一、北京首套房貸款新政策

北京購房貸款2022新政策是：普通住宅首套可以貸款65%，二套可以貸款40%，非普通住宅首套可以貸款60%，二套可以貸款20%；公積金個人貸款額度限制在50萬-70萬左右，夫妻共同貸款額度限制在70萬-120萬左右，商業(yè)貸款最高貸款額度為房價的7成，組合貸款最高貸款額度為房價的8成。

二、北京首套房貸款新政策

法律分析：一、關(guān)于公積

借款申請人(含共同申請人)名下無住商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形，被政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

二、關(guān)于公積金貸款首付比例

1、購買經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于20%;

房的首套住房，首付款比例不低于3

3、購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款

4、購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

普通自的認定標準，按北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市財政局、北京市地方稅務(wù)局于2014年9月30日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易》(京建發(fā)[2014]382號)標準執(zhí)行。若遇普通自住房和非普通自住房的認定標準調(diào)整，按調(diào)整后的標準執(zhí)行。

三、關(guān)于公積金貸款額度

1、貸款額度與公積金繳存年限掛鉤

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。

如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

2、兩種情況下

(1)借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū))以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元;

(2)借海淀、豐臺、石景山區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元;

不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最

法律依據(jù)：《住房公積金管理條

第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出,經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后,報國務(wù)院批準。

第七條國務(wù)院同國務(wù)院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策,并監(jiān)督執(zhí)行。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門會中國人民銀行分支機構(gòu),負責本行政區(qū)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督。

三、北京首套房認定標準2020？

1、購房者名下已經(jīng)貸款購買過一套房產(chǎn)，但是其貸款已經(jīng)結(jié)清了，再次申請按揭購房的話，認定為首套房。

2、購房者曾經(jīng)貸款購買過一套房產(chǎn)，但是該房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了，在房間登記系統(tǒng)中沒有房產(chǎn)記錄，但是銀行信貸系統(tǒng)中有貸款記錄，再次申請按揭購房的話，認定為首套房。

3、購房者名下有一套全部款購買的房產(chǎn)，其申請按揭購房的話，認定為首套房。

4、購房者名下有一套全部款購買的房產(chǎn)，其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓了，在房間登記系統(tǒng)沒有房產(chǎn)記錄，這時候申請按揭購房的話，認定為首套房。

5、購房者名下有申請貸款采購過兩套房的記錄，但是在貸款還清了，新房也轉(zhuǎn)讓了，再次申請按揭購房的話，認定為首套房。

6、購房者名下有一套申請商業(yè)貸款采購的房產(chǎn)，但是其貸款已經(jīng)還清了，還有一套申請公積金貸款采購的房產(chǎn)，但是已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了，再次申請按揭購房的話，認定為首套房。

四、北京首套購房,商業(yè)貸款,最低首付比例是多少

商業(yè)貸款最低首付比例是50％

一、北京商業(yè)貸款首付比例是多少

由于房價的上漲，現(xiàn)擇貸款買房的方式，但是辦理過貸款的朋友們想必都并不是一件容易的事情，且還需支付一定的首付款，那么北京商業(yè)貸款首付比例是多少呢?貸款買房需要辦理哪一、北京商業(yè)貸款首付比例在北京申請商業(yè)貸款購買首例一般為房款評估額的百套市值為一百萬的房子，首付最少為三十萬元，如果所購房屋屬于二套房，首付比例不得低于房款評估額的百分之六十，三套房則不予以貸款。二、貸款買房需要辦理哪些手續(xù)1、首先購房者應(yīng)確認自己所購房產(chǎn)是否符合貸款條件，合，應(yīng)準備好貸款所需材料，向銀行提出貸款申請，并按要求填寫貸款申請書，填寫完之后連同材料一并上交至相關(guān)工作人員。2、請人所提交的材料進行審核，確認無誤后與申請人簽訂房屋按揭抵押貸明確貸款年限、數(shù)額、利息及還款方式等事項，之后，申請人、銀行代表持房屋按揭抵押貸款合同與房屋買賣合同，到當?shù)氐姆豆芫洲k理房產(chǎn)抵押手續(xù)。3、申請人在貸款銀行開設(shè)一銀行賬戶，然后簽訂授權(quán)書，同意該銀行從該賬戶中直接扣除貸款本息與利息，之后銀行會將貸款款項一次性總結(jié)：北京商業(yè)貸款首付比例是多少的相關(guān)內(nèi)容就為大家介要的朋友們。購房者在辦理貸款手續(xù)之前，需對貸款買房的流程進行了解，這樣能夠避免不必要的，也能少走冤枉路。

二、北京商業(yè)貸款首付比例是多少

由于房價的上漲，現(xiàn)在許多購房者在買房時都會選擇貸款買房的方式，但是辦理過貸款的朋友們想必都知道，辦理貸款手續(xù)并不是一件容易的事情，且還需支付一定的首付款，那么北京商業(yè)貸款首付比例是多少呢?貸款買房需要辦理哪些手續(xù)呢?

