二手房交易稅費(fèi)主要包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費(fèi)包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費(fèi)是契稅和印花稅。1、營業(yè)稅根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，則可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。3、土地增值稅土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，采用30%-60%的四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算征收。扣除項(xiàng)目包括房地產(chǎn)原價(jià)和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。個(gè)人將購買的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。4、城建稅、教育費(fèi)附加、地方稅附加城建稅是營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加是營業(yè)稅的3%。5、印花稅所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬分之五計(jì)稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。6、契稅按規(guī)定契稅應(yīng)由買方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋成交價(jià)格和稅率計(jì)算征收。稅率具體規(guī)定為：個(gè)人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個(gè)人首次購買自用普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收；大于140平方米的，按3%征收；個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。7、除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，比如評(píng)估費(fèi)（最高為千分之五，買方負(fù)擔(dān)）、登記費(fèi)（工本費(fèi)80元共有權(quán)證10元，買方負(fù)擔(dān)）以及中介費(fèi)（買賣雙方共同負(fù)擔(dān)）等。購買二手房時(shí)可參照以上規(guī)定，核算應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同。二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方式有以下方式：

契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;其中非普通住宅指的是建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍的，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。

如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。

適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%繳納二手房交易稅費(fèi)。

（以上回答發(fā)布于2015-03-13，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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二手房交易 涉及買方和賣方，所以要分開來說。 買方 1、 契稅 ： 二手房交易稅費(fèi) 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）乘以1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）乘以3元 3、交易 印花稅 ： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）乘以0.05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方 1、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）乘以3元 2、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）乘以0.05% 3、 土地出讓金 ： 二手房交易稅費(fèi) 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）乘以1% 4、解困房： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）乘以1% 5、 商品房 ：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 成交價(jià)除以總面積乘以分?jǐn)偯娣e乘以10%（10樓以下） 成交價(jià)除以總面積乘以分?jǐn)偯娣e乘以20%（10樓以上） 7、 個(gè)人所得稅 ：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）乘以1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營業(yè)稅及 附加稅 ：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）乘以5.5%（ 房產(chǎn)證 或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年） 《 房產(chǎn)稅 暫行條例》第四條　 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條 個(gè)人所得稅的稅率： (一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后); (二)經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后); (三)利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。