違法建筑，又稱違章建筑，是指違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋或臨時性建筑，以及超過使用期限的臨時建筑。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對違法建筑的規(guī)定屬于強制性規(guī)定，違法建筑租賃合同的效力應(yīng)屬無效。,【法律依據(jù)】《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。,是算的，有一種觀點認為，所謂違章建筑，是指未經(jīng)主管部門的許可而擅自動工興建的各種建筑物和構(gòu)筑物。然而這種觀點雖有一定的道理，但是并不盡科學，其并沒有指明“違章建筑”中所謂“違章”的本質(zhì)，只是一個籠統(tǒng)表面的定義，容易在指導實務(wù)中出現(xiàn)差錯。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權(quán)上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。,（一）占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；,（二）不按批準的設(shè)計圖紙施工的建筑；,（三）擅自改建、加建的建筑；,（四）農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；,（五）農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；,（六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；,（七）逾期未拆除的臨時建筑；,（八）違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。,是屬于無效的，我們可以要求房東賠償因為無法租到房子所造成的損失并且可以要求房東將租金退還。

《民法典》
第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；
不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；
各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。



《民法典》
第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

法律分析：違法建筑的房屋租賃合同無效。違法的建筑是不受法律保護并且不得出租的，違法建筑出租簽訂租賃合同的，租賃合同是無效的，不受法律保護。

法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《中華人民共和國勞動法》 第十八條 下列勞動合同無效：（一）違反法律、行政法規(guī)的勞動合同；（二）采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動合同。無效的勞動合同，從訂立的時候起，就沒有法律約束力。確認勞動合同部分無效的，如果不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效。勞動合同的無效，由勞動爭議仲裁委員會或者人民法院確認。

法律分析：違建房屋出租合同是無效的。依據(jù)我國相關(guān)司法解釋的規(guī)定，在違法建筑物范圍認定上，確定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的“房屋”，未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，超過批準使用期限的臨時建筑為違法建筑。

此外，未經(jīng)合法批準建造的房屋，因其標的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續(xù)的等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：(一) 行為人具有相應(yīng)的民事行為能力 (二) 意思表示真實(三) 不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：(一) 屬于違法建筑的(二) 不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的(三) 違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的(四) 法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。