永鋼鋼筋，常熟金貓425#標準水泥。具體材料規格、數量及用途如下：

地槽深度1000，外包圍寬度1600，內三墻寬度1800，主鋼筋?12，混凝土高度250，副鋼筋?8，間距150-160。
地梁圈梁立柱底30_18，中間20_12，頂30_14，間距180-200，鋼筋混凝土上頭有400_500的地梁。使用標準沙鋼或永鋼鋼筋，常熟金貓425#標準水泥。
圈梁：220_250，使用標準沙鋼或永鋼鋼筋，常熟金貓425#標準水泥。墻體高度與門窗位置大小需依據圖紙，無圖則雙方協商決定。
樓面、樓梯一次性現澆，樓板厚度不小于120，鋼筋雙層網?8；樓板承重梁：250_600，鋼筋25。使用標準沙鋼或永鋼鋼筋，常熟金貓425#標準水泥。
樓面屋頂木頭橫條小頭不小于180，掛瓦條3_4，屋面板厚度不低于25，屋面使用防水油氈。油毛氈為環球牌標準油毛氈，厚度3-4。
所有材料需符合標準，如黃沙用中沙和粗沙，石子為標準石子，磚頭為質量優良的磚頭，副料也需符合標準。乙方需確保水泥與材料配比合理，確保材料不損害工程質量。
水電材料及安裝、門窗材料及安裝由甲方負責；衛生間、廚房的貼面，圍墻波形瓦與外墻涂料由甲方提供材料，乙方負責施工。除上述材料及人工費用外，其他任何材料及人工費用均已包含在工程總價中。乙方不得在工程期間任意加價，或未經甲方同意擅自更改材料或工程結構，由此產生的后果由乙方負責。

四、建房工期：建房工期為150天。

五、承建工程價格及付款方式：住宅工程總造價為18.6萬元人民幣。付款方式為：開工時首付3萬，基礎完成并驗收合格后付2萬，第一層樓面完工并驗收合格后付4萬，第二層樓面完工并驗收合格后付2萬，屋面封頂并驗收合格后付3萬，工程竣工并驗收合格后付2萬，剩余款項在工程竣工一年后付清。

六、施工安全要求：乙方需確保有相應建筑資質，并確保施工人員具備執業資格與資歷，以確保工程質量與安全。乙方需重點抓好工程質量和安全施工，嚴格按照抗震安居房屋建設標準建房，控制危險因素，確保工程質量和安全。施工期間，乙方需采取嚴格的安全防護措施，避免事故發生，確保施工安全。乙方需自行辦理勞動保險，施工中如發生事故，由乙方負責，甲方不承擔任何責任。

七、工程質量：乙方需按甲方提供的圖紙施工，發現不合理部分需與甲方共同協商后方可施工。工程質量應符合抗震安居房屋建設評定標準的合格條件，墻體、窗戶安裝、門等需平整、光滑，墻磚、地板鋪設需平滑，避免空鼓，符合相關標準。

八、違約責任與爭議解決：若工程質量達不到約定要求，乙方需無償修理、返工或重作，并承擔所有損失。因乙方原因導致合同無法履行，乙方需賠償甲方一切損失。若雙方因履行本合同發生爭議，應協商解決，協商不成時，任何一方均可向建筑物所在地仲裁委員會申請仲裁或直接向人民法院起訴。

九、合同的生效與終止：本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，自簽訂之日起生效，結清工程款后終止。

