什么叫小產權房子
1、第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
4、第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
什么是小產權房
買房是很多家庭都要考慮的頭等大事，有些朋友在買房時了解到價格比較便宜的小產權房，想進一步的了解小產權房，那么什么是小產權房呢?一起來了解下吧!
什么是小產權房?
小產權房是指在農村或城市郊區集體所有的土地上建設的房屋，建造期間未辦理相關證件，也未繳納土地出讓費等費用，價格較之商品房更為便宜。
很多朋友因為小產權房價格比較便宜，就想要購買小產權房，但按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》相關規定，“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”，因此小產權房沒有完整的產權，無法辦理房產證，是不能上市交易的。
并且購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，難以得到拆遷補償。加上小產權房通常是農民自建房，房屋質量難以保證，容易發生安全事故，綜合來看不建議購買小產權房。
此外，部分朋友可能會將“經濟適用房”稱為“小產權房”，但經濟適用房繳納土地出讓金后可以轉化為商品房并辦理抵押貸款，跟小產權房還是有差別的。
以上即為對小產權房的相關介紹，希望對你有所幫助。
物權法對小產權房的規定
法律主觀：
小產權房的法律規定如下：小產權房指是指在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發的。小產權房的買賣是不受法律保護的。
法律客觀：
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。 《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
小產權房是什么
國家有發產權證的叫大產權房，國家沒有發產權證的叫小產權房。大、小產權房的意思不在房屋所有權，而是土地使用權。小產權的解釋有兩種：
①針對開發商的產權而言，開發商銷售的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是購房人的產權是由開發商一個產權分割來的。
②按房屋再轉讓時是否要繳納土地出讓金來區分的，不繳土地出讓金的叫大產權，補繳的叫小產權。普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
中國實行二元制土地權結構，中國的土地所有制和集體土地所有制。根據法律法規的規定，農村基地屬集體所有，村民對宅基地有使用權，農民把房屋賣給城市居民的行為不受到法律的認可，不能辦理土地使用證、契稅證等合法手續。小產權房不能向非本集體的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓等。
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