房屋買賣也是屬于商品交易的一種，買賣交易的商品房自然也是有保修期的，不過房子作為一種建筑物，除非是質(zhì)量上存在問題，一般都不會涉及到維修的，如果房子出現(xiàn)漏雨或者裂縫的情況就可以進行維修，由誰維修也要看房屋的保修期，那么房屋保修期是多久呢？
一、房屋保修期是什么意思？
房屋保修期是指針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任的期限，當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。房產(chǎn)也是商品的一種，所以也會存在有國家規(guī)定的房屋質(zhì)量保修期的說法。
二、關于房屋保修期限的規(guī)定
1、住宅使用說明書中房屋各部位的保修期：
（1）、房屋的屋面防水3年。
（2）、房屋的墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。
（3）、房屋的墻面、頂棚抹灰層脫落1年。
（4）、房屋的地面空鼓開裂、大面積起砂1年。
（5）、房屋的門窗翹裂、五金件損壞1年。
（6）、房屋的管道堵塞2個月。
（7）、房屋的供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期。
（8）、房屋的衛(wèi)生潔具1年。
（9）、房屋的燈具、電器開關6個月。
（10）、房屋的其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
2、施工方承諾開發(fā)商的保修期限規(guī)定
根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書的低保修期為：
（1）、房屋的基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
（2）、房屋的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
（3）、房屋的供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。
（4）、房屋的電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
（5）、房屋的裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
3、保修時間的計算
根據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定，房屋銷售之后，房地產(chǎn)開發(fā)商應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任，保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的低保修期限的。
所以通常說的房屋保修期只有一個下限的規(guī)定，不得小于某個期限，對于具體的期限可以有購房者與開發(fā)商自行商定，在我們買房時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以好在簽訂合同時與開發(fā)商協(xié)商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權益受到損害。

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會達到樓宇的使用年限)。
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
5、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
6、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
房屋質(zhì)量保修的規(guī)定
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。
在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。
關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”
因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”
因此，“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

房屋質(zhì)量保修期，視情況而定，具體如下：
1、一般約定地下室及管道滲漏為1年，屋面防水為5年；
2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為5年；
3、墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；
4、地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；
5、門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；
6、燈具、電器開關損壞為6個月；
7、管道堵塞為2個月；
8、供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；
9、其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
房屋質(zhì)量保修期出現(xiàn)問題怎么辦
房屋質(zhì)量保修期出現(xiàn)問題，視情況而定，具體如下：
1、在保修期內(nèi)，出賣人應承擔修復責任；
2、出賣人拒絕修復或者在合理期內(nèi)拖延修復，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用或者其他費用又出賣人承擔。
【法律依據(jù)】：《商品房銷售管理辦法 》第三十三條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。
在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。

法律主觀：

保修期是工程竣工之后，承包人對該竣工工程負責保修的期限。國家具體相關規(guī)定有： 1、一般保修期自竣工驗收合格之日起計算。 2、有防水要求房屋工程的，最低保修期為5年。 3、工程有特殊供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為2個采暖期、供冷期。 4、電氣管線、排水管道裝修工程，保修期為2年。 最后，一般建筑的基礎工程和主體結(jié)構工程，保修期為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

法律客觀：

《建設工程質(zhì)量管理條例》第三十九條 建設工程實行質(zhì)量保修制度。 建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。 第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為： （一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。