1、房屋租賃如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，一旦違約，出租人要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。
2、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
3、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。房屋租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
房屋租賃合同違約責(zé)任怎么寫
1、租房合同未到期的違約。在租房子的過(guò)程中，有時(shí)候會(huì)因?yàn)榉繓|有事，而導(dǎo)致不能履行合同的，這時(shí)候房東要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果在租房子的過(guò)程中，租客由于工作調(diào)動(dòng)等一些原因而導(dǎo)致提前解除租房合同的，這時(shí)候租客要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2、屋內(nèi)物品的損壞。在居住的過(guò)程中，租客由于使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)ξ锲吩斐蓳p壞的，合同中有約定的要按照合同約定的執(zhí)行。如果沒(méi)有約定的，租客與房東協(xié)商一致，按照協(xié)商的結(jié)果來(lái)執(zhí)行。
3、要做好物業(yè)交驗(yàn)很重要。租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

租房子也不是將輕松的事情，大家在簽訂租房合同的時(shí)候，通常都會(huì)約定好雙方的違約責(zé)任，這樣可以有效的避免對(duì)違約。如果租房合同出現(xiàn)了違約的情況，那么該怎么處理呢?接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。
1、 根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，如果當(dāng)事人一方不履行合同，或者是當(dāng)事人履行合同時(shí)，并不符合合同上的約定，因此給對(duì)方造成了損失，那么需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一般我們?cè)诤炗喿夥亢贤瑫r(shí)，會(huì)注明違約如何處理。比如說(shuō)如果房客違約了，那么房東可以不退押金之類的。如果沒(méi)有注明違約如何處理，那么可以根據(jù)違約所造成的損失，向違約方索要賠償。
2、 如果我們因?yàn)槟承┰蛐枰崆敖獬赓U合同，我們可以和房東協(xié)商，按照原合同條件，為出租人尋找到新的承租人。那么承租人是可以不同承擔(dān)違約責(zé)任的。因?yàn)楦鶕?jù)合同法違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定，是可以采取補(bǔ)救措施的。
3、 如果我們簽訂了租合同，但是房東想要提前將房子收回，那么房東違反了租房合同。承租人可以要求房東繼續(xù)履行合同，或者是接觸合同要求房東支付相應(yīng)的違約金。因?yàn)閺?qiáng)制履行、違約金責(zé)任是我國(guó)合同法規(guī)定的五大類違約責(zé)任中的兩種。
4、 不過(guò)根據(jù)合同方的相關(guān)規(guī)定，如果不是因?yàn)槌凶馊说脑颍斐闪俗赓U房屋物品損壞，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同的目的。那么承租人是可以解除合同，不需要負(fù)違約責(zé)任。如果我們沒(méi)有在合同中約定租賃的期限話，那么它是屬于不定期租賃合同，雙方都可以隨時(shí)解除合同，不需要負(fù)違約責(zé)任。
小編總結(jié)：關(guān)于租房合同違約怎么辦，小編就簡(jiǎn)單的介紹到這里了。希望通過(guò)閱讀本文之后，能夠給大家提供參考。

由于房?jī)r(jià)一直處于高漲不跌的狀態(tài)中，各個(gè)城市租房的人數(shù)也就不斷在增長(zhǎng)，因租房違約所引起的糾紛也就變得越來(lái)越多。但無(wú)論哪方違約，都必須按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)賠償對(duì)方。那么，房租違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?租房合同違約責(zé)任有哪些呢?下面小編就帶大家一起來(lái)了解了解。
房租違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
對(duì)于這個(gè)賠償標(biāo)準(zhǔn)，如果租賃雙方有在合同中約定的話，那么則按合同中的比例來(lái)賠償。例如合同中約定的是一個(gè)月租金作為違約賠償金，那么承租者一旦違約，則需支付一個(gè)月的租金給出租方。但如果合同中沒(méi)約定的話，則需按實(shí)際損失來(lái)計(jì)算賠償?shù)慕痤~。
租房合同違約責(zé)任有哪些
1、租房合同未到期的違約
房屋在租賃過(guò)程中，最常見(jiàn)的違約現(xiàn)象就是合同未到期就退房或是收房。有的是因?yàn)榉繓|自身的原因，而導(dǎo)致無(wú)法按照合同來(lái)履行，那么房東就需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。有的是因?yàn)樽饪凸ぷ髡{(diào)動(dòng)的原因，而導(dǎo)致其需提前預(yù)房東解除合同的，那么這個(gè)違約責(zé)任則需租客自己承擔(dān)。
2、屋內(nèi)物品的損壞
房屋在租賃期間，因租客使用不當(dāng)?shù)脑颍斐衫锩娴奈锲窊p壞，所以也必須按照租賃合同來(lái)執(zhí)行。
3、 要做好物業(yè)交驗(yàn)很重要
房屋租賃時(shí)，承租雙方除了要簽署正規(guī)的租賃合同，還必須對(duì)房屋內(nèi)相關(guān)設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。同時(shí)還需對(duì)水、電以及物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行詳細(xì)的結(jié)算，以免在承租期間給自己帶來(lái)麻煩。
文章總結(jié)：以上就是關(guān)于房租違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么以及租房合同違約責(zé)任有哪些的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。