根據(jù)我國法律規(guī)定，只有為了未成年人的利益，監(jiān)護人才有權處理未成年人的房產(chǎn)，否則，即使是未成年人的父母也不得處理未成年人的財產(chǎn)。
什么情況可以視為“為了未成年人的利益”呢？
歸納起來有以下幾種情況：
1、監(jiān)護人為了未成年人的教育，比如支付學費等，需要處理未成年人房產(chǎn)的情況。
2、監(jiān)護人為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產(chǎn)的情況。
3、未成年人損害了他人利益，需要賠償，監(jiān)護人為未成年人支付侵權賠償款，需要處理未成年人房產(chǎn)的情況。
4、未成年人的房產(chǎn)遇合法拆遷，作為監(jiān)護人的父母在不放棄房屋拆遷補償權利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議》，而處理未成年人房產(chǎn)的情況。
5、監(jiān)護人為未成年人購買新房改善居住條件，且購買的新房價值等于或大于舊房的價值，而處理未成年人房產(chǎn)的情況。
法律依據(jù)：
《民法典》
第三十四條第一款
監(jiān)護人的職責是代理被監(jiān)護人實施民事法律行為，保護被監(jiān)護人的人身權利、財產(chǎn)權利以及其他合法權益等。
第三十五條第一款、第二款
監(jiān)護人應當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。
未成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責，在作出與被監(jiān)護人利益有關的決定時，應當根據(jù)被監(jiān)護人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護人的真實意愿。

　　監(jiān)護人有權處理未成年人的房產(chǎn)。

　　【法律依據(jù)】

　　《房屋登記辦法》第十四條規(guī)定，未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

監(jiān)護人一般是不可以處分未成年人房產(chǎn)的。因為《民法典》規(guī)定，監(jiān)護人應當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第三十五條監(jiān)護人應當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責，在作出與被監(jiān)護人利益有關的決定時，應當根據(jù)被監(jiān)護人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護人的真實意愿。成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責，應當最大程度地尊重被監(jiān)護人的真實意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監(jiān)護人有能力獨立處理的事務，監(jiān)護人不得干涉。

監(jiān)護人有權處置房產(chǎn)。符合法定條件的監(jiān)護人能處理房產(chǎn)，監(jiān)護人可以按照最有利于被監(jiān)護人的原則代為簽訂房產(chǎn)交易合同，并需要簽署為被監(jiān)護人利益交易其房產(chǎn)的保證書進行監(jiān)護公證，公示七天后無異議的攜帶身份證、戶口本、公證書等材料辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。
監(jiān)護人可以依法合理利用和處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。監(jiān)護人依法履行監(jiān)護的權利，受法律保護。監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責或者侵害被監(jiān)護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關人員或者有關單位的申請，撤銷監(jiān)護人的資格。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三十五條
監(jiān)護人應當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。
未成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責，在作出與被監(jiān)護人利益有關的決定時，應當根據(jù)被監(jiān)護人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護人的真實意愿。
成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責，應當最大程度地尊重被監(jiān)護人的真實意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監(jiān)護人有能力獨立處理的事務，監(jiān)護人不得干涉。