我們在售樓處看房子的時候，如果又遇到自己喜歡的房子，一般銷售員都會建議繳納部分定金定下房屋，定金是保障哪一方的權(quán)益呢，對于定金大家都還有很多疑惑的地方，購房定金的比例是有法律規(guī)定的，雖然知道有規(guī)定，那么買房定金交多少呢，買房交定金注意事項有哪些呢？
一、買房定金交多少
按照相關(guān)的法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。定金應(yīng)當以書面形式約定。當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
二、買房交定金注意事項有哪些
1、不能口頭協(xié)議
買房私下交易，交定金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應(yīng)增強法制觀念和自我保護意識。一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
2、強制性
定金條款并不具有強制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。
3、定金條款
訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效，應(yīng)當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。
4、定金與訂金的區(qū)別
定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

買房定金一般最多不能超過主合同標的額的百分之二十，也就是不能多于購房總額的20%，在20%以內(nèi)可以由交易雙方進行商議定金的具體數(shù)值。交定金是對雙方的保障，買房交定金可以確認房源，而賣方收定金可以確認銷售。買方定金交得多違約的時候就損失更大，但是如果是賣方違約的話，得到的賠償就更多，反之同理。
簽購房合同要注意什么
1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購房合同
現(xiàn)在網(wǎng)上也有很多購房合同范本大家可以參考一下，購房者在簽合同時，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當選擇建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。
2、注意關(guān)于房屋質(zhì)量的條款
購房者在簽合同時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
3、注意違約條款
違約條款應(yīng)該是針對買賣雙方的，而不只是對其中一方進行約束，如果購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方協(xié)商，明確約定賣房者的責(zé)任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標準的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護自己。
4、合同細節(jié)一定要清晰
一般情況下，合同細節(jié)不明確是造成房屋買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的房屋買賣合同，房屋買賣雙方也不得忽視合同細節(jié)的各項內(nèi)容。一定要將合同的各項約定詳盡、準確，避免用含糊不清的用語，日后產(chǎn)生糾紛。

購房定金有規(guī)定上限。《民法典》第五百八十六條規(guī)定，定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
交定金注意事項有哪些
1、一定要簽協(xié)議
交定金時一定要和開發(fā)商／賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金
訂金不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購房者不履行合同義務(wù)，就不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。
定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。
在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權(quán)益。
3、將退定金事宜寫進協(xié)議書
在買房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，好在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。
什么情況下可以退定金
1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發(fā)商／賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商／賣家不退，購房者可以向住建委投訴。
2、新房開發(fā)商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。
3、認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。