買房對大多數(shù)人來說是常事，但是等到想換套大一點的房子，把小房子賣掉的時候，很多人都會一頭霧水。許多人都會頭疼，賣房需要什么流程又得注意什么事項？本期小編就帶你了解一下，那些賣房的流程和注意事項。
一、賣房流程和注意事項，與付款方式有關(guān)
目前賣房的流程，因為買方的付款方式的不同，大概可以分為兩個流程。按照付款方式為全款和貸款兩種方式，具體的賣房流程也稍微有些差別。想要了解賣房流程和注意事項，要根據(jù)買方“全款買房”和“貸款買房”的不同，來進行區(qū)別。
二、買方全款買房的流程和注意事項
如果買方是全款進行買房的話，那么交易流程就較為簡單，并且用時也比較短，一般1個月左右就能走完所有流程，具體賣房流程如下：
1、簽署合同
買賣雙方需要簽署《存量房買賣合同》及《定金協(xié)議》，并收取定金。需要注意的事項是：簽署合同時，需攜帶房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證，并且賣方所有產(chǎn)權(quán)人都必須在場，如不能到場的話需要提供委托書。并且房產(chǎn)如果是夫妻共有的話，還需提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環(huán)節(jié)
在審核環(huán)節(jié)之中，賣方需要進行房屋核驗，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，若無抵押查封則可正常交易。而買方則需要進行資質(zhì)審核，確定是否有購房資格。買賣雙方審核環(huán)節(jié)，可以同時進行，大概在10個工作日內(nèi)出結(jié)果。
3、網(wǎng)上簽約
目前房地產(chǎn)管理部門有強制要求，需要進行網(wǎng)上簽約，這是為了避免“一房二賣”的情況。一旦網(wǎng)上簽約成功之后，同一套房源將無法再次生成買賣合同，無法再次售賣給他人。一般在資質(zhì)審核和房屋核驗之后，便可以直接進行網(wǎng)上簽約。
注意事項：你并且雙方都需要帶齊相關(guān)資料。
房屋買方需攜帶：身份證、戶口簿、婚姻證明、銀行卡；
房屋賣方需攜帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口簿、婚姻證明、銀行卡。
4、資金監(jiān)管
賣方須在銀行進行開戶，而買方則需將錢打入賣方賬戶，同時銀行會將這筆錢進行凍結(jié)處理。等到過戶全部完成之后，才會解凍付給賣家。這一流程對雙方都有好處，能避免許多風(fēng)險。
5、交稅過戶
所謂的交稅，即繳稅，買賣雙方需要去當(dāng)?shù)氐牡囟惥掷U納房屋買賣所涉及的稅費。同時還需進行過戶，即房屋產(chǎn)權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移給買方的過程。繳稅和過戶可以在同一天進行。
注意事項：繳稅和過戶也需要買賣雙方全部在場，一般流程是先去地稅局繳納相關(guān)稅款后，再憑借稅票去“建委”辦理過戶手續(xù)。
而等到這一些系列流程都完成之后，買方就成為這套房子的新業(yè)主，可以本人憑借身份證領(lǐng)取新的房本。
三、買方貸款買房的流程和注意事項
如果買方是貸款進行買房的話，那么就會多出幾個步驟。具體流程為：簽署合同、審核環(huán)節(jié)、房屋評估、面簽、批貸、繳稅過戶、抵押登記、放款、物業(yè)交割。（以下僅對多出來的流程，進行具體闡述）
1、房屋評估
如果是貸款買房的話，則需要由評估公司對房屋進行評估，因為買方需向銀行申請按揭貸款，因此需要進行評估這一環(huán)節(jié)，來確定可以貸款幾成金額。一般評估結(jié)果在3個工作日內(nèi)出。
2、面簽
而面簽也是申請房屋貸款的一個流程，通俗一點來說，就是買方需要去銀行簽訂借款協(xié)議。如果是市屬公積金面簽的話，則需買賣雙方都攜帶材料，一起前往當(dāng)?shù)毓e金管理中心進行辦理貸款手續(xù)。
3、抵押登記
如果是貸款買房的話，那么在繳稅過戶之后，需攜帶新房本并將其提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續(xù)，辦理抵押登記之后，房產(chǎn)會抵押給銀行，銀行才會放款。