在處理遺產分配及夫妻離婚后房產問題時，確需仔細考量法律手續及可能的糾紛預防措施。
關于贈予協議的約束力，若贈予協議中明確限制在十五年內不得買賣、抵押，且僅準居住，并且協議內容得到了所有贈予方的同意及簽字確認，理論上該協議有約束力。但需注意，將房照名字改為弟弟名字，這將直接涉及到產權的轉移，此時原贈予協議可能無法完全阻止后續的產權分割。法律效力上，不作公證的協議在某些情況下可能難以直接在法庭上得到全面承認，尤其是涉及到房產等重大財產的轉移時。
在不作公證的情況下，協議的法律效力存在一定的不確定性。公證是強化協議法律效力的一種方式，它通過第三方公正機關的見證，使得協議內容在法律上更加穩固。因此，在處理這類重要事務時，考慮進行公證是一個明智的選擇。公證不僅可增強協議的法律效力，也能在發生爭議時提供明確的證據支持。
若贈予協議和公證途徑均不可行，可以考慮采用信托的方式來管理房產。通過設立信托，可以將房產的所有權轉移給信托，由信托管理者按照既定規則（如僅允許居住、在特定條件下可轉移等）進行管理。信托能夠提供一定程度的財產保護，尤其是在夫妻離婚等特定情況下，可以避免房產直接被分割。在設立信托時，需咨詢專業法律人士，確保信托結構符合當地法律要求，并明確信托條款以避免后續爭議。
綜上所述，處理此類復雜財產分配問題時，建議綜合考慮協議、公證、信托等多種手段，并尋求專業法律意見，以確保財產分配的公正、合理和法律效力。同時，充分了解并遵循相關法律法規，避免因操作不當而導致的法律風險。

離婚時，夫妻之間的房產公證費用因地區而異。通常，費用會根據房產標的價值來計算。如果房產價值在50萬元以下，將按照標的額的0.3%收取，最低費用設定為200元。當房產價值在500001元至更高時，則按照0.25%的比例收取。此收費標準并非全國統一，各地公證處可能有所差異。
關于離婚房產的分割，依據為《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條。此規定指出，在離婚時，夫妻的共同財產應由雙方協商解決。如協商無果，法院將根據財產具體情況，考慮照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行判決。同時，對于夫妻在家庭土地承包經營中的權益，法律也會給予保護。

離婚后房產公證是在房產所在地的公證處公證的。房產公證要帶齊當事人的身份證件、房產證等材料的原件親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格；審查通過發給公證書。
【法律依據】
《中華人民共和國公證法》第三十六條
經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

離婚房產不是必須要公證；如果是訴訟離婚的，當事人雙方應當按照判決書上規定的分割房產；如果是協議離婚的，應當按照協議約定的方法分割；離婚后，應當辦理房產過戶手續，獲得房產的一方有該房產的所有權，公證與否并不影響。

法律規定，房產是夫妻共同財產的，離婚時由雙方協議分割，只要二人可以就一方獲得房產達成一致意見，那么房產可以歸一方所有，二人在解除婚姻關系后，無需為房產辦理公證，只要辦理過戶手續就可以讓一方當事人獲得房產。

離婚后房產歸女方如何辦理過戶？離婚后房產歸女方辦理過戶可以攜帶身份證、戶口本、離婚協議、離婚證、房產證到公證處辦理析產公證，到房產交易中心提交免征契稅申請，十五至三十個工作日完成房產更名登記。

夫妻離婚房產是不需要公證的，離婚后沒有必要辦財產公證。離婚財產公證是指夫妻雙方對離婚財產達成協議，到公證處辦理離婚財產公證。協議離婚的，離婚財產分割協議在領取離婚證后自動生效，無需辦理財產公證。訴訟離婚的，法院對夫妻財產分割進行判決的，在判決書生效時，離婚財產分割生效，因此，訴訟離婚也不需要離婚財產公證。

【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。