1、土地性質不同
兩種產權年限最本質上的不同就是它們的土地性質，通常來說，如果房屋的產權年限是70年，那么它的土地性質一般是住宅，但是如果是50年產權性質的房屋，那么它土地性質則是工業用建筑、綜合類用地。
2、房屋價格不同
一般來說，70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、稅費、水電費用會比較少。而50年產權的房子房價可能偏低，但是其它的費用一般都會高于70年產權的房子。
3、使用方式不同
住宅的房屋產權年限到期是自動續期的，70年產權的房子購房者可以放心居住，到期后可自動續。但是50年產權的房子不是屬于住宅性質，所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，那么一旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失。
4、貸款要求不同
50年產權的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產權的房子在貸款方面的要求就并不是太嚴格了，并且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準利率為4.9%。
5、生活成本不同
50年產權和70年產權的房子在水、電、氣費用的收取方面也是有區別的，50年產權的商業房是按國家商業用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。
50年產權房的房子能否購買
購房者如果想要購買50年產權的房子也是可以的，因為50年產權的房子大多都是屬于商業性質的房屋，而商業性質的房屋最大的特點就是不限購不限貸，而且總價比較低，這對于剛需族來說，購買50年產權的房子用于過渡也是一種不錯的選擇。而對于想要購買房屋用于出租的投資者來說，50年產權的房子也是一個不錯的選擇，因為它的地段比較好，出租也比較容易。

50年和70年產權的不同有：產權50年的為工業用地、公益事業性、其他用地，產權70年的為住宅用地；產權50年的只能選擇全款或商業貸款、最多貸款10年，產權70年的可以選擇商業貸款與公積金貸款或者組合貸款、最多貸款30年；產權50年的一般不受限購政策影響，產權70年的受限購政策影響。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。