(1)房產(chǎn)過戶契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。

(2)房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。

(3)房產(chǎn)過戶土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。

(4)房產(chǎn)過戶所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。

(5)房屋評估費：按評估額0.5%。

(4)房產(chǎn)過戶所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。

(5)房屋評估費：按評估額0.5%。

房屋買賣稅費算法：

1、契稅：住宅類房屋標準按房屋總價的3%、1.5%或1%繳納。

2、增值稅：個人購房滿2年以上的住房，免征增值稅。

3、個人所得稅：一般由賣方承擔。

4、土地增值稅。

5、印花稅：總房價的萬分之五。

6、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*3。

7、交易工本費：各地不同，以當?shù)毓紴闇省?/p>

房屋買賣一般流程

1、受理登記或申請。本市居民提供身份證(或戶口本或中國護照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護照;房屋買賣合同(原件)(已購公房還需提供原公房購房合同);原房屋所有權(quán)證(原件)等有關(guān)文件和證明在交易所進行登記。

2、權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對房地產(chǎn)買賣行為進行審核，并向主管部門報批，待批準后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù)。

3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續(xù)。

作為證明，交易所會給買方發(fā)放《房屋賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級房屋土地管理部門。在辦理過戶手續(xù)的過程中，買賣雙方必須親自到場，而要代辦的話，代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委托書。

4、頒發(fā)證書或證明。辦理完了過戶手續(xù)，買房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門的房政科領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。買賣整宗房屋的，只須買方到場即可;如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣方也應到場，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。

房產(chǎn)交易稅的計算方法是以下幾點：1、契稅：一般為房價的1%（面積90平方米以下，為首套房的，悉旅可繳納1%；面積90平方米以上、144平方米以下的，按1.5%繳納；面積超過144平方米的，按4%繳納）；2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證有效期不足5年的，稅率為5.6%；房產(chǎn)證辦理滿5年的，免征營業(yè)稅。個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年且只有住房的，可以免征）；3、交易費：睜襲凳3元/平方米（但一般買方需支付雙方的交易費，即每平方米禪櫻6元）；4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定執(zhí)行。權(quán)屬登記費和證據(jù)收集費：一般在200元以內(nèi)。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。