法律分析：離婚訴訟的當(dāng)事人只有一套共有住房，雙方均主張房屋所有權(quán)但均無能力補償對方時，如雙方就房屋分割問題無法達(dá)成一致，法院應(yīng)當(dāng)判決雙方對房屋按份共有，并在此基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)事人生活需要、房屋結(jié)構(gòu)等因素就房屋使用問題作出處理。法律另有其他規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋》 第二十六條 夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

離婚了你家的房子應(yīng)該這么分

1、哪些房子可以分?

只有產(chǎn)權(quán)清晰的房子，離婚才可以分割。沒有拿到產(chǎn)權(quán)證、違法建筑、登記他人名字的房子，不能在離婚案分割，需要離婚后另行處理。

比如離婚時，你們夫妻只簽了房屋購買合同，但還沒拿到房產(chǎn)證。該樓盤的產(chǎn)權(quán)將來是否經(jīng)有關(guān)部門合法驗收，是否能辦理合法產(chǎn)權(quán)，還是未知數(shù)。

法院一般不能直接分割產(chǎn)權(quán)，要等你們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)證后才能另案分割。

或者有一套房，寫了你老公和他媽媽的名字，那這套房無法確定男方的具體份額，還涉及第三人利益，只能另案析產(chǎn)。

同理，借他人名字買房或登記為夫妻子女共有，也涉及第三人利益，不能在離婚案分割。

唯一例外的是，農(nóng)村的房屋自建造之日起取得產(chǎn)權(quán)，只要提供合法的建造手續(xù)，沒有產(chǎn)權(quán)證法院也能分。

2、房子判給誰?

法院分割房屋，優(yōu)先原則是尊重雙方意愿，保障各方的居住和使用。

比如婚后有兩套房屋，大概率判一套給原告，一套給被告，各自就房屋的價值，向?qū)Ψ窖a償現(xiàn)金。

如果只有一套房，會優(yōu)先考慮判給取得撫養(yǎng)權(quán)的一方，保障孩子穩(wěn)定的居住環(huán)境和讀書便利。如果沒有孩子，會優(yōu)先照顧女方、無過錯方、長期使用房屋的一方。

當(dāng)然，法院也會采用競價來調(diào)和矛盾，價高者拿房，根據(jù)所出的價格補償對方。但前提是雙方都同意，一方不同意，法院也不能讓對方強(qiáng)行接受。

3、如何計算補償款?

當(dāng)你取得房屋時，這套房還沒有還清的貸款也由你承擔(dān)。因此，計算補償款時要先扣除貸款。

比如，房屋價值500萬，還有200萬元貸款未還。你拿到房，需離婚后補償對方150萬。

比較復(fù)雜的是婚前個人按揭房。你婚前個人按揭買了一套房，購買時200萬，離婚時300萬，該補償對方多少呢?

因為婚后還貸部分和房屋增值部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)，計算的主流通用公式為：

補償款=(婚后共同還貸本金+婚后已還利息)/(購房總價+全部已還利息）×房屋現(xiàn)價值/2

4、如何確定房屋價值?

房屋價值先由你們雙方協(xié)商，協(xié)商不成由法院委托評估公司進(jìn)行評估。

當(dāng)然，如果雙方同意競價，則通過競價確定房屋價值。