二手房交易不成功能不能退中介費(fèi)？
二手房買(mǎi)賣(mài)，中介費(fèi)一直是我們關(guān)注的焦點(diǎn)，以某中介2.7%的傭金比例計(jì)算，一套價(jià)值300萬(wàn)的房子，中介傭金要8.1萬(wàn)元，這還不包括中介以其他名義收取的不計(jì)入合同的費(fèi)用，全部算下來(lái)，僅支付給中介的費(fèi)用有可能超過(guò)9萬(wàn)元。
何謂二手房中介費(fèi)？
二手房中介是通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)，也稱(chēng)為居間傭金。目前沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，但大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)收取的標(biāo)準(zhǔn)在0.5%-3.0%之間浮動(dòng)。
二手房中介費(fèi)能退嗎？
我們先來(lái)看一個(gè)例子。
王女士通過(guò)中介公司看中了一套房子，簽了買(mǎi)賣(mài)合同交了定金和中介費(fèi)。但因首付不足問(wèn)題，房子終沒(méi)有買(mǎi)成。為此王女士想要回中介費(fèi)，但遭中介公司拒絕。回家后，王女士越發(fā)生氣，“即使定金不給退，中介費(fèi)也該退吧！”，王女士認(rèn)為，房子沒(méi)有買(mǎi)成，中介沒(méi)有盡到義務(wù)，應(yīng)該可以退中介費(fèi)。
中介明確告訴購(gòu)房者，“合同里都寫(xiě)明了，如果因?yàn)橘I(mǎi)方原因?qū)е陆灰孜赐瓿桑薪橘M(fèi)不予退還。”，在中介方看來(lái)，他們已經(jīng)完成了介紹房子，促成交易，履行了居間義務(wù)，中介費(fèi)理應(yīng)收取。
在這個(gè)案例中，王女士由于自身資金問(wèn)題，終沒(méi)能夠買(mǎi)房，但中介的各項(xiàng)服務(wù)已經(jīng)完成上，所以想要退回中介費(fèi)很難。
根據(jù)我們了解中介費(fèi)能不能退，要分三種情況：
第一種，中介促成雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但因非中介原因終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；
第二種；中介未促成交易，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；
第三種：中介促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但因中介原因終無(wú)法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。
中介費(fèi)的糾紛在二手房交易中并不少見(jiàn)，為了避免此類(lèi)糾紛，我們應(yīng)盡可能完成交易。為了完成交易，要盡可能多的核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押情況。如果資金不足，也不要輕易簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并支付中介費(fèi)。
房子沒(méi)成交中介費(fèi)能退回嗎?
法律分析：介費(fèi)能不能退有以下三種情況
第一種，中介促成雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；
第二種；中介未促成交易，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；
第三種：中介促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但因中介原因最終無(wú)法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上使用的居間合同，對(duì)于中介責(zé)任的完成不以網(wǎng)簽或過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)，而是以買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，只要雙方簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，中介的職責(zé)就已經(jīng)完成，按目前的格式合同規(guī)定，中介就可以收取中介費(fèi)了。為了避免糾紛，購(gòu)房人最好核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)、債務(wù)信息，簽訂合同時(shí)注明違約責(zé)任。而律師認(rèn)為，房產(chǎn)交易沒(méi)能完成，但是已經(jīng)給付了中介費(fèi)的情況下，中介費(fèi)能不能退，則分以下三種情況：“一是中介公司未能促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同(協(xié)議)，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但值得注意的是，中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；第二種情況是，中介公司促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低；最后一種為，中介公司促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)。”
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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