十、其他：雙方需共同遵守合同。若需簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

農村建房合同包工包料范本（1）
甲方與乙方，經共同協商，甲方同意將位于_______________________的四間門面以包工包料的方式整體承包給乙方施工，協議如下：
乙方需施工的項目包括：設計圖施工、地平以下沉井計算與大樁、外墻瓷磚安裝、承重墻粉刷、樓層隔熱與地面施工、窗戶制作與安裝、樓梯結構與防盜設施、下水管與自來水安裝、電線路與避雷設施、化糞池修建與管道連接等。
承包價格為每平方米______元，總造價為______元。付款方式分階段進行，直至工程竣工驗收后完成全部付款。
工期為______天，乙方需嚴格遵守施工規范與驗收標準，確保工程質量。同時，乙方需承擔工程安全責任，對可能出現的任何事故負責。
農村建房合同包工包料范本（2）
甲方與乙方，就甲方自住房屋建設達成協議，乙方全權負責施工，甲方提供材料，協議如下：
乙方需完成主體結構、樓梯、門窗、粉刷、水電等工程，總建筑面積為______平方米，單價______元/平方米，總造價______元。工程款分階段支付，直至工程竣工驗收。
協議自簽訂之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。
農村建房合同包工包料范本（3）
甲方與乙方，就甲方房屋建設達成協議，協議如下：
工程包括主體結構、屋頂、內外墻裝飾、水電、門窗等，總建筑面積______平方米，單價______元/平方米，總造價______元。協議自簽訂之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。
農村建房合同包工包料范本（4）
甲方與乙方，就甲方房屋建設達成協議，協議如下：
乙方負責房屋修建，包括主體結構、內外墻、地面、門窗等，總建筑面積______平方米，單價______元/平方米，總造價______元。工程款分階段支付，直至工程竣工驗收。
協議自簽訂之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。
農村建房合同包工包料范本（5）
甲方與乙方，就甲方房屋建設達成協議，協議如下：
乙方負責房屋修建，包括地基、墻體、屋頂、門窗等，總建筑面積______平方米，單價______元/平方米，總造價______元。工程款分階段支付，直至工程竣工驗收。
協議自簽訂之日起生效，一式三份，雙方各執一份，見證人一份。

甲方與乙方就自用房建設工程，經雙方協商決定，甲方將此項目承包給乙方施工，具體條款如下：
一、乙方以包工包料方式負責全部施工，所需設備、原材料由乙方自行解決，水電費用由乙方承擔，施工人員生活自理。施工過程中，乙方需確保安全，對施工安全負全責。非因施工設備或人員操作失誤導致的傷亡事故，由乙方承擔全部責任。因乙方管理疏忽造成的第三方人身財產損害，乙方應承擔全部責任。
二、施工要求如下：
1. 按照雙方商定方案進行房屋結構施工。
2. 自合同簽訂后開始施工，工期為天，即至結束。乙方需合理安排施工進度，保證按期交房。房屋總面積為平米。
3. 施工材料必須使用紅磚、國標鋼材為16#、滇西水泥。
三、工程報價為每平米元，以實際建筑面積為準。付款方式如下：
1. 施工隊入場需支付開工費。
2. 第一層蓋好后支付萬元。
3. 第二層蓋好后支付萬元。
4. 剩余款項在驗收合格一年后支付，如無質量問題，甲方將剩余款項全部支付給乙方。如有質量問題，所需維修資金從剩余款項中扣除，若不足，甲方有權向乙方追討。
四、工程內容包括地基到磚砌結構、室內外抹灰、樓房高度、前面部分樣式到封頂、水電安裝、化糞池改大。
五、違約責任：
1. 如房屋出現重大質量問題影響甲方生活安全，甲方可向乙方索賠，索賠金額不低于全部建房款。
2. 合同一式兩份，雙方不得反悔，反悔方需賠償違約金萬元。
3. 若乙方逾期未完工，每逾期一日需支付合同總造價1%違約金，逾期超過一個月，還需支付不低于違約金。
六、爭議解決方式：友好協商，協商不成，可向香格里拉縣人民法院提起訴訟。
七、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方：私人住宅建房工程總負責人：(簽字蓋章)
乙方：私人住宅建房工程總承包人：(簽字蓋章)
根據相關法律，甲乙雙方平等協商，同意私人住宅建房工程合作。合同規定了建造私人住宅工程的雙方行為規范，雙方應嚴格執行。
工程概況：工程名稱和地點。私人住宅建房工程，建筑面積，每平方米價格。工程前，甲方需確保通電、通水、通路，并平整建筑面積，解決地界、建筑物、線路等糾紛。
施工方式為包工包料，面積價格一次確定。工程必須按圖紙設計施工，乙方不得隨意修改，未經甲方同意不得增加面積。施工過程中發現設計問題需雙方協商一致，簽定變更合同。
乙方必須確保安全生產，安全施工，有足夠安全保障機制。安全事故由乙方負責，甲方不承擔一切責任。乙方需接受甲方監理人員的監工，采納合理化建議。
工程的附屬項目，如大門、圍墻、化糞池、貯藏室、院內硬化等不在合同內，價格另議，商定后簽訂建造附屬工程合同。
工程付款方式為現金支付。預付工程款項需雙方協商確定。
在工程建設過程中，雙方應嚴格遵守合同，不得隨意終止。不可抗力自然災害可終止合同進行清算。市場變化導致原材料價格波動，必須遵守合同約定價格，不得隨意調整。
未盡事宜，雙方可隨時協商解決，簽訂工程輔助合同。合同修改需經甲乙雙方協商一致。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。合同自雙方簽字蓋章后生效，雙方應共同遵守。