贈與房子過戶怎么收費標準
分別需要繳納需贈予房產(chǎn)過戶登記費、需贈予房產(chǎn)過戶契稅、需贈予房產(chǎn)過戶印花稅、需贈予房產(chǎn)過戶工本費。
贈予房產(chǎn)交易時，五年內(nèi)房屋需要繳納的費用：
1、契稅：建面小于90方1%，建面90到140方以上1.5%；二套3%。
2、營業(yè)稅：5.6%。
3、個人所得稅：1%。
4、手續(xù)費：建面×6。
5、工本費：80元。
6、公證費：2%。
贈予房產(chǎn)交易時，五年外房屋需要繳納的費用：
1、契稅：建面小于90方1%，建面90至140方以上1.5%；二套則為3%。
2、營業(yè)稅：建面140方及以上(評估減原值)5.6%。
3、個人所得稅：1%。
4、手續(xù)費：建面×6。
5、工本費：80元。
6、公證費：2%。
父母與子女之間贈與房產(chǎn)的話，房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。
如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。
贈與房產(chǎn)如何過戶?
1、簽署確認書。
贈與房產(chǎn)是要雙方簽署贈與房產(chǎn)的確認書的，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產(chǎn)證書、購房合同、贈與公證書等，這些資料雙方都需要帶上，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，另外也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。
2、進行房產(chǎn)評估。
房產(chǎn)評估在房產(chǎn)買賣過程中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)也是需要經(jīng)過這一步的。雙方簽署好相關(guān)的確認書之后，就可以去辦理房產(chǎn)評估的事情了。一般房產(chǎn)評估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對房屋進行測繪，評估內(nèi)容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。
3、辦理贈與公證。
贈與手續(xù)不同于房屋買賣，小編建議大家在辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的過程中，一定要辦理贈與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明等材料。
4、繳納稅費。
房產(chǎn)贈與過戶需要繳納的稅費比房產(chǎn)買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優(yōu)惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。
5、房產(chǎn)證過戶。
房產(chǎn)證過戶時辦理贈與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈與是無償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D(zhuǎn)讓。經(jīng)過公證的贈與行為是不能撤銷，所以各位在辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)錢必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。
綜上所述是小編對贈與房子過戶怎么收費標準相關(guān)內(nèi)容做出的回答，希望可以幫助到您
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
《中華人民共和國印花稅暫行條例》第五條
印花稅實行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計算應(yīng)納稅額，購買并一次貼足印花稅票的繳納辦法。為簡化貼花手續(xù)，應(yīng)納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁的，納稅人可向稅務(wù)機關(guān)提出申請，采取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。
《公證法》第四十六條
公證費的收費標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同同級司法行政部門制定。
贈與房產(chǎn)過戶費用
一、贈與房產(chǎn)過戶費用
1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān)
2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)
3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)
4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)
5、房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔(dān)
7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)
非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。
二、房屋贈與過戶流程
1、房屋的戶主，也就是贈與人需要先于受贈與人簽訂好房屋贈與過戶的書面合同，也就是大家常說到的“贈與書”。(注意：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋贈與是一定要采用書面形式的。)
2、房屋贈與和受贈雙方當事人需要帶上身份證件，房屋所有權(quán)證，房屋贈與合同等相關(guān)材料，去相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費。
3、根據(jù)國家以及本市對于房屋贈與過戶的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
4、根據(jù)規(guī)定，房屋贈與過戶還需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
房子贈予過戶費用有哪些
1、需贈予房產(chǎn)過戶登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標準房價總值的2‰交納。贈予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價格(或市場價格)的3%繳納契稅。
2、需贈予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價格(或市場價格)的3%繳納契稅;個人購買符合津地稅發(fā)[2006]3號文件規(guī)定的普通住房標準的住房，按照銷售價格的1.5%繳納契稅。
3、需贈予房產(chǎn)過戶印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。
4、需贈予房產(chǎn)過戶工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
贈予房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟如下：
1、那房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式有很多種，購買商品房、購買二手房、繼承房產(chǎn)、受贈房產(chǎn)等等，無論是以哪種方式取得房屋都要進行房屋產(chǎn)權(quán)登記，也就是辦理過戶，在辦理房屋過戶時涉及很多法律問題，建議購房者或者其他方式取得房屋的人在辦理過戶前咨詢一下律師，或者請律師代辦，從而更好地維護自己的權(quán)益。
2、房產(chǎn)的贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。
3、有關(guān)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。
4、其實房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
房產(chǎn)贈與過戶注意事項有哪些?
贈與雙方不要因為想要節(jié)省過戶費用而采取贈與方式進行過戶，這樣做存在風(fēng)險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但這贈與過戶的性質(zhì)與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚：
1.贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)馁I賣行為。
2.贈與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同;
房產(chǎn)贈與需要繳納哪些費用
法律主觀：
房產(chǎn)辦理贈與過戶的費用有：契稅、印花稅、公證費與房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。契稅為房管局評估價的3%，印花稅為房管局評估價的0.5%，贈與公證費為房管局評估價的2%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
法律客觀：
與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。關(guān)于繳納房屋贈與稅的規(guī)定國家稅務(wù)總局日前下發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續(xù)管理等三個方面加強稅收征管。國家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關(guān)證明材料，填報《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。國家稅務(wù)總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。據(jù)介紹，今年上半年，國家調(diào)整了個人對外銷售住房相關(guān)稅收政策，房地產(chǎn)市場上二手房的投機性買賣有所減少，但同時也出現(xiàn)了大量新增的無償贈與住房行為。其中部分是房屋買賣雙方以假贈與形式掩蓋買賣交易行為以偷逃稅款。國家稅務(wù)總局此次發(fā)文，目的就是為解決假贈與偷逃稅款的問題，加強房地產(chǎn)交易中個人無償贈與不動產(chǎn)行為的稅收管理，堵塞稅收漏洞。
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