租房合同簽訂一年是否能提前退租，根據(jù)具體情況處理：
1、如果是一方違約導(dǎo)致合同提前終止的，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。
2.、如果是當(dāng)事人協(xié)商一致，可以提前解除合同，雙方都不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果出現(xiàn)法定解除事由，可以解除合同，也不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
一、退租押金會(huì)返還嗎
1、如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的。
2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客。
4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。
5、在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。
6、如投有造成該損失則合同期滿(mǎn)或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。
7、租房押金不退的問(wèn)題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。
二、租房合同到期一年后怎么辦
租房合同到期一年后可以與出租人協(xié)商續(xù)期，原租賃合同繼續(xù)有效，或者重新簽訂續(xù)房合同；雙方均表示不續(xù)簽合同的，租房合同失效、租賃關(guān)系終止，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿(mǎn)，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
三、租房合同違約金是多少
目前一般違約金的數(shù)目為半個(gè)月或者一個(gè)月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說(shuō)法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來(lái)進(jìn)行違約金的賠償。
如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定租房違約金額的，雙方可以互相協(xié)商，并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。
四、租房前要檢查哪些東西?
1、注意核對(duì)房主身份
租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。
2、注意房屋周?chē)h(huán)境的選擇
選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無(wú)法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無(wú)超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。
3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問(wèn)題
租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付一，還是壓一付三等等。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
4、審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件
審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
5、審查房屋租賃手續(xù)是否完備
房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
6、不能簽口頭協(xié)議
租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話(huà)費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。
五、房屋租賃合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;
約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百二十四條　有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
第七百二十五條　租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力
第七百二十六條　出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
第七百二十七條　出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)五日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
第七百二十八條　出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力不受影響。
第七百二十九條　因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十條　當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

      一、根據(jù)《民法典》及相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同的解除主要有三種方式:      (一)約定解除      《民法典》第五百六十二條規(guī)定，“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”      (二)法定解除      《民法典》第五百六十三條規(guī)定，“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:      (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;      (二)在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);      (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;      (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;      (五)法律規(guī)定的其他情形。”      此外，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》(2020年修正)第六條規(guī)定，“承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照民法典第七百一十一條的規(guī)定處理”。      (注:《民法典》第七百一十一條的規(guī)定為“承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失”。)      因此，法定解除，主要包括兩種情況:      第一種，因“不可抗力”，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。      第二種，因?qū)Ψ健斑`約”，且違約情形比較嚴(yán)重的，包括:      1.“拒絕履行(包括以行為表明拒絕履行)主要債務(wù)”      2.“遲延履行主要債務(wù)”      3.“遲延履行或其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”      4.法律規(guī)定的其他情形，比如，“擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建，經(jīng)要求改正，在合理期限內(nèi)仍不恢復(fù)原樣”。      (三)任意解除      《民法典》第七百三十條規(guī)定，“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃;當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方”。      因此，在雙方?jīng)]有明確約定租賃期限，且根據(jù)法律規(guī)定依然不能確認(rèn)租賃期限時(shí)，出租人可以隨時(shí)解除合同，但是要在合理期限之前通知承租人——目前我國(guó)法律并沒(méi)有具體規(guī)定該“合理期限”為多久，根據(jù)相關(guān)判例，司法實(shí)務(wù)中傾向于認(rèn)為一般應(yīng)當(dāng)是3個(gè)月左右。      二、根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋租賃合同解除權(quán)的行使，需要遵循相關(guān)程序      《民法典》第五百六十五條規(guī)定，“當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿(mǎn)時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。      當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。”      因此，房屋租賃合同解除權(quán)的行使，主要有兩種程序:      第一種，“通知對(duì)方”解除，具體包括兩種:      (1)通知對(duì)方解除，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;      (2)通知對(duì)方，如限期不履行債務(wù)即自動(dòng)解除合同，對(duì)方在該期限內(nèi)仍未履行，合同自期限屆滿(mǎn)時(shí)解除——目前我國(guó)法律對(duì)于該“限期不履行”的期限并沒(méi)有明確規(guī)定，根據(jù)相關(guān)判例，司法實(shí)務(wù)中傾向于認(rèn)為一般至少1個(gè)月，不宜太短。      第二種，未通知對(duì)方，直接“向法院起訴，或向仲裁委申請(qǐng)仲裁”訴求解除。      三、其他提示      1.要明確約定“送達(dá)地址”及送達(dá)方式。      綜上所述，法定解除、任意解除，均涉及到“通知”問(wèn)題。而在發(fā)生糾紛后，違約一方往往以各種理由拒絕溝通，導(dǎo)致難以正常通知到對(duì)方。為了防止這種情況，建議在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定“送達(dá)地址”，以及其他“送達(dá)方式”，如電子郵件、微信、電話(huà)、短信等。      只有這樣約定，在雙方履行合同中發(fā)生糾紛，確實(shí)需要依法解除合同，卻又陷入溝通僵局時(shí)，守約一方可以根據(jù)合同的約定，向?qū)Ψ降摹八瓦_(dá)地址”及送達(dá)方式依法發(fā)送解除函件，自對(duì)方收到函件時(shí)，即可產(chǎn)生解除合同的法律效力(或者在相關(guān)期限屆滿(mǎn)后產(chǎn)生法律效力)，從而可以更好地保障守約一方的合法權(quán)益。      2.要明確約定“違約責(zé)任”      在需要通過(guò)訴訟、仲裁解除合同時(shí)，可能會(huì)產(chǎn)生“訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)”等維權(quán)成本。      為了減輕守約一方的維權(quán)成本，可以提前在合同中明確約定違約一方需要承擔(dān)上述各項(xiàng)費(fèi)用，防止部分維權(quán)費(fèi)用由于缺乏約定，無(wú)法得到裁判機(jī)關(guān)的支持。如，在雙方?jīng)]有約定律師費(fèi)由違約方承擔(dān)時(shí)，解除合同的糾紛中，法院訴訟一般不支持律師費(fèi)，而仲裁則可以支持律師費(fèi)——但仲裁需要雙方明確約定有仲裁條款。      3.合同解除后，還可以訴求多項(xiàng)費(fèi)用      在依法行使合同解除權(quán)后，如果對(duì)方依然繼續(xù)占有使用案涉房屋的，此時(shí)可以訴求對(duì)方支付“房屋占有使用費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)、空置損失”等。涉及到房屋恢復(fù)問(wèn)題的，還可以訴求對(duì)方承擔(dān)“恢復(fù)原狀損失”。