大家應(yīng)該知道，在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，需要進(jìn)行了房屋過戶，才算是真正地轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)所有權(quán)，那么，房屋買賣無(wú)法過戶怎么辦?為了幫助大家更好地了解相關(guān)法律知識(shí)，整理了相關(guān)的法律內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。一、房屋買賣無(wú)法過戶怎么辦      房屋買賣中出賣方不配合過戶買方可以發(fā)出書面催告，與賣方約定合同履行期限;買方也可以直接視作違約處理，由賣方采取補(bǔ)救措施或者進(jìn)行相應(yīng)損失賠償;或者采取起訴手段，法院判決后賣方仍不履行的可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書。

二、過戶的概念是什么      過戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。      使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。      房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。      《民法典》第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。      依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。三、房屋買賣不能過戶是違約嗎      房屋買賣不能過戶合同中對(duì)此有約定的是違約。一方在明知房屋不能辦理過戶手續(xù)的情況下與另一方簽訂房屋買賣合同，賣方違約的應(yīng)承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，買方違約的應(yīng)賠償賣方直接損失和預(yù)期可得利益損失。

法律主觀：

房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋產(chǎn)權(quán)證期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無(wú)法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實(shí)際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無(wú)法受到法律保護(hù)。,《民法典》第二百一十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”所以，房屋買賣合同簽訂后產(chǎn)權(quán)未進(jìn)行變更登記的，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在法律上仍然認(rèn)為賣方是房屋的產(chǎn)權(quán)人，買方僅對(duì)房屋享有債權(quán)，法院仍然有權(quán)查封賣方的房屋。,如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實(shí)，導(dǎo)致買方無(wú)法辦理過戶登記，無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的時(shí)，買方可根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二百三十九條規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂買賣合同的，該買賣合同無(wú)效，雙方互相返還已付財(cái)產(chǎn)，賠償損失。買方要求賣方賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。,（一）賣家自估價(jià),售房者在賣房之前都會(huì)給自己的房子定出一個(gè)“理想價(jià)格”，這個(gè)價(jià)格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、房屋戶型、使用面積、升值潛力等因素估算出來的。大部分人對(duì)自己的東西都會(huì)偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價(jià)格往往就會(huì)偏高。,（二）中介估價(jià),售房者如果想要通過中介進(jìn)行交易，在自己估算完價(jià)格之后就會(huì)找到中介，這時(shí)中介會(huì)再估算一次價(jià)格。通常來說，中介會(huì)先檢查房產(chǎn)的狀況，并比較當(dāng)?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類房屋的房?jī)r(jià)，然后給出估價(jià)，這個(gè)價(jià)格往往會(huì)在一個(gè)區(qū)間內(nèi)，因?yàn)橹薪樾枰舫瞿軌蛸嵢〉睦麧?rùn)和與買家討價(jià)還價(jià)的空間。,（三）銀行估價(jià),如果買家需要辦理房貸來購(gòu)買你的房子，那么銀行就必須衡量出房屋的價(jià)值，以便擬定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價(jià)往往會(huì)比較保守，通常會(huì)比市場(chǎng)上同等房屋的售價(jià)要低10%到20%之間。,（四）房屋售價(jià),房屋的真實(shí)售價(jià)向來不會(huì)和賣家的自估價(jià)或中介的估價(jià)相同，因?yàn)檫@中間會(huì)受到許多人為因素的影響。而且，如果是通過中介進(jìn)行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤(rùn)，一般都會(huì)提價(jià)出售，所以房屋的真實(shí)售價(jià)會(huì)比中介估價(jià)高出一些。,（一）賣家無(wú)法提供房產(chǎn)證：如果買沒房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒有保障。,（二）賣房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)：如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無(wú)效。過戶時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來不了，要對(duì)方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。,（三）被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)：買被查封的房子有可能無(wú)法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。,（四）未解除抵押的房產(chǎn)：現(xiàn)在房?jī)r(jià)高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理過戶。所以，購(gòu)買此類房子，買家需要先到銀行辦解押。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。,（五）產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)：如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。,（六）正在出租的房屋：我國(guó)法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對(duì)抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生的時(shí)候，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新的所有權(quán)人的名下，而在房購(gòu)買二手房之前，一定要弄清楚二手房哪些情況不能過戶?所有的房屋都能過戶嗎?小編告訴你其實(shí)不然，下面就來為你介紹二手房哪些情況無(wú)法過戶?
一、賣家無(wú)法提供沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，即便買賣雙方簽訂了合同，但是到房管局也是辦不了手續(xù)的。如果購(gòu)房者買沒有房產(chǎn)證的房子，是要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，同樣權(quán)利也得不到保障。
二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)
如果房子存在多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，那么房主賣房子時(shí)一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的話，那么這筆買賣就無(wú)效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來的話，購(gòu)房者也只能退房。因此購(gòu)房者過戶時(shí)，必須要求賣方所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，如果有人來不了的話，可以要對(duì)方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能的降低毀約的風(fēng)險(xiǎn)。
三、房產(chǎn)被有關(guān)部門查封
購(gòu)房者買被查封的房子很有可能無(wú)法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很復(fù)雜的，有惡意的也有無(wú)意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長(zhǎng)，房屋在被查封的期間是無(wú)法過戶的。
四、房產(chǎn)未解除抵押
現(xiàn)在不少賣家的房子都是貨款買來的，未還清銀行貨款的房子叫抵押房，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
據(jù)此，對(duì)房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，有下列情形之一的就是不可以的:
(1)屬于違章建筑的;
(2)屬于臨時(shí)建筑的;
(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
小編在這里提醒購(gòu)房者，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貨款的。
可以看出，房子一日不過戶就一日不屬于你，如果房主進(jìn)行二次出售很容易受到損失。因此，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶，在必要時(shí)，可以選擇相關(guān)的法律人士來協(xié)助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風(fēng)險(xiǎn)。小編希望大家都能買到心儀的房子!