自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重性質(zhì)，但不屬于保障性住房。自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對象、限定銷售價(jià)格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
自住型商品房政策性屬性
1、土地限定。自住型商品房的土地是市政府主持，以公開招標(biāo)、掛牌、拍賣的形式向房地產(chǎn)開發(fā)商出讓土地使用權(quán)，且所出讓土地必須興建此類住房。
2、售價(jià)限定。自住型商品房的售價(jià)由政府限定，比周邊地區(qū)新建商品房成交價(jià)低30%左右。
3、規(guī)則限定。自住型商品房的申購程序和規(guī)則由政府制訂，購買搖號(hào)順序由政府指定的搖號(hào)軟件統(tǒng)一操作，理論上開發(fā)商只承擔(dān)信息發(fā)布、資格初審、項(xiàng)目開發(fā)和房屋銷售服務(wù)等工作。
4、客戶限定。購買人群的覆蓋面，以及是否有資格優(yōu)先購買，由政府限定。
購買北京自住商品房的條件
非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購房意愿者會(huì)很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。
“自住型商品住房”的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。

自住型商品房是指購買目的為自住的商品房，其銷售時(shí)機(jī)和限制因地區(qū)和政策而異。一般情況下，自住型商品房的銷售時(shí)間一般會(huì)有以下幾種情況：
1. 預(yù)售期滿：自住型商品房在項(xiàng)目建設(shè)過程中，通常會(huì)先進(jìn)行預(yù)售，即在樓盤未完工之前就開始對外銷售。一般需要滿足預(yù)售期滿后，才能正式開始辦理產(chǎn)權(quán)登記和交付房屋。
2. 竣工驗(yàn)收：自住型商品房在樓盤完工后需要進(jìn)行竣工驗(yàn)收，確保房屋符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法規(guī)。通常在通過竣工驗(yàn)收后，才能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)并向購房者交房。
3. 國家政策規(guī)定：不同國家和地區(qū)對于自住型商品房的銷售有不同的規(guī)定和政策。具體的銷售時(shí)機(jī)可能受到當(dāng)?shù)卣摺⑹袌鲂枨蠛捅O(jiān)管要求的影響。需要根據(jù)相關(guān)政策和規(guī)定來確定具體的銷售時(shí)間。
請注意，以上是一般情況下的銷售時(shí)間。但具體的銷售時(shí)間和要求可能會(huì)因地區(qū)和政策而有所不同。如果您有具體的購房需求，請咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商或相關(guān)機(jī)構(gòu)，以獲取最準(zhǔn)確的信息。