用商業(yè)貸款買新房，流程比較簡單。購房者基本是在售樓處向銀行工作人員，或代辦人員提交申請貸款的資料，包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等。銀行收到貸款申請后，會對申貸人的信息和資質(zhì)進行審核，審核通過的，簽定貸款合同，發(fā)放貸款。

一、申請商業(yè)貸款需要準(zhǔn)備什么材料？

由于新房商業(yè)貸款的面簽及申請地點，大多數(shù)位于售樓處。所以申請商業(yè)貸款時，需要將準(zhǔn)備好的材料在簽合同當(dāng)天帶到售樓處，交給銀行工作人員或代辦公司的職員。需要準(zhǔn)備的材料如下：

不同情況的申貸人，需要準(zhǔn)備的材料略有不同

注：家庭銀行流水可以與收入證明有適當(dāng)出入，獎金等內(nèi)容均可涵蓋收入之中。二、商業(yè)貸款的流程是什么？

遞交貸款資料-貸款資質(zhì)審核-簽定貸款合同-貸款發(fā)放

1.遞交貸款資料

一般來說，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，您可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

2.貸款資質(zhì)審核

銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個人在北京有2套及以上的，銀行拒貸。

收入需要達(dá)到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負(fù)債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細(xì)，以佐證自己的收入能力。

收入證明很重要，一定要謹(jǐn)記以上注意事項

銀行接收申貸人的材料后，會對申貸人進行審核，商業(yè)貸款一般情況下7--10個工作日（具體審核時間以各銀行為準(zhǔn)）。

3.簽定貸款合同

銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。

4.貸款發(fā)放

銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。

三、商業(yè)貸款利率是多少？

銀行貸款利率按照央行發(fā)布的利率執(zhí)行，目前商貸5年期以上的利率為4.9%。但有些銀行還會有優(yōu)惠，具體利率需咨詢各銀行。

買新房，商業(yè)貸款的流程比較簡單。申貸人只要將商業(yè)貸款面簽資料準(zhǔn)備好，其它步驟基本不需要自己操辦，會有開發(fā)商或代辦公司的代辦人員幫你辦理。

該內(nèi)容僅在北京適用