有的銀行提前還貸要收取違約金，因?yàn)樯暾?qǐng)?zhí)崆斑€款，意味著交給銀行的貸款利息少了，于是就通過收取違約金的方式彌補(bǔ)這一點(diǎn)。違約金的收取方式主要有兩種：

第一種，按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%到5%計(jì)算。

第二種，按照收取若干個(gè)月的利息來計(jì)算。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

收違約金是合法的，如果貸款合同里有明確約定違約金的內(nèi)容，并且雙方都明確了解和同內(nèi)容的話，按照合同內(nèi)收取違約金是合法的。不過實(shí)際情況是很多的購(gòu)房者并沒有仔細(xì)看就簽了貸款合同，在提前還款的時(shí)候并不了解違約金的情況，而不同銀行又有不同的規(guī)定，貸款人往往比較混亂。在辦理房貸前需要向銀行了解情況相關(guān)的事項(xiàng)，如果已經(jīng)辦好了房貸可以看看自己的貸款合同或是向相關(guān)的銀行咨詢。
提前還款需要注意什么
1、了解各銀行提前還貸的政策。
不同的貸款銀行有著不同的貸款政策，如果購(gòu)房者打算提前還貸的話，要了解各銀行提前還貸的政策，如今對(duì)于大部分中小股份制的銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購(gòu)房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國(guó)有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額一到三個(gè)月的利息。
2、文件要準(zhǔn)備好。
如果購(gòu)房者有提前還貸打算的話，需要準(zhǔn)備好提前還貸的文件，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢來提前還貸。
3、提前還款是否要繳納違約金。
對(duì)于提前還貸的借款人來說，應(yīng)該先了解清楚提前還款是否要繳納違約金，銀行關(guān)于提前還款的規(guī)定實(shí)際上是有年限限制的，如果貸款人的貸款合同生效沒有滿一年的話，最好不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，因?yàn)殂y行可能會(huì)根據(jù)貸款人提前還貸的金額，用特定的貸款利率來多收取一個(gè)月的利息作為違約金。因此在考慮提前還款時(shí)還是要選擇合適的時(shí)間，不然就要多花一個(gè)月的利息，浪費(fèi)一定的資金。
4、辦理提前還貸手續(xù)。
辦理提前還貸的手續(xù)和辦理貸款的申請(qǐng)一樣買房，借款人也是需要經(jīng)歷法律程序的，必須要提前一周到一個(gè)月的時(shí)間提出書面申請(qǐng);并且還要約定好具體的還款時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議。
5、及時(shí)去保險(xiǎn)公司退保。
借款人在提前還清房貸之后，不要忘記去保險(xiǎn)公司退保，購(gòu)房者在簽訂住房貸款的時(shí)候會(huì)簽住房貸款房屋保險(xiǎn)合同，每個(gè)月交保險(xiǎn)費(fèi)。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險(xiǎn)單和提前還款證明拿到保險(xiǎn)公司辦理。
6、及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷。
在還清貸款之后，借款人需要及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷，這是很關(guān)鍵的一點(diǎn)，一般房屋在房貸期間房產(chǎn)證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來埋下隱患。

