房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率:1、營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元;2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

      房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率:      1、營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元;      2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;      3、教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%;      4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2%來收;      5、個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點(diǎn)在每次/月收入是否超過4000元。      每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的，應(yīng)納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的出租住房實(shí)際開支的修繕費(fèi)用、準(zhǔn)予扣除的捐贈(zèng)額，再減去800元。      若每次/月收入額在4000元以上的，則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。      《商品房租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租:      (一)屬于違法建筑的;      (二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;      (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;      (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

房屋租賃發(fā)票的稅率一般為11%或者3%，具體如下：
1、11%稅率：適用于一般納稅人出租住房的增值稅稅率。一般納稅人指年銷售額超過500000元的納稅人。如果租賃的房屋的所有權(quán)證和合同上標(biāo)明的是“非住宅”，則增值稅稅率不是11%，而是5.5%；
2、3%稅率：適用于小規(guī)模納稅人出租住房的增值稅稅率。小規(guī)模納稅人指年銷售額不超過500000元的納稅人。如果租賃的房屋的所有權(quán)證和合同上標(biāo)明的是“非住宅”，則增值稅稅率不是3%，而是2.5%。
房屋租賃的條件一般包括以下方面：
1、租房合同：租房前需要與房東簽訂租房合同，合同中會(huì)明確租房期限、租金、押金、房屋使用規(guī)定等內(nèi)容。租房合同應(yīng)當(dāng)寫明雙方當(dāng)事人的基本信息，保證合同的有效性；
2、租金：租房需要支付租金，租金的數(shù)額一般由房東和租戶協(xié)商確定。租金可以按月支付或者按季度、半年度、年度支付，也可以一次性支付整個(gè)租期的租金；
3、押金：房東一般要求租戶繳納一定數(shù)額的押金，作為租期結(jié)束后房屋的損壞和欠費(fèi)等問題的保證金。押金一般為一個(gè)月或兩個(gè)月的租金，不得超過三個(gè)月的租金；
4、房屋使用規(guī)定：租房合同中一般會(huì)寫明房屋的使用規(guī)定，包括房屋的用途、裝修、維修、保養(yǎng)等內(nèi)容。租戶需要按照規(guī)定使用房屋，保持房屋的清潔衛(wèi)生和良好狀態(tài)；
5、其他條件：根據(jù)不同的租房情況，還可能包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用的支付，以及禁止養(yǎng)寵物、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等其他限制性條款。
綜上所述，租房需要對(duì)房屋進(jìn)行充分的了解和核實(shí)，包括房屋的位置、面積、設(shè)施等，確保租房合同的真實(shí)性和合法性。同時(shí)，租戶也需要了解自己的權(quán)利和義務(wù)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條
租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條
承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十五條
承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

法律主觀：

《 房產(chǎn)稅暫行條例 》明確規(guī)定： 1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 2、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。 《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定： 1、租金收入屬于服務(wù)業(yè)，應(yīng)按租金收入的5% 繳納營(yíng)業(yè)稅 。 2、納稅人銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 《 個(gè)人所得稅 法》規(guī)定： 1、財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)納個(gè)人所得稅。 2、財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。 財(cái)產(chǎn)租賃所得，是指?jìng)€(gè)人出租建筑物， 土地使用權(quán) 、機(jī)器設(shè)備車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。財(cái)產(chǎn)包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。 個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，屬“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍，由財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租人 繳納個(gè)人所得稅 。在確定財(cái)產(chǎn)租賃所得的納稅義務(wù)人時(shí)，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù)；無產(chǎn)權(quán)憑證的，由主管稅務(wù)部門根據(jù)實(shí)際情況確定。產(chǎn)權(quán)所有人死亡，在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承期間，該財(cái)產(chǎn)出租而有租金收入的，以領(lǐng)取租金的個(gè)人為納稅義務(wù)人。 《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房 經(jīng)濟(jì)適用住房 和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定， 房屋租賃稅 收優(yōu)惠政策： 1、對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。 2、對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 3、對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半 征收營(yíng)業(yè)稅 ，按4%的稅率 征收房產(chǎn)稅 ，免征 城鎮(zhèn)土地使用稅 。 4、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 根據(jù)上述規(guī)定，出租房子是要繳稅的，而且我國(guó)已經(jīng)實(shí)行了出租房屋備案制度，各地區(qū)也出臺(tái)了關(guān)于租房備案以及繳稅的相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋出租備案及繳稅做了相關(guān)規(guī)定。