根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記。,房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。,權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請(qǐng)，并書面通知申請(qǐng)人。,異議登記期間，異議登記申請(qǐng)人起訴，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請(qǐng)求的，異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、相應(yīng)的證明文件等材料申請(qǐng)注銷異議登記。,所謂異議登記指的是利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。異議登記使得登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力，因此異議登記后第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力。簡(jiǎn)單地說，異議登記減損了錯(cuò)誤登記的公信力，阻礙善意取得的發(fā)生，在房屋買賣過程中，若出賣人出售的房屋上有異議登記，則意味著該房屋可能涉及權(quán)屬爭(zhēng)議，買受人應(yīng)該慎重考量，再次確認(rèn)房屋真正的所有權(quán)人；但若買受人未經(jīng)確認(rèn)仍然購買該房屋，日后房屋真正的所有權(quán)人出現(xiàn)并主張出賣人是無權(quán)處分，此時(shí)買受人則無法主張自己不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道出賣人非該房屋真正的所有權(quán)人，即自己是善意第三人，從而其不可能通過善意取得制度取得該房屋的所有權(quán)。需要說明的是異議登記僅僅具有上述效力，若房屋登記名義人確是房屋的所有權(quán)人，則真正的物權(quán)人的處分行為在法律上是不受異議登記的影響的。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第84條的規(guī)定，異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾，即異議登記產(chǎn)生“不產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記薄的效力”，登記名義人處分該不動(dòng)產(chǎn)的，仍可辦理轉(zhuǎn)移登記或者設(shè)立登記。,利害關(guān)系人在申請(qǐng)異議登記時(shí)，需提供登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、登記簿記載有誤的證明文件等材料。利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記是當(dāng)事人通過偽造產(chǎn)權(quán)人簽名等虛假手段獲取的，此時(shí)，證明文件就可以是利害關(guān)系人書面聲明或單位、居委會(huì)等證明文件。若利害關(guān)系人在異議登記事項(xiàng)受理后，不向人民法院提起訴訟或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，異議登記的有效期從受理之日起算為十五日。若利害關(guān)系人在十五日內(nèi)提起起訴或申請(qǐng)仲裁的，利害關(guān)系人就需攜帶立案通知證明到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記有效期續(xù)展手續(xù)。

異議登記的條件是異議登記的申請(qǐng)人為利害關(guān)系人；異議登記以登記簿記載權(quán)利人不同意變更登記為前提；申請(qǐng)異議登記需要經(jīng)過登記簿記載的權(quán)利人的書面同意。
異議登記的效力是保護(hù)真正權(quán)利人的利益、臨時(shí)限制權(quán)利人行使處分權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十條
權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。