提前還房貸是否要交違約金，這主要看購(gòu)房者簽訂的“房屋貸款合同”。一般情況下，房屋貸款合同會(huì)有關(guān)于“提前還貸”的規(guī)定，其中會(huì)對(duì)具體的年限、提前還款利息計(jì)算以及罰息等規(guī)定。大多數(shù)銀行規(guī)定如果貸款不滿一年就選擇提前還款，是需要收取違約金的。如果在房貸已經(jīng)滿一年后選擇提前還款，則不會(huì)收取違約金。
提前還房貸應(yīng)該怎么做
各位注意，銀行提早還貸并不是要直接去銀行，一定要提前預(yù)約，而且還要有一系列的流程要做，如果符合條件，可以準(zhǔn)備相應(yīng)的還款資金，打電話銀行咨詢。
1、把有關(guān)資料帶到銀行，到銀行有關(guān)部門去取和填寫提前還款申請(qǐng)表，然后用戶把填好的表格和銀行要求的資料一起交給銀行柜臺(tái)，然后在柜臺(tái)存入需要提前償還的資金;
2、銀行在用戶的申請(qǐng)后，會(huì)幫用戶辦理提前還款的具體流程和劃款，完成銀行會(huì)給用戶出具相關(guān)的提前還款證明，然后用戶在辦理貸款手續(xù)后就可以提前還款。
提前還房貸需要注意什么事項(xiàng)
1、提前向銀行預(yù)約
如果想提前還貸，必須要書面申請(qǐng)，口頭通知銀行是不行的，一般銀行會(huì)在一周之內(nèi)辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。每個(gè)銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定各不相同，大家最好提前看好是哪家銀行，提前熟悉一下。
另外還要注意，想提前還房貸還有一個(gè)前提，那就是借款人必須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，有的銀行甚至要一年以上，這個(gè)也要提前問清楚。
2、準(zhǔn)備相關(guān)材料
銀行同意申請(qǐng)后，就可以攜帶自己的身份證、銀行卡、貸款合同到銀行辦理審批手續(xù)了。
二手房買賣中轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主,還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來進(jìn)行委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買,或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
3、注意利率的計(jì)算方式
和以前不一樣，現(xiàn)在執(zhí)行的是新利息標(biāo)準(zhǔn)，所以即使要提前還貸，也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在較低利息的時(shí)候提前還貸。
在房貸里面，一個(gè)點(diǎn)半個(gè)點(diǎn)可能就會(huì)差幾萬甚至幾十萬，所以有還貸想法的人，一定要關(guān)注房貸利率的變化。
4、退掉保險(xiǎn)
貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，貸款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司預(yù)約退保就可以了。
5、注銷抵押
買房的人都知道，做房貸的房子是以抵押性質(zhì)抵押給銀行的，所以還完款后還要到房管局注銷一下抵押信息。
有些銀行是會(huì)主動(dòng)幫你去注銷的，但如果是買房的話，最好是自己去注銷，攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證，去你所在的區(qū)建委注銷抵押就可以了。

提前還房貸是否要違約金，取決于房貸形式、提前還貸的時(shí)間以及承貸銀行的具體規(guī)定。
具體說明如下：
1、房貸形式若是住房公積金貸款，那么提前還房貸不需要違約金，只需要滿足公積金中心規(guī)定的提前還貸條件就行。比如長(zhǎng)沙公積金貸款，要求正常還貸12期以后，才可以提前還清房貸。
2、提前還房貸的時(shí)間若是發(fā)生在貸款發(fā)放后的一年以內(nèi)，那么通常是需要支付違約金的。比如中國(guó)銀行住房貸款，如房貸正常還貸不滿一年，那么違約金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高六個(gè)月貸款利息。
3、不同銀行對(duì)于提前還房貸的規(guī)定是不同的，違約金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有不同。比如中國(guó)銀行、工商銀行房貸提前還款違約金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是最高六個(gè)月貸款利息，但是交通銀行房貸提前還款違約金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按提前還款本金金額的1%收取，因此具體只能以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
擴(kuò)展資料：
提前還房貸怎么還最劃算
1、全部提前還款。若房貸用戶想要一次性將剩余未償還欠款全部還清，那么提前還款利息計(jì)算到用戶還清欠款當(dāng)天為止，也就是說用戶借了多久就支付多久的利息。不過值得注意的是，如果還貸時(shí)間不足1年，那么很多銀行都會(huì)向借款人收取一定的違約金，具體情況以銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。
2、提前部分還款。提前部分還款就是指房貸用戶先歸還部分本金，不全部還清欠款，對(duì)于提前還款的那部分利息計(jì)算到還款當(dāng)日，剩余未償還本金依舊按照合同約定支付利息。
3、等額本息還是等額本金。如果貸款是等額本息的還款方式，每月還款額是固定的，不同的是前期償還的利息金額高、本金低;等額本金的還款方式是每月還固定的本金，利息按照剩余本金計(jì)算。如果等額本息的方式，前期已經(jīng)還了大部分的利息，提前還款是不劃算的。
4、提前部分還款有兩種方式可以選擇，即每月還款金額不變，縮短對(duì)應(yīng)的還款期限;或還款期限不變，每月的月供金額減少。如果從利息角度出發(fā)，房貸用戶選擇還款金額不變縮短還款期限這種方式要更劃算一些，但是如果對(duì)于當(dāng)前還款壓力比較大的房貸用戶來說，選擇還款期限不變降低每月還款額可以減輕大家當(dāng)前的還貸壓力。