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二手房交易稅費(fèi)主要包括：

1.5%的契稅、0.05%的印花稅、房款1%的個(gè)人所得稅，如果房產(chǎn)持有未滿5年，還需要繳納差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，以及房款1%的個(gè)人所得稅。如果房產(chǎn)持有滿5年，可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

契稅和印花稅一般由買(mǎi)方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅一般由賣(mài)方承擔(dān)。這些稅費(fèi)的具體承擔(dān)方式可以在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同中約定。

舉個(gè)例子，如果一套二手房的成交價(jià)為100萬(wàn)元，那么契稅為1.5萬(wàn)元，印花稅為5000元，個(gè)人所得稅為10萬(wàn)元（如果房產(chǎn)持有未滿5年的話）。如果房產(chǎn)持有滿5年，那么可以免征10萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

在計(jì)算稅費(fèi)時(shí)，還需要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。例如，營(yíng)業(yè)稅是按照房產(chǎn)交易的差價(jià)來(lái)計(jì)算的，而不是按照成交價(jià)來(lái)計(jì)算。此外，如果房產(chǎn)持有未滿2年，還需要繳納全額5%的增值稅。

總之，二手房交易稅費(fèi)的具體金額需要根據(jù)房產(chǎn)的具體情況來(lái)計(jì)算。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)該充分了解稅費(fèi)的具體情況，以便做出明智的購(gòu)房決策。

二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同。二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方式有以下方式：

契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;其中非普通住宅指的是建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍的，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。

如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。

適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%繳納二手房交易稅費(fèi)。

（以上回答發(fā)布于2015-03-13，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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