1、虛假廣告。由于看不到房子，有的開發(fā)商會在廣告里夸大宣傳，在看期房的時候千萬不能被廣告給糊弄了。
2、質(zhì)量問題?，F(xiàn)房可以現(xiàn)場看到房子的質(zhì)量然后覺得要不要買，但是買期房就只能先買，房子的質(zhì)量不一定有保障。
3、延期交房。期房交付時間不是開發(fā)商約定了多久交房就能多久交房的，要看具體的工期，延期交房非常的常見。
4、爛尾。爛尾是買期房最大的風險，一旦爛尾想要再動工就難了，維權的周期也是非常長的，買期房前一定要衡量開發(fā)商的實力。
如何考察期房
1、看開發(fā)商背景
實力強、口碑好的開發(fā)商大體是可以放心的。而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。小編提醒大家，購房者一定要在充分了解了開發(fā)商的實際情況之后再購房。
2、看樓盤周邊
小區(qū)周邊主要看小區(qū)的周邊環(huán)境和配套，主要是衣食住行和醫(yī)療等配套。比如超市、菜市場、餐廳等，服務半徑最好在500米之內(nèi)，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學等學校資源，是否有銀行、醫(yī)院等。
3、看工地面貌
在實地考察工地的時候，您一定看看工地的整潔程度。比如可看看他們的工作狀態(tài)是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區(qū)的質(zhì)量問題。
4、看物業(yè)公司
物業(yè)管理也是非常重要的，購房者一定要了解清楚該樓盤是哪家物業(yè)公司管理的，這關系到入住以后業(yè)主居住的舒適度。一家管理規(guī)范、服務完善的物業(yè)公司不僅能為業(yè)主提供快捷、周到的服務，還能使得房產(chǎn)保值。所以，購房者在購買期房之前要向開發(fā)商仔細詢問將來小區(qū)的物業(yè)管理情況。

1、延期交房風險
延期交房的情況在生活中還是比較常見的，實踐中，因為開發(fā)商的資金問題(如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。
2、房屋質(zhì)量有問題
一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實際情況也是不太了解的。有的開發(fā)商為了趕工期，就會忽視了房屋質(zhì)量的問題，購房者接了房之后，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問題也是需要入住一段時間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時候，便出現(xiàn)了糾紛。
3、產(chǎn)權證件辦理受阻
由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權證件。由此可以導致購房者蒙受產(chǎn)權再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險。
4、規(guī)劃變更風險
一些房產(chǎn)商擅自改變原先的規(guī)劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區(qū)中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。房產(chǎn)商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。
5、定金風險
很多房產(chǎn)商在簽訂完購房協(xié)議、預售協(xié)議之后收取完購房者的定金后才給購房者看合同、簽合同。這時，如果購房者不滿意合同條款，售房者會拒絕退還定金，導致消費者陷入被動，承受損失。
為了有效規(guī)避上述風險，購房者在購買期房之前一定要對開發(fā)商的實力和信譽進行全面考察，要購買五證齊全的房子，只有五證齊全的房屋才是合法的商品房，才能得到相關部門和法律的承認與保護。
期房畢竟是還未完工的房屋，存在很多不確定的因素，但是現(xiàn)在的現(xiàn)房資源有限，所以大多數(shù)的人只能選擇購買期房，大家購買期房的時候還是需要自己多留心其中存在的問題，這樣才能盡量避免遇到損害自己權益的情況。