“小產(chǎn)權房拆了是沒有補償?shù)模驗樾‘a(chǎn)權房是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。”
小產(chǎn)權房證件怎么辦
1、小產(chǎn)權房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。
2、小產(chǎn)權房是占用集體土地搞建設，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權房。
3、由于小產(chǎn)權住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權利。
4、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產(chǎn)權占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。
小產(chǎn)權房拆遷怎么辦
小產(chǎn)權房拆遷能否獲得賠償以及如何賠償要根據(jù)情況而定。
1、根據(jù)《土地法》中的規(guī)定，小產(chǎn)權房子向本集體以外的人員出售，屬于不合法行為。因此，如果是出售給了本集體成員，并且取得了相關組織認可批準的，合同屬于有效，拆遷時會給予補償?shù)摹?br>2、如果房屋賣給了非本集體成員，但購買者取得了集體組織相關單位批準人可的，這種合同也屬于有效合同，拆遷時也會有補償?shù)摹５侨〉帽窘M織批準人可是非常難的。

小產(chǎn)權房拆遷如果手續(xù)齊全基本都是可以獲得賠償?shù)摹２贿^要注意的是，小產(chǎn)權房是不能過戶的，所以說獲得拆遷補償，也是補償給小產(chǎn)權房所登記的用戶，是賠償給產(chǎn)權人的。
小產(chǎn)權房拆除補償標準
小產(chǎn)權拆除的補償主要有物業(yè)置換、臨時安置補償和搬遷補償費三類。
1、物業(yè)置換補償：小產(chǎn)權房是老祖屋、平房或瓦房，在進行物業(yè)置換時，都按建筑面積1∶2比例進行置換;若作為商用，則首層60%建筑面積按1:1.3比例置換，其余40%和二層以上按建筑面積1:1比例置換;普通住宅則按建筑面積1:1比例置換。
2、臨時安置補償：小產(chǎn)權房拆除臨時安置補償，就是說在拆遷的過程中，沒有地方住可以進行租房，國家會給予一定的住房補貼，標準是住宅每月租金30元/_;首層商業(yè)每月租金60元/_。要注意，雖然有臨時安置補償，但租房的面積也是有限制的，不得大于占房面積。
3、搬遷補償：小產(chǎn)權房拆除，按照往返搬遷費3000元/戶(棟)的標準統(tǒng)一發(fā)放。
小產(chǎn)權房產(chǎn)生原因
1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產(chǎn)權房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權房存在著大量現(xiàn)實的購買群。
2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經(jīng)營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產(chǎn)權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權房留下了一個擦邊球的空間。
3、農地制度不合理：小產(chǎn)權房是農民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金(其中包括由政府出面征收農民集體土地支付的征地費用);由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發(fā)過程中，農民集體通過出售小產(chǎn)權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。

法律主觀：

“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土資源局不會給予備案，不具有上市交易條件。小產(chǎn)權房拆除是否有補償，應當按如下規(guī)則處理：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。實踐中，有的地方以建設年限為標準對是否補償進行了區(qū)分，有的地方規(guī)定無審批手續(xù)房屋按照建筑成本補償，還有的地方規(guī)定無審批手續(xù)房屋不予補償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；
對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。