一、北京商業(yè)貸款首付比例是多少

在北京申請商業(yè)貸款購買首套房的情況下，首付比例一般為房款評估額的百分之三十，也就是說如果你購買一套市值為一百萬的房子，首付最少為三十萬元，如果所購房屋屬于二套房，首付比例不得低于房款評估額的百分之六十，三套房則不予以貸款。

二、貸款買房需要辦理哪些手續(xù)

1、首先購房者應(yīng)確認自己所購房產(chǎn)是否符合貸款條件，若與貸款條件相符合，應(yīng)準備好貸款所需材料，向銀行提出貸款申請，并按要求填寫貸款申請書，填寫完之后連同材料一并上交至相關(guān)工作人員。

2、銀行相關(guān)人員對申請人所提交的材料進行審核，確認無誤后與申請人簽訂房屋按揭抵押貸款合同，合同中需明確貸款年限、數(shù)額、利息及還款方式等事項，之后，申請人、銀行代表持房屋按揭抵押貸款合同與房屋買賣合同，到當?shù)氐姆豆芫洲k理房產(chǎn)抵押手續(xù)。

3、申請人在貸款銀行開設(shè)一個專門用于還款的銀行賬戶，然后簽訂授權(quán)書，同意該銀行從該賬戶中直接扣除貸款本息與利息，之后銀行會將貸款款項一次性打入申請人指定的銀行賬戶內(nèi)。

總結(jié)：北京商業(yè)貸款首付比例是多少的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。購房者在辦理貸款手續(xù)之前，需對貸款買房的流程進行了解，這樣能夠避免不必要的，也能少走冤枉路。

三、北京認房認貸最新政策？

北京購房實行“認房又認貸”的規(guī)定，即只要在全國范圍內(nèi)有過住房貸款記錄的家庭，購買北京商品住房時均被認定為二套，普通住宅首付比例最低為60%，非普通住宅首付比例最低為80%。

四、北京現(xiàn)在的貸款比例是多少?

（1）商業(yè)貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85%）；注意：商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄（例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售；或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了）。（2）公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%（90平米以內(nèi)，超過90平米是70%）。注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

隨著北京房價的不斷攀升，越來越多的人開始關(guān)注北京買房首付多少。在北京購房，首付是一個關(guān)鍵的問題，不同的購房政策也會影響到首付的數(shù)額。本文將從北京房價和購房政策兩個方面解析北京買房首付多少，以幫助購房者更好地了解北京房市。

北京房價的影響

首先，北京房價的高低對首付數(shù)額有著直接的影響。北京的房價一直是全國最高的，據(jù)統(tǒng)計，2019年北京市二手房平均價格為6.19萬元/平米，而新房的價格更是高達10萬元/平米以上。因此，購房者需要支付的首付也相對較高。根據(jù)現(xiàn)行政策，購買首套房的首付比例為30%，二套房的首付比例為50%。以購買一套100平米的二手房為例，首付就需要支付50萬元以上。

此外，北京的房價還存在區(qū)域差異。在熱門區(qū)域，房價更高，首付也更高。例如，海淀、朝陽等熱門區(qū)域的房價普遍較高，購房者需要支付的首付也會相應(yīng)增加。

購房政策的影響

其次，購房政策也會對北京買房首付數(shù)額產(chǎn)生影響。北京的購房政策一直比較嚴格，為了控制房價，政府會不斷出臺新的政策來限制房價的上漲。目前，北京的購房政策主要包括以下幾個方面：

限購政策

北京的限購政策一直比較嚴格，目前，購房者需要滿足以下條件才能購買房屋：

購房者必須是北京市戶籍或者在北京連續(xù)繳納社保滿5年以上；

購房者必須沒有在北京擁有住房；

購房者必須是家庭名下唯一購房。

限購政策的實施使得購房者的數(shù)量受到了限制，也使得購房者需要支付的首付數(shù)額相對較高。

公積金政策

北京的公積金政策也會對購房者的首付數(shù)額產(chǎn)生影響。目前，北京的公積金貸款利率為3.25%，公積金貸款的最高額度為120萬元。購房者可以通過公積金貸款來減輕首付壓力，但需要滿足一些條件，例如購房者必須是北京市戶籍或者在北京連續(xù)繳納社保滿5年以上。

稅費政策

在購房過程中，稅費也是一個需要考慮的因素。北京的稅費政策相對較高，購房者需要支付的稅費包括契稅、個人所得稅等。根據(jù)現(xiàn)行政策，購房者需要支付的契稅為房屋總價的1.5%，個人所得稅為房屋總價的1%。