一、如果房子有抵押貸款,能賣嗎

有抵押的房子不能過戶，而且買賣房屋的話，必須要有房產(chǎn)證和土地證，賣有貸款的房子，必須把尾款結(jié)清之后，到房產(chǎn)局辦理注銷抵押登記之后才能過戶，不管別人說到天上去，記住，有尾款的房子必須結(jié)清之后注銷抵押登記才能過戶，而且必須要辦房產(chǎn)證和土地證

二、房子抵押貸款后可以賣嗎

已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：\x0a一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。\x0a二、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。\x0a所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費的時間也是比較長的。

三、如果房子有抵押貸款，能賣嗎？如何進行買賣

被抵押了的房全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權(quán)人約定的第分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應(yīng)當事先如實告知買房人房屋存在《中華人民共和國擔保法》第四對抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

很多用戶為了能夠籌集資金，選擇將自己的房子抵押給銀行獲得抵押貸款，但之后有些用戶想要把抵押貸款的房子進行出售，但不知道這個是否可行，那么抵押貸款的房子可以出售嗎？

抵押貸款的房子可以出售嗎？

可以出售，被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：

1.首先，賣房人應(yīng)當取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。

2.其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。

但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應(yīng)當事先如實告知買房人房屋存在抵押。當然抵押貸款的房子不一定能出售出去，這還需要看抵押權(quán)人或者是買房人的態(tài)度，如果兩方都不同意，那么抵押貸款的房子想要出售出去難度會比較大，這就要看抵押人的溝通能力了。

以上就是全部內(nèi)容了，希望對你有所幫助。

已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。

能買賣抵押房子的方法有：

一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將擾稿房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。

二、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更游李數(shù)為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。

所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費的時間也是比較長的。