由父母出資購買的房子，夫妻離婚時的分割方式時，若房子是婚前購買的，屬于夫妻個人財產，不予分割；若房子是婚后購買的，明確贈與給夫妻雙方的，屬于夫妻共同財產，可以平均分割。
1.如果父母是在子女結婚前為其購置的房屋出資，且該房屋產權證上登記的是自己子女的名字，那么該房屋應當認定為對自己子女的個人贈與，與其結婚之后的配偶無關。這種情況下，該房屋屬于出資方自己子女一方的婚前個人財產，不參與離婚時的財產分割。
2.如果父母在子女結婚前為其出資購置房屋，明確表示該房屋是給自己子女及其配偶雙方的，同時將該房屋也登記在自己子女及其配偶的名下，那么應認定為對自己子女及其配偶雙方的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產，在離婚時應參與分配。
3.如果父母在子女婚前為其購置房屋部分出資，并將該房屋產權登記在自己子女名下，剩余部分由子女貸款，那么父母出資部分應當認定為對自己子女的個人贈與，屬于出資方自己子女一方的婚前個人財產，與其婚后配偶無關。婚后若其配偶一方參與償還貸款，并不改變該房屋為其婚前個人財產的性質。因此在離婚分割財產時，該房屋為婚前個人財產，剩余未償還的銀行貸款為個人債務。對已償還的銀行貸款中（含本金和利息），屬于配偶一方清償的部分，應歸配偶所有。
4.如果父母在子女婚后為其雙方出資購置房屋，同時父母明確表示贈與自己子女的，那么該房屋屬于出資方子女個人財產，不屬于夫妻共同財產，離婚時不參與分割。
5.由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
即父母實際出資時，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發推定為贈與。因此，該出資應當認定為父母對子女及其配偶雙方的共同贈與，在子女離婚時應做為夫妻共同財產予以分割。
如果父母在子女婚后為其雙方出資購置房屋，同時父母明確表示贈與自己子女的，那么該房屋屬于出資方子女個人財產，不屬于夫妻共同財產，離婚時不參與分割。
6.夫妻雙方父母出資購買的房屋，無論是婚前購買還是婚后購買的情形，均應認定為夫妻共同財產，按照出資比例，夫妻按份共有。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條　夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條　下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。