購買二手房貸款：第一步先去工作單位申請(qǐng)開具工資證明加蓋公章后，再去當(dāng)?shù)氐闹袊y行打印個(gè)人征信證明等其他材料，第二步去向貸款銀行申請(qǐng)貸款并提交相關(guān)的證明材料，銀行受理審核通過后即可下發(fā)貸款。

《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。《貸款通則》第二十九條所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。保證貸款應(yīng)當(dāng)由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協(xié)商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權(quán)代理人簽署姓名。抵押貸款、質(zhì)押貸款應(yīng)當(dāng)由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同，需要辦理登記的，應(yīng)依法辦理登記。《貸款通則》第三十條貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的，應(yīng)償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應(yīng)償付違約金。

一、如您在中國銀行辦理個(gè)人二手住房貸款，業(yè)務(wù)流程如下：

1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》

2、申請(qǐng)貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請(qǐng)表》；

3、房產(chǎn)評(píng)估：銀行接到借款人貸款申請(qǐng)資料后，對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估；

4、貸款審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，確定貸款額度、期限。個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅(jiān)持有關(guān)的審批原則；

5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔(dān)保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；

6、辦理房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過戶和抵押登記手續(xù)；

7、簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》

8、發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時(shí)買賣雙方應(yīng)同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)；

9、還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開始還本付息。

二、您可以在我行電子銀行渠道申請(qǐng)，申請(qǐng)貸款方法如下：

1、中國銀行目前支持境內(nèi)部分地區(qū)客戶在電子銀行申請(qǐng)貸款，具體請(qǐng)?jiān)趥€(gè)人網(wǎng)銀、手機(jī)銀行在線申請(qǐng)貸款功能下拉菜單或我行官網(wǎng)在線申請(qǐng)貸款功能中國地圖中進(jìn)行選擇。在線申請(qǐng)貸款支持微型企業(yè)貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業(yè)助學(xué)貸款、外匯留學(xué)貸款、消費(fèi)汽車貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區(qū)支持貸款種類不盡相同，具體請(qǐng)?jiān)谙吕藛沃羞M(jìn)行選擇。

2、在線申請(qǐng)貸款有貸款申請(qǐng)、申請(qǐng)進(jìn)度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功后我行相關(guān)工作人員將與您取得聯(lián)系。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

誠邀您下載使用中國銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

隨著房?jī)r(jià)上漲，許多人都會(huì)采用貸款買房的方式的來購買房屋，這樣能夠減少人們的買房壓力，然而許多人由于各種原因，也會(huì)將自己貸款買房的房屋再賣出去，那么二手房貸款過戶流程有哪些，下面本文就來給大家介紹下吧。

房子貸款過戶流程

1、買賣雙方簽訂購房合同，并約定誰來還款和稅費(fèi)繳納方，通常賣方的貸款由買方的首付來還;

2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;

3、銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款;

4、結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)，然后買賣雙方前往辦理過戶手續(xù);

5、過戶手續(xù)辦理完成后，如果買房將產(chǎn)權(quán)證交到銀行;

6、銀行放款，買方按時(shí)還款即可。

房子有貸款如何過戶

1、轉(zhuǎn)按揭

這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果買家不愿意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩余貸，但前提是賣方需要有銀行認(rèn)可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房進(jìn)行交易，這樣買房就無需承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。

3、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用于原先房主貸款額度較低，或者那些已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時(shí)，買房通常會(huì)支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩余貸款還清，再注銷他項(xiàng)權(quán)，再辦理房屋過戶手續(xù)。

以上就是關(guān)于房子貸款過戶的相關(guān)介紹，希望能夠給大家在購買或出售有貸款的房屋時(shí)提供些幫助，讓大家能夠順利的完成房屋的過戶辦理。

越來越多人購買二手房了，不過二手房交易手續(xù)會(huì)比較繁瑣一些，那么買二手房怎么貸款呢，下面我們來詳細(xì)了解一下。

買二手房怎么貸款？

二手房貸款可以分為公積金貸款和商業(yè)貸款，兩者在流程上略有差別：

一、二手房公積金貸款流程

1、攜帶身份證明、購房合同、申請(qǐng)人收入證明、公積金繳存明細(xì)等資料前往住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，填寫公積金貸款申請(qǐng)表。

2、需提供房屋評(píng)估報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)所有證、國土證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的資料。

3、房屋買賣雙方辦理交易過戶手續(xù)。

4、將上述資料準(zhǔn)備完備后交由公積金中心辦理手續(xù)，由公積金管理中心就資料、可審批額度、貸款年限等進(jìn)行審核確認(rèn)，同時(shí)出具貸款承諾書到指定銀行簽訂借款合同。

5、審批通過后由借款人按照借款合同約定按月償還貸款，直至還清。

二、二手房商業(yè)貸款流程

1、買賣雙方攜帶相關(guān)材料到銀行領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表，填寫完畢后將所有材料提交給工作人員審核。

2、工作人員將對(duì)材料進(jìn)行初步評(píng)估，并給出大致的貸款金額和期限。最后，三方同意銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行審核貸款申請(qǐng)人的資格，符合要求后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格和綜合貸款人的資格審核貸款金額和期限。審批過程通常需要大約5個(gè)工作日。

4、經(jīng)批準(zhǔn)后，買方應(yīng)向賣方支付首付款。隨后，買賣雙方及在銀行的工作人員持銀行出具的首付款證明和抵押申請(qǐng)審查承諾書到房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

5、取得房地產(chǎn)許可證后，辦理抵押登記。隨后，在辦理完貸款發(fā)放手續(xù)后，銀行將房款存入賣方賬戶，買方開始按合同規(guī)定按期還本付息。