很多網友買房的時候都會很頭痛買房稅費問題，買房子都要交哪些稅?稅費怎么算?需要關注哪些方面?今天我收集了一些與買房稅費問題相關的資料，略作整理，在這里跟大家分享，希望對大家購房有所幫助!下面就跟著一起來看看吧!

一、買房子要繳納的稅費      (一)買商品房需要交的稅:      1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。      2、印花稅，購房總價的0.05%      (二)基金:      1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%      2、副食品價格調節基金，2元/平方米，有些地方不用      (三)規費      1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元      3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元      (四)如果按揭，還要發生以下費用      1、評估費，購房總價的0.2-0.5%      2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%      3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元二、與買房稅費相關的一些問題      【1】、房產交易應由哪方辦理地稅納稅申報?      房產交易的地稅稅款申報繳納以轉讓方(售出方)為納稅義務人，在辦理產權過戶前，轉讓方應持《地稅聯系單》，憑本人身份證明在地稅申報窗口按照規定申報納稅，并開具《銷售不動產發票》。如本人因故不能到場，可以委托他人代辦申報納稅。受托人應持委托人的《授權委托書》、納稅人身份證明、本人身份證明等，按照規定申報納稅。      【2】、現行“普通住宅”的標準是什么?      (1)住宅建筑面積144平方米(含144)以下      (2)容積率(=建筑面積÷土地面積)在1.0(含1.0)以上，同時滿足以上兩個條件為“普通住宅”，否則為“非普通住宅”      【3】、購房時間如何確認?      (1)按市場價格購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，按“孰先”原則確認。      (2)按房改政策購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間，按“孰先”原則確認。      (3)繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。      (4)非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產權時間開始計算。      【4】、“計稅價格”如何確認?      按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區同類房屋市場價格，按“孰高”原則予以確認。(由稅務機關評估確認)      【5】、個人銷售住房會涉及那些稅種?      營業稅及附加:(5.55%)，含:營業稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加費(外籍個人5.15%)      印花稅(暫免)、土地增值稅(暫免)      個人所得稅有兩種征收方式:      查驗征收方式:納稅人能夠提供房屋原值等費用發票      個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%      核定征收方式:納稅人不能提供房屋原值等費用發票，      個人所得稅=計稅價格×1%      【6】、普通住房如何繳納契稅?購房補貼如何發放?      普通住宅(144平方以下，小區容積率大于1，):房屋總價1%的契稅，政府補貼0.5%。(按當地契稅標準)      購房補貼在購房人提供購房補貼的申請書、承諾書經審核后發放。      【7】高檔住房如何繳納契稅?      高檔住宅(144平方米以上或容積率小于1)，契稅征收房屋總價的3%。(按當地契稅標準)      【8】、普通住房如何繳納營業稅?      購房時間超過5年(含5年)，免征營業稅及附加。      購房時間不滿5年:營業稅及附加=(計稅價格購房價格)×5.55%(外籍個人5.05%)      其中:購房價格根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。      【9】、非普通住房如何繳納營業稅?      (1)購房時間超過5年(含5年)。      營業稅及附加=(計稅價格-購房價格)×5.55%(外籍個人5.05%)      (2)購房時間不滿5年。      營業稅及附加=(計稅價格)×5.55%(外籍個人5.05%)      其中:購房價格根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。      【10】、個人所得稅有什么優惠政策?如何辦理?      以南京為例，個人所得稅的優惠政策有:(其他城市參照當地優惠政策)      (1)優惠政策一:個人轉讓購買五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征個人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，并填寫《家庭唯一住房承諾書》，經審核后辦理。      (2)優惠政策二:個人轉讓住房，并在一年內重新購買住房，可以按納稅人購房價格占售房價格的比例，享受個人所得稅減免優惠。即:購房價格>=售房價格減免額=應納稅額      購房價格      須出示本人已購房《房屋產權證》、購房發票、購房《契稅完稅證》、購房契約等相關資料，經審核后辦理。(如果購房人與售房人為夫妻關系，須出示婚姻關系證明)      當場不能提交上述資料的，先以個人所得稅保證金繳納，待相關資料具備后，在各地特定地點申請辦理保證金退還手續。      商品房以合同鑒證日期為準。以購房人提供購房補貼的申請書、承諾書經審核后發放。      【11】根據購房年限不同，買房的時候如何繳納個人所得稅?      1、核定征收1%(即房屋轉讓總價*1%)或查驗征收20%【即(賣出價-買進價)*20%】。      2、如果所轉讓的房屋購買已滿5年，且是家庭唯一住所，則免征個人所得稅。      3、如果房主是一年內購房，則按照房價所占比例減免。(按照各地具體標準)      【12】、查驗征收方式中房屋原值如何確認?應準備哪資料?      房屋原值包括:房屋購(建)價值和繳納的契稅(不包含物業維修基金)。按下列資料確認:      商品房:購房《發票》、購房《契稅完稅證》。      自建住房:建造費用《發票》及建造和取得產權時實際交納的相關稅費《完稅證》。經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房):實際支付的房價《發票》及相關稅費《完稅證》，以及按規定交納的《土地出讓金收據》。      已購公有住房:《南京市公有住房購房契約》，實際支付的房款《收據》。      拆遷安置住房:《房屋拆遷補償安置協議》，交納的相關稅費《完稅證》。      【13】、查驗征收方式中相關稅費如何確認?應準備什么審核資料?      “相關稅費”是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加及地方教育附加費、印花稅、土地增值稅等稅金和省政府允許收取的相關基金，須提供《完稅證》和繳納基金的憑據。      【14】、查驗征收方式中合理費用如何確認?應準備什么審核資料?      合理費用包括以下費用:      住房裝修費:納稅人須提供實際支付裝修費用的稅務統一發票和裝修合同，并且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除:      (1)已購公有住房、經濟適用房:最高扣除限額為房屋原值的15%;      (2)商品房及其他住房:最高扣除限額為房屋原值的10%。      住房貸款利息:納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明和《借款合同》據實扣除。手續費、公證費:憑有關部門出具的有效證明據實扣除。      【15】、物業維修基金是怎么征收的?不繳納會有什么后果?      1、屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。      2、業維修基金一般是通過建立雙向籌集的渠道來收取的，現各地規定有所區別，但一般分為以下兩種情況:      a、公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%;購房者按購房款的2%的比例向售房單位繳交維修基金。      b、商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2%，高層住宅3%)的維修基金(納入住宅成本);購房者按購房款的2%一3%的比例向售房單位繳交維修基金(我市規定為按建筑面積多層為18元/平方米，高層為40元/平方米繳納)。      3、業主不繳納或續籌應分攤的物業維修基金的，業主委員會或其委托的物業管理單位可按法律法規或業主公約的規定采取相應的催繳措施。經業主委員會或物業管理單位催繳，業主仍不繳納或續籌應分攤的物業維修基金的，由市物業管理行政主管部門責令其限期繳納。      逾期仍不繳納的，每日加收應繳納費用2‰的滯納金。

