房子要出手，最先要考慮的就是給房子定價(jià)，一個(gè)適當(dāng)?shù)膬r(jià)格能讓房子快速的出手，那么如何給房子定價(jià)呢?小編認(rèn)為房子的定價(jià)可以根據(jù)以下幾個(gè)方面來(lái)考慮。
一、房齡
對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，房齡對(duì)于房?jī)r(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過(guò)20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。當(dāng)然，在此也要說(shuō)明，受到市場(chǎng)追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會(huì)因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r(jià)上忽略減分因素，部分地區(qū)動(dòng)輒每平方米幾萬(wàn)元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是常見(jiàn)的例子。另外，房主為二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w(或貶值)幅度。
二、地段
較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。
三、外部環(huán)境
所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買(mǎi)家的心理認(rèn)可。這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。
四、樓棟
好的樓體估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀(guān)外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%左右。
五、電梯數(shù)量和品牌
相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買(mǎi)家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。
六、戶(hù)型
對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶(hù)型好、凈高大、開(kāi)間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。
想要把房子賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)，房主還需要在細(xì)節(jié)上費(fèi)些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門(mén)把手、墻面等，購(gòu)房者看房時(shí)盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價(jià)值也會(huì)增加不少。

1、供需原則：
商品的價(jià)格是由該評(píng)估的商品供給及需求來(lái)均衡決定的，但供小于求時(shí)，價(jià)格則會(huì)上升，否則將會(huì)下降，房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格應(yīng)由類(lèi)是房地產(chǎn)的供求狀況來(lái)決定。
2、替代原則：
替代原則將在同一市場(chǎng)上效用相同的房地產(chǎn)，價(jià)格均為一致。
3、最有效使用原則：
以最好的使用所能，為客戶(hù)帶來(lái)滿(mǎn)意的收益評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格。
4、貢獻(xiàn)原則：
貢獻(xiàn)原則屬于收益法和剩余法的基礎(chǔ)。
5、合法原則：
房地產(chǎn)評(píng)估要在法律的規(guī)定條件下進(jìn)行，在測(cè)算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不可以臨時(shí)建筑或者違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ)。
房地產(chǎn)在線(xiàn)評(píng)估類(lèi)型有哪些
1、一般評(píng)估：
一般評(píng)估一般是在交易過(guò)程中雙方發(fā)生分歧或出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，房地產(chǎn)在線(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出面解決的分歧與爭(zhēng)議，一般評(píng)估不具備法律效力，只是進(jìn)行參考性的評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。
2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：
房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估是購(gòu)房者在尋求金融支持時(shí)，對(duì)抵押的房屋進(jìn)行的價(jià)值評(píng)估，這項(xiàng)房地產(chǎn)在線(xiàn)評(píng)估必須由當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，一旦評(píng)估確定，將具備法律效力，并形成法律文件。
3、特定評(píng)估：
特定評(píng)估屬于房地產(chǎn)交易管理中的部門(mén)之一，專(zhuān)門(mén)對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方的價(jià)格交易低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了保證評(píng)估能夠公正合理，應(yīng)采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，一旦評(píng)估的結(jié)果確定，將具有法律效力，那么交易的雙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估值，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
房產(chǎn)在線(xiàn)評(píng)估怎么操作
目前有很多二手房網(wǎng)站都設(shè)有在線(xiàn)評(píng)估的服務(wù)，業(yè)主足不出戶(hù)，只需在網(wǎng)上發(fā)布房屋詳細(xì)信息（樓盤(pán)名稱(chēng)、物業(yè)類(lèi)型、建筑年代、所在樓層、總樓層、朝向、建筑面積、房型、裝修信息和其它影響因素）。就會(huì)有專(zhuān)業(yè)二手房評(píng)估師為其解答。方便、快捷。
其中，房型、朝向、樓層、裝修、房齡等因素是最新加入統(tǒng)計(jì)的，較傳統(tǒng)的市場(chǎng)參考價(jià)更準(zhǔn)確。我們通過(guò)整理大量房源信息，計(jì)算出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度，采用科學(xué)的數(shù)字模型，將這些具體因素納入價(jià)格估算體系當(dāng)中，最終給出盡可能合理的價(jià)格。
二手房評(píng)估系統(tǒng)可以為廣大業(yè)主提供投資、置業(yè)的參考，系統(tǒng)采用了房產(chǎn)評(píng)估的“市場(chǎng)比較法”對(duì)提交的房屋進(jìn)行估價(jià)，這跟房地產(chǎn)估價(jià)師通過(guò)人工評(píng)估的價(jià)格相當(dāng)接近，可以作為一個(gè)比較準(zhǔn)確的參考價(jià)格，可以避免市民在買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中對(duì)于價(jià)格的模糊和盲目偏信，為買(mǎi)賣(mài)雙方以及中介機(jī)構(gòu)提供了一個(gè)相對(duì)客觀(guān)、準(zhǔn)確的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。