1、合法的身份。按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人。有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力。
2、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件。有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。
3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人。符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件。貸款行所規(guī)定的。
辦理房貸的手續(xù)有哪些?
1、簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
6、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。

1、有合法的居留身份，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
4、有按期償還貸款本息的能力;
5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
貸款買(mǎi)房流程
1、查詢購(gòu)房資格
購(gòu)房者買(mǎi)房前先要了解一下自己是否擁有購(gòu)房資格，全國(guó)眾多一二線城市施行限購(gòu)政策。一般而言，擁有本地戶口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買(mǎi)首套房，而外地戶口買(mǎi)房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、選擇房屋
買(mǎi)房前對(duì)自己的購(gòu)房需求和購(gòu)房能力有清楚的認(rèn)識(shí)。挑選房源時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料等問(wèn)題。
3、交定金
購(gòu)房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?br>4、簽合同交首付
購(gòu)房者在繳納了定金之后，一般過(guò)段時(shí)間就會(huì)繳納首付款簽合同了。購(gòu)房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，同時(shí)還要協(xié)商相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。
5、簽購(gòu)房合同
購(gòu)房合同是買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。
6、辦貸款手續(xù)
購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購(gòu)房者還是要通過(guò)貸款方式買(mǎi)房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
貸款買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題
1、貸款利率的浮動(dòng)幅度貸款利率的浮動(dòng)幅度關(guān)乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動(dòng)比較少，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力就會(huì)比較小，如果浮動(dòng)比較大，壓力也會(huì)增大，借款人可以在申請(qǐng)之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動(dòng)幅度，以作參考。
2、貸款服務(wù)在貸款服務(wù)方面，借款人應(yīng)選擇手續(xù)簡(jiǎn)便，操作簡(jiǎn)單的銀行。在受理貸款時(shí)可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務(wù)，可以提供網(wǎng)上銀行、短信提示服務(wù)，特別應(yīng)選擇可以同時(shí)為借款人提供綜合性的個(gè)人理財(cái)服務(wù)和增值服務(wù)的銀行。
3、貸款產(chǎn)品如果想要申請(qǐng)按揭貸款買(mǎi)房，尤其是頭次申請(qǐng)的話，借款人可以根據(jù)個(gè)人收入等各方面條件享受到一定的利率優(yōu)惠折扣，至于具體申請(qǐng)手續(xù)，各個(gè)銀行都有不停的相關(guān)要求。另外，不同銀行的房貸產(chǎn)品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時(shí)期內(nèi)也會(huì)有不同的產(chǎn)品推出，若新產(chǎn)品更劃算，可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式實(shí)現(xiàn)不同產(chǎn)品間的轉(zhuǎn)換。

辦理房貸需要條件如下：
1、貸款人擁有合法的身份證明；貸款人能夠按時(shí)足額的償還貸款的本金和利息；貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和職業(yè)，并且信用記錄良好；
2、貸款人有合法有效的購(gòu)房合同或者是協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他相關(guān)文件；貸款人有所購(gòu)住房的買(mǎi)房款30%以上的自籌資金，并且保證資金是用來(lái)支付房屋的首付款；
3、貸款人有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或者是質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者是自然人作為保證人；貸款銀行所規(guī)定的其他條件。
一、辦理房貸手續(xù)如下：
1、商業(yè)貸款的手續(xù)會(huì)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn)。只要貸款銀行確認(rèn)貸款人有償還貸款的能力，那么貸款人就可以辦理商業(yè)貸款了。只是商業(yè)貸款的貸款利率會(huì)比住房公積金的貸款利率要高一點(diǎn)；
2、假如貸款人是本地的住戶，那么就需要提供本地戶口的證明，并且還要在本市有一個(gè)符合擔(dān)保條件的擔(dān)保人；
3、公積金貸款的手續(xù)會(huì)比較復(fù)雜一點(diǎn)，但是公積金的貸款利率要低一點(diǎn)所以使用公積金貸款會(huì)比較劃算，只是辦理的手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)多一點(diǎn)；
4、住房公積金需要提供本地戶口，如果不是本地戶口，那么貸款人就需要把戶口遷移過(guò)來(lái)。不過(guò)有的地方現(xiàn)在公積金政策放寬了，外地的公積金也可以使用，但是具體事宜還是要事先咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，因?yàn)橐灿行┕e金沒(méi)有完全放寬政策，所以要了解清楚相關(guān)規(guī)定；
5、假如貸款人已經(jīng)結(jié)婚了，又要在房產(chǎn)證上寫(xiě)上夫妻雙方的名字的話，那么需要提供夫妻雙方的身份證原件和復(fù)印件、征信情況、結(jié)婚證等。這些都是貸款人需要準(zhǔn)備的，其他的就由銷售方幫你搞定。
二、辦理房貸流程如下：
1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同；此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷售（預(yù)售）許可證》；
2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)；
3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》；開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》；
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)；銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年；
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)；
6、開(kāi)立賬戶；選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶；
7、支用貸款；經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)；
8、按約還款；借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋；
9、償還完畢貸款；貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。
綜上所述，房貸一般指房屋貸款。 房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，
【法律依據(jù)】：
《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十八條
貸款審查應(yīng)對(duì)貸款調(diào)查內(nèi)容的合法性、合理性、準(zhǔn)確性進(jìn)行全面審查，重點(diǎn)關(guān)注調(diào)查人的盡職情況和借款人的償還能力、誠(chéng)信狀況、擔(dān)保情況、抵（質(zhì)）押比率、風(fēng)險(xiǎn)程度等。
第二十條
貸款人應(yīng)根據(jù)審慎性原則，完善授權(quán)管理制度，規(guī)范審批操作流程，明確貸款審批權(quán)限，實(shí)行審貸分離和授權(quán)審批，確保貸款審批人員按照授權(quán)獨(dú)立審批貸款。