現(xiàn)在很多人是直接購(gòu)買(mǎi)商品房的，當(dāng)然也有很幸運(yùn)的是因?yàn)椴疬w而得到安置房的。當(dāng)然，也存在部分購(gòu)房者由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)的壓力轉(zhuǎn)而關(guān)注拆遷安置房。那么，安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？買(mǎi)賣(mài)安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？下邊就跟隨小編一起來(lái)了解一下吧！
一、安置房的定義是什么？
安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即由于城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。現(xiàn)如今隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求。
二、安置房有哪些類(lèi)型？
第一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
第二類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。
三、安置房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎？
具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
依法登記的房屋，是受我國(guó)法律的保護(hù)。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證之后才可以進(jìn)行二次交易，在沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前是禁止上市交易的。也就是說(shuō)，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件的話，其交易與普通房屋是沒(méi)有任何差別的。
四、買(mǎi)賣(mài)安置房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
產(chǎn)權(quán)不清晰
很多安置房在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候很可能還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此最終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還并不明晰，有可能最終該在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中簽字的賣(mài)家并沒(méi)有簽字，而不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同效力出現(xiàn)問(wèn)題從而引發(fā)房產(chǎn)糾紛。
交易耗時(shí)長(zhǎng)
一般安置房的交易時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)的，所以在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越多。就如上文提到的第一類(lèi)安置房賣(mài)方要在五年后才能交易過(guò)戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)因素和糾紛的可能性也就很大，例如賣(mài)方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)給買(mǎi)方帶來(lái)一些難以解決的麻煩。
稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)
很多安置房的買(mǎi)賣(mài)合同中并沒(méi)有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方因稅費(fèi)爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過(guò)戶的時(shí)候可能需要補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款，雙方也應(yīng)對(duì)此進(jìn)行明確約定，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可以出售，沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)的就不能出售。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的合法憑證。
什么是拆遷安置房
所謂拆遷安置房指的是因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)或者其他原因進(jìn)行拆遷，然后安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房其實(shí)就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。
購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)
1.房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約
依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，安置房的買(mǎi)賣(mài)必須在獲得所有權(quán)之后的五年之后才可以進(jìn)行，在這五年內(nèi)進(jìn)行交易，即使是已經(jīng)簽訂相關(guān)合同并交付房屋也是無(wú)效的，售房人依然可以讓買(mǎi)房搬離安置房，是否完成買(mǎi)房手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)是否成立的必要因素。
2.如果安置房二次拆遷，安置房的買(mǎi)方與拆遷補(bǔ)償無(wú)關(guān)
很多城市的城市化發(fā)展比較快，有很多安置房在修建后的幾年就會(huì)經(jīng)歷第二次的拆遷，第二次拆遷的補(bǔ)償往往是比安置房買(mǎi)賣(mài)時(shí)的價(jià)格要高，對(duì)于高出來(lái)的部分從法律上來(lái)講與買(mǎi)方是沒(méi)有關(guān)系的，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣(mài)方：一方面，二次拆遷的房屋是屬于原房屋的變形，是依賴原房屋的，并非是不依賴于原房屋的孳息與買(mǎi)房無(wú)關(guān)，另一方面賣(mài)方獲得二次拆遷的升值利益是依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定取得的，合法合理。
3.不確定不穩(wěn)定因素過(guò)多
在安置房的購(gòu)置過(guò)程中，如果出現(xiàn)賣(mài)方死亡或者死亡后涉及遺產(chǎn)繼承糾紛，這都將大大降低安置房購(gòu)買(mǎi)的穩(wěn)定性。對(duì)于安置房的國(guó)家稅收等政策也將影響買(mǎi)賣(mài)雙方的交易。