在現今的生活中，住房的問題一直是很多人關注的，買房子可以解決我們居住的問題，當然了也有的人為了結婚買房子，不管是因為什么原因買房子，一定要知道一些關于房產的知識，交稅就是其中的問題之一，也是不能忽略的。那么小編就來介紹一下房產稅費有哪些？房子稅費怎么算？
房產稅費有哪些
1.契稅：普通住宅1.5％，商住兩用或公寓為4％。
2.維修基金：平米數＊40。
3.印花稅：總房款的萬分之五。
4.其它一些費用，不是很多。
如果你買的是二手房，則交：
1.契稅：普通住宅1.5％，商住兩用或公寓為4％。
2.營業稅：總房款的5.55％（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅）。
3.如果有營業稅還會附帶城建稅（營業稅＊7％）.教育附加（營業稅＊3％）.地方教育費（營業稅＊1％）。
4.個人所得稅：總房款的1.5％（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交）。
房子稅費怎么算
1.營業稅：（稅率5.55％賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
2.個人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
3.印花稅：（稅率1％買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
4.契稅：（基準稅率3％優惠稅率1.5％和1％買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。
5.測繪費：1.36元／平米總額＝1.36元／平米＊實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

法律主觀：

房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：房屋買賣稅費一：繳稅主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人征收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)征收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人征收的稅。(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。

法律客觀：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

法律主觀：買完房子后需要繳納哪些稅費,除了常規的契稅、房產稅之外還會涉及到其他稅費,下面將買房需要繳納的稅費全部列舉如下,方便購房者買房交稅費來衡量備用資金。買房需要繳納哪些稅費?1.契稅:小于90平普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房,減按1%稅率征收契稅,90-144平米普通住宅契稅1.5%,大于144平米契稅3%,若是非住宅性質的契稅3%。通常情況下契稅和首付款一起交,開發商代收。所繳納的相關費用,開發商會出具正式的購房發票給購房者;2.印花稅:在訂立商品房買賣合同時就直接交納,交納比例為總房款的0.05%,一般和首付款一起繳,有利于開發商統一辦理合同登記和房產證;3.銀行按揭費用:若房子選擇按揭貸款,簽合同時要交銀行按揭費用,商業貸款各銀行間收費標準有細微的差別;a.抵押登記費:80元/戶b.權證印花稅:5元/戶c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)4.大修基金:購房總款2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是:a.不含電梯:總房款×2%b.含電梯:總房款×3%c.部分試點樓盤按50~60元每平米收取開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金;5.物業管理費:從收房之日開始計算,以購房人驗收房屋合格之日起為標準時間。如果是開發商發出入住通知書而購房人無正當理由不進行收房的,物業管理費就可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般是交頭三個月的。長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費;6.權屬登記費:80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用;7.交易手續費:住宅是建筑面積X3元/㎡;非住宅是建筑面積X11元/㎡;以上便是為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎登陸網進行律師在線咨詢。法律客觀：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。