因疫情需要房東免租的，可以由承租人向出租人申請(qǐng)，并說(shuō)明免租金的原因和免租的時(shí)間，需要注意的是，只有疫情等不可抗因素導(dǎo)致的才可以符合免租金的條件，需要由雙方根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行協(xié)商處理。需要申請(qǐng)后由雙方協(xié)商認(rèn)定，比如受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務(wù)工者無(wú)法正常返還務(wù)工所在地使用已承租的房屋，承租人可依據(jù)“不可抗力”的有關(guān)合同規(guī)定，請(qǐng)求減免部分租金；或娛樂(lè)廳、游樂(lè)場(chǎng)等營(yíng)業(yè)性店面租賃，因防疫措施的規(guī)定強(qiáng)制關(guān)閉了門店，確實(shí)因不可抗力出現(xiàn)了虧損，影響巨大，無(wú)力承擔(dān)租賃合同的責(zé)任，而要求減免租金是合理的。不可抗力所指的事件必須是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)的事件，它在合同訂立后的發(fā)生純屬偶然。當(dāng)然，這種預(yù)料之外的偶然事件，并非是當(dāng)事人完全不能想象的事件，有些偶然事件并非當(dāng)事人完全不能預(yù)見(jiàn)。但是由于它出現(xiàn)的概率極小，而被當(dāng)事人忽略不計(jì)，把它排除在正常情況之外，但結(jié)果這種偶然事件真的出現(xiàn)了，這類事件仍然屬于不可預(yù)見(jiàn)的事件。在正常情況下，判斷其能否預(yù)見(jiàn)到某一事件的發(fā)生有兩個(gè)不同的標(biāo)準(zhǔn)：一是客觀標(biāo)準(zhǔn)，即在某種具體情況下，一般理智正常的人能夠預(yù)見(jiàn)到的，該合同當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到。如果對(duì)該種事件的預(yù)見(jiàn)需要一定的專門知識(shí)，那么只要具有這種專業(yè)知識(shí)的一般正常水平的人所能預(yù)見(jiàn)到的事件則該合同當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)。二是主觀標(biāo)準(zhǔn)，就是在某種具體情況下，根據(jù)行為人的主觀條件，如當(dāng)事人的年齡、發(fā)育狀況、知識(shí)水平、職業(yè)狀況、受教育程度以及綜合能力等因素來(lái)判斷合同當(dāng)事人是否應(yīng)該預(yù)見(jiàn)到。
承租人可以獲得免租的前提條件就是因疫情等不可抗因素導(dǎo)致的，如果不屬于不可抗因素導(dǎo)致的，那么是不可以進(jìn)行免租處理的，具體情況下可以按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行合法的處理，存在異議的可以申請(qǐng)仲裁調(diào)解處理。
法律依據(jù)：《民法典》第一百八十條__因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

合法。根據(jù)查詢找法網(wǎng)顯示，在2021年疫情期間，屬于不可預(yù)見(jiàn)不能避免，系法律規(guī)定的不可抗力情形，該期間的租金應(yīng)予以減免；疫情期間醫(yī)院要求減免租金是